“對房地產市場的認知,、討論和判斷,，是決定對明年經濟和市場走勢判斷的最關鍵因素。而當前從幾乎所有角度看,，房地產市場超調已是不爭的事實,?！?2月6日,，安信證券首席經濟學家高善文在安信證券2024年度投資策略會上表示。

這真正是站著說話不腰疼,，自己是有錢人,，買個三套、五套房子不吃力,。但是,，對于普通工薪階層來說，房價上漲到如此高的水平,，買一套房也要掏空六只口袋,，還要欠銀行一屁股債，不對高房價進行調控,，還有日子過嗎,？還有能力進行其他方面的消費嗎？還能給孩子更好的教育,、老人更多的關心嗎,？

不錯，在嚴厲的調控政策下，房企債務過高的風險爆發(fā)了,。但是,，這是調控政策的錯嗎？難道不是房企過度擴張,、過度負債的結果嗎,？難道不是銀行過度投放信貸資金、過度與房企共同推動房價上漲的結果嗎,？在房價持續(xù)上漲,、快速上漲、過度上漲的情況下,，所謂的經濟學家們,，沒有站出來為廣大居民說話，反而為房地產市場的虛旺大喊其好,，為開發(fā)商過度負債暗暗竊喜,。看到房企出險了,，就把責任推給樓市調控了,。如果不是強調控，房價會漲成什么樣,，開發(fā)商的負債又會達到什么水平,，恐怕不敢去想，不能去想,，也不好去想,，說不定，房地產市場真的要崩盤了,。

實際上,，目前房地產市場出現的問題，并不全是調控問題,，不是調控的直接后果,。此前，也進行過多輪調控,，只要政策稍稍放松,，市場立馬亢奮，房價也會迅速進入新一輪上漲,。但是,，為什么此輪調控會讓市場持續(xù)低迷呢？真的是調控作用的充分體現嗎,？顯然不是,，至少不是主要因素,。真正的原因，是購房者覺醒了,，購房者覺悟了,，購房者理性了，購房者不想再被開發(fā)商牽著鼻子走了,。如果不信,，可以去做一次全面深入的調查，看看還有多少人愿意負債購房,，愿意去當“房奴”,。特別是90后、95后,、00后,，愿意當“房奴”的比重越來越小，過好當下,，才是他們的首要選擇,。

正是因為廣大居民的觀念發(fā)生了很大變化，丈母娘不再需要女婿有一套屬于自己的“房奴房”,，年輕人也不再把購房作為生活的最重要目標,，父母們也開始想著如何讓自己生活得更幸福一些，因此,，購房的熱情已經遠不如調控前,。調控的作用，只是建立在廣大居民購房觀念轉變的基礎上,。反過來,，廣大居民也借助調控政策讓自己的觀念進一步轉變。越來越多的人,，開始從租房中品味到生活的快樂和幸福,，并與“房奴”們形成了鮮明的對比,。

廣大居民覺悟了,，覺醒了，理性了,，對開發(fā)商來說,，自然是最害怕，也是最擔心的事,。因為,，他們的“輝煌”，都是建立在購房者的痛苦之上的,，是建立在“房奴”的省吃儉用上的,。一旦廣大居民的購房欲望下降,、購房熱情降低，開發(fā)商的日子也就會越來越難過,，最終把隱藏的風險全部暴露出來,，把掩蓋的矛盾也暴露出來。其中,，資產虛構,、債務暗藏的問題，被徹底揭露,。

作為首席經濟學家,，高善文同志沒有更多的站在廣大居民一邊看問題，而是充當開發(fā)商的代言人,，一屁股坐在開發(fā)商一邊,，認為房地產市場已經超調，實在是不太應該,，也很不實事求是,。尤其在恒大發(fā)生嚴重危機，許家印轉移了財富數百億的情況下,，仍然看不到開發(fā)企業(yè)風險的本質,，而只看到風險的表象，可能與經濟學家的身份相悖,。我們并不希望高善文同志偏向廣大居民,，至少不應當成為開發(fā)商的代言人。把對房地產市場的認知,、討論和判斷,，作為對明年經濟和市場走勢判斷的最關鍵因素，也是撿芝麻,、丟西瓜的觀點,。中國經濟明年的走勢如何，要看實體經濟,、看制造業(yè),、看中小企業(yè)，而不是房地產企業(yè),。眼下,，房地產企業(yè)只能說是累贅，而不能說是決定經濟的關鍵因素,。

對房地產市場的風險,，要用句廣告語的話，就是要對房企狠一點,，要讓他們切實負起責任,，而不是像許家印那樣,，只對自己利益負責，不對購房者利益,、銀行利益,、國家利益負責。如果這樣,，就得對他們實施調查,，責令其將私人資產拿出來償還債權人的債，而不是利益歸他們,、風險和債務歸國家,、歸銀行和其他債權人。

從最近幾條新聞結合著看,，能看出來,，最近銀行業(yè)對房地產市場非常關注。幾個國有大行紛紛跟房地產公司開座談會,，商量怎么對其給予金融支持,。央行行長出來發(fā)聲，要主動適應房地產市場的轉型也是一樣,，這都說明了銀行業(yè)對房地產市場的依賴程度非常高,，房地產市場狀況的改變，對銀行業(yè)業(yè)務運行影響非常大,，而在房地產市場下行,，風險加劇的時期，銀行業(yè)也得注意防止房地產業(yè)風險擴展到自己身上,。