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珠海萬達(dá)商管向投資人透露擬出售一,、二線城市萬達(dá)廣場

2023-12-07 15:00
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近期珠海萬達(dá)商管在和投資人溝通的過程中透露,,萬達(dá)集團擬出售旗下位于一、二線城市的萬達(dá)廣場以換取流動資金,,目前在和險資機構(gòu)洽談,。但萬達(dá)方面并未透露接觸的險資機構(gòu)為哪家。 | 相關(guān)閱讀(澎湃)
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蔣逢震Jennifer Jiang

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爍業(yè)商業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人

初一看這消息有點被電擊中的感覺,。因為當(dāng)一個行業(yè)領(lǐng)頭羊都要棄局而逃,,那么某種角度上講這樣的行為釋放了一個極其消極甚至不可挽回的信號。
稍待冷靜后,,從市場經(jīng)濟行為和公司運營角度來看萬達(dá)出售一二線優(yōu)質(zhì)物業(yè),,又覺得合理。因為疫情這幾年全國大宗交易都集中在一線城市,,而且成交占比是大比分占比,。所以要想盡快變現(xiàn),只能首選一線城市和優(yōu)質(zhì)物業(yè),。世茂集團賣掉上海外灘茂悅酒店也是這個道理,。
從存量商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展來看,目前國內(nèi)購物中心正處于轉(zhuǎn)型,、改造的路口,。萬達(dá)廣場都是10萬平米以上的標(biāo)準(zhǔn)化商場,隨著主力店的關(guān)店或縮減面積,、消費者個性化需求的增強,,一個商場需要轉(zhuǎn)型重新招商或改造的面積將會占到30%以上的比例,再加上其它業(yè)態(tài)的退租情況,,可想而知一個萬達(dá)廣場持續(xù)運營的成本有多高,、壓力有多大。
所以,,本著先活下來的宗旨,,能賣的就先賣吧。哪個百年企業(yè)沒有幾輪起伏呢,。

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張學(xué)員

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愛好閱讀和探索新知識

在很多中小城市,,萬達(dá)廣場基本上都是當(dāng)?shù)刈顬榉笔⒌纳虡I(yè)地標(biāo),客流量非常的可觀,,基本上也是當(dāng)?shù)匕儇涗N售的冠軍商場,。但在很多一二線城市,,萬達(dá)廣場的競爭對手就太多了,萬達(dá)對很多消費者并沒有太大的吸引力,。以北京為例,,北京SKP和國貿(mào)商城的銷售額都超過200億元,可以說遙遙領(lǐng)先,。在上海,,國金中心IFC和環(huán)球港也是遙遙領(lǐng)先。而據(jù)說全國銷售最好的萬達(dá)廣場是上海的五角場店,,2021年曾經(jīng)高達(dá)45億元,,但與排名靠前的這些還很難媲美。

因此,,出售這些地方的萬達(dá)廣場從商業(yè)邏輯上也是說得通的,, “寧為雞頭,不為鳳尾”對于萬達(dá)而言是很妙的一招棋,。此外,,因為一二線城市的地價比較貴,出售幾個就能換來大量的流動資金,,對于現(xiàn)在的萬達(dá)而言,,可以說是非常必要的。

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