在過去幾年的房地產(chǎn)市場衰退中,，雖然全國各地的樓市,，要么價(jià)格下降，要么成交量暴跌,，進(jìn)入橫盤階段,，但是最起碼前幾年大家還有個共識,，那就是中小城市的房價(jià)在跌，北上廣這樣的一線城市房產(chǎn)依然屬于稀缺資源,，價(jià)格比較穩(wěn),。但是今年北上廣深幾個一線城市房價(jià)跌走向，已經(jīng)擊破了這個共識,，11月上海市共成交新建商品房5300套,，同比下降44%，降幅讓人驚訝,。而北京也是一樣,，放開認(rèn)房不認(rèn)貸之后,，北京樓市依然走入下行方向，這都說明“京滬永遠(yuǎn)漲”這一神話的破滅,。

成交量下降不可怕,，可怕的是成交價(jià)格下跌。只要房價(jià)下跌超過30%,，所有首套辦理住房抵押貸款手續(xù)人，都爆倉了,。如果高杠桿家庭無法償還到期債務(wù)時,，銀行止贖，會進(jìn)一步壓低整個臨近地區(qū)房價(jià),。違約發(fā)生過多進(jìn)一步導(dǎo)致銀行減少隊(duì)其他家庭的貸款,。最后整個國家都受到了損害。