近期交通銀行在上海召開座談會(huì),，就前期央行、金融監(jiān)管總局,、證監(jiān)會(huì)三部門提出的“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求,，向房地產(chǎn)企業(yè)代表進(jìn)行深度調(diào)研。據(jù)公開的信息顯示,，參會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)包括萬(wàn)科,、綠城、龍湖,、美的置業(yè),、卓越置業(yè)、新城控股,、陸家嘴集團(tuán)等等,。
就在前一天，建設(shè)銀行也發(fā)布信息,，近日召開了支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì),，銀企雙方研討了房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),、業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)和未來(lái)發(fā)展方向。
國(guó)有銀行近期的諸多密集會(huì)議和實(shí)際行動(dòng),，也在進(jìn)一步落實(shí)前期金融監(jiān)管部門提出的“房地產(chǎn)企業(yè)白名單”和“三個(gè)不低于”的指導(dǎo)方針,。
這些諸多的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策信息對(duì)我們有什么啟示了？對(duì)此,，我們從三個(gè)維度來(lái)和大家一起思考：
1,、進(jìn)一步從市場(chǎng)供給端來(lái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要分為供給端,、需求端和中間服務(wù)端，這次無(wú)論是央行,、金監(jiān)局,、證監(jiān)會(huì)還是各大國(guó)有商業(yè)銀行，都希望從供給端來(lái)支持和救助“白名單”中的房地產(chǎn)企業(yè),。
一方面,，這是為了完善整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)——“保交樓”；另外一方面,，這也是希望通過(guò)各方面的支持,，能盡快讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“拐點(diǎn)”，特別是能進(jìn)一步幫助地方政府的土拍市場(chǎng)形成良好,、有序,、健康的發(fā)展,。
“保交樓”是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)定的基石,，關(guān)系到中國(guó)老百姓最關(guān)心的民生問(wèn)題；而土拍市場(chǎng)良好,、有序,、健康的發(fā)展更關(guān)系到地方政府的財(cái)政。
因此,，無(wú)論是“白名單”還是“三個(gè)不低于”都是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)性穩(wěn)定——供應(yīng)端穩(wěn)定,。
針對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)端這些問(wèn)題，未來(lái)也許還有更多的實(shí)際政策進(jìn)一步推出和陸續(xù)實(shí)施,，這個(gè)也是大概率事件,。
2、市場(chǎng)需求端的預(yù)期和信心更為重要,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端關(guān)系到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,、基礎(chǔ)性發(fā)展，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端更關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)健康,、高質(zhì)量地進(jìn)一步持續(xù)發(fā)展,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端的預(yù)期和信心,，在一定時(shí)間出現(xiàn)了一個(gè)階段性的起伏，而房地產(chǎn)供應(yīng)端的不穩(wěn)定也是造成這個(gè)階段性起伏的重要因素之一,。
當(dāng)我們把市場(chǎng)邏輯捋一捋,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端不穩(wěn)定——導(dǎo)致市場(chǎng)需求端預(yù)期和信心不足——進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)端會(huì)出現(xiàn)更加不穩(wěn)定。
從這個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯分析中,，我們可以看出供應(yīng)端是“因”,，而市場(chǎng)需求端既是“果”，又是“因”,。
我們?cè)谝郧耙灿懻撨^(guò),，在保證房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健、健康的發(fā)展前提下,，重構(gòu)房地產(chǎn)消費(fèi)需求的多元化是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步持續(xù)發(fā)展的一個(gè)很重要的路徑,。
需求端的信心和預(yù)期，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力和源泉,，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力,。
所以說(shuō)——信心在某些時(shí)候比黃金還要重要。
3,、房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)結(jié)構(gòu)性分化趨勢(shì)愈發(fā)明顯,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的每一次政策，每一次調(diào)控,，每一次的整合都會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性分化,。經(jīng)過(guò)這次房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)一步調(diào)整后，我們可以預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)結(jié)構(gòu)性分化趨勢(shì)愈發(fā)明顯,。
這個(gè)“結(jié)構(gòu)性”包括了各個(gè)不同級(jí)別城市之間的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化,，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)和民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的分化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品類型的結(jié)構(gòu)性分化,。每一次結(jié)構(gòu)性分化,，基本上都會(huì)形成整個(gè)經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展的不同的分化,。
從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō),，還是那句——“堅(jiān)持改革開放，遵守市場(chǎng)化發(fā)展規(guī)律和原則”才是發(fā)展的持久之道,。

自從房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入衰退之后,，我們經(jīng)常能看到幾個(gè)大房企天天在參加座談會(huì)，不是政府機(jī)關(guān)的座談會(huì)就是銀行的座談會(huì),。前幾天建行剛剛召集了五個(gè)房企進(jìn)行了一次座談會(huì),，今天又能看到幾個(gè)國(guó)有大行主動(dòng)組織房企座談會(huì)，希望在融資上對(duì)其進(jìn)行幫助,。

這或許說(shuō)明,，最近兩年樓市的萎縮,，房企投資的減少，包括買房者的減少,，對(duì)銀行的貸款業(yè)務(wù)打擊很大,，畢竟國(guó)內(nèi)房貸是幾個(gè)大行最為優(yōu)質(zhì)和可靠的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)。