“對房地產(chǎn)市場的認知、討論和判斷,，是決定對明年經(jīng)濟和市場走勢判斷的最關(guān)鍵因素,。而當前從幾乎所有角度看，房地產(chǎn)市場超調(diào)已是不爭的事實,。”12月6日,，安信證券首席經(jīng)濟學家高善文在安信證券2024年度投資策略會上表示,。

這真正是站著說話不腰疼,，自己是有錢人，買個三套,、五套房子不吃力,。但是，對于普通工薪階層來說,，房價上漲到如此高的水平,，買一套房也要掏空六只口袋，還要欠銀行一屁股債,，不對高房價進行調(diào)控,，還有日子過嗎？還有能力進行其他方面的消費嗎,？還能給孩子更好的教育,、老人更多的關(guān)心嗎？

不錯,，在嚴厲的調(diào)控政策下,，房企債務(wù)過高的風險爆發(fā)了。但是,，這是調(diào)控政策的錯嗎,？難道不是房企過度擴張、過度負債的結(jié)果嗎,？難道不是銀行過度投放信貸資金,、過度與房企共同推動房價上漲的結(jié)果嗎？在房價持續(xù)上漲,、快速上漲,、過度上漲的情況下，所謂的經(jīng)濟學家們,，沒有站出來為廣大居民說話,，反而為房地產(chǎn)市場的虛旺大喊其好，為開發(fā)商過度負債暗暗竊喜,?？吹椒科蟪鲭U了，就把責任推給樓市調(diào)控了,。如果不是強調(diào)控,，房價會漲成什么樣，開發(fā)商的負債又會達到什么水平,，恐怕不敢去想,，不能去想，也不好去想，說不定,，房地產(chǎn)市場真的要崩盤了,。

實際上，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題,，并不全是調(diào)控問題,，不是調(diào)控的直接后果。此前,，也進行過多輪調(diào)控,，只要政策稍稍放松，市場立馬亢奮,，房價也會迅速進入新一輪上漲,。但是，為什么此輪調(diào)控會讓市場持續(xù)低迷呢,？真的是調(diào)控作用的充分體現(xiàn)嗎,？顯然不是，至少不是主要因素,。真正的原因,，是購房者覺醒了，購房者覺悟了,，購房者理性了,，購房者不想再被開發(fā)商牽著鼻子走了。如果不信,，可以去做一次全面深入的調(diào)查,，看看還有多少人愿意負債購房，愿意去當“房奴”,。特別是90后,、95后、00后,，愿意當“房奴”的比重越來越小,，過好當下，才是他們的首要選擇,。

正是因為廣大居民的觀念發(fā)生了很大變化,，丈母娘不再需要女婿有一套屬于自己的“房奴房”，年輕人也不再把購房作為生活的最重要目標,，父母們也開始想著如何讓自己生活得更幸福一些,，因此，購房的熱情已經(jīng)遠不如調(diào)控前,。調(diào)控的作用,，只是建立在廣大居民購房觀念轉(zhuǎn)變的基礎(chǔ)上,。反過來，廣大居民也借助調(diào)控政策讓自己的觀念進一步轉(zhuǎn)變,。越來越多的人,，開始從租房中品味到生活的快樂和幸福，并與“房奴”們形成了鮮明的對比,。

廣大居民覺悟了，覺醒了,，理性了,，對開發(fā)商來說，自然是最害怕,，也是最擔心的事,。因為，他們的“輝煌”,，都是建立在購房者的痛苦之上的,，是建立在“房奴”的省吃儉用上的。一旦廣大居民的購房欲望下降,、購房熱情降低,，開發(fā)商的日子也就會越來越難過，最終把隱藏的風險全部暴露出來,，把掩蓋的矛盾也暴露出來,。其中，資產(chǎn)虛構(gòu),、債務(wù)暗藏的問題,，被徹底揭露。

作為首席經(jīng)濟學家,，高善文同志沒有更多的站在廣大居民一邊看問題,，而是充當開發(fā)商的代言人，一屁股坐在開發(fā)商一邊,，認為房地產(chǎn)市場已經(jīng)超調(diào),，實在是不太應(yīng)該，也很不實事求是,。尤其在恒大發(fā)生嚴重危機,，許家印轉(zhuǎn)移了財富數(shù)百億的情況下，仍然看不到開發(fā)企業(yè)風險的本質(zhì),，而只看到風險的表象,，可能與經(jīng)濟學家的身份相悖。我們并不希望高善文同志偏向廣大居民,，至少不應(yīng)當成為開發(fā)商的代言人,。把對房地產(chǎn)市場的認知,、討論和判斷，作為對明年經(jīng)濟和市場走勢判斷的最關(guān)鍵因素,，也是撿芝麻,、丟西瓜的觀點。中國經(jīng)濟明年的走勢如何,，要看實體經(jīng)濟,、看制造業(yè)、看中小企業(yè),，而不是房地產(chǎn)企業(yè),。眼下，房地產(chǎn)企業(yè)只能說是累贅,，而不能說是決定經(jīng)濟的關(guān)鍵因素,。

對房地產(chǎn)市場的風險，要用句廣告語的話,，就是要對房企狠一點,，要讓他們切實負起責任，而不是像許家印那樣,，只對自己利益負責,，不對購房者利益、銀行利益,、國家利益負責,。如果這樣，就得對他們實施調(diào)查,，責令其將私人資產(chǎn)拿出來償還債權(quán)人的債,，而不是利益歸他們、風險和債務(wù)歸國家,、歸銀行和其他債權(quán)人,。

從最近幾條新聞結(jié)合著看，能看出來,，最近銀行業(yè)對房地產(chǎn)市場非常關(guān)注,。幾個國有大行紛紛跟房地產(chǎn)公司開座談會，商量怎么對其給予金融支持,。央行行長出來發(fā)聲,，要主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型也是一樣，這都說明了銀行業(yè)對房地產(chǎn)市場的依賴程度非常高,，房地產(chǎn)市場狀況的改變,，對銀行業(yè)業(yè)務(wù)運行影響非常大，而在房地產(chǎn)市場下行,，風險加劇的時期,，銀行業(yè)也得注意防止房地產(chǎn)業(yè)風險擴展到自己身上,。