綜合來看這兩天住房工作會議的消息,，2024年基本上有兩條主線。

繼續(xù)化解風(fēng)險仍然是重中之重,。具體的舉措包括要求銀行端保障房企合理融資需要,，從而為保交樓打下更堅實的基礎(chǔ)；要求監(jiān)管部門發(fā)力加強(qiáng)預(yù)售資金安全控制,，保障購房者權(quán)益,，重塑消費者信心。

如果上述化解風(fēng)險是短期內(nèi)破局的“術(shù)“法,，那么住房的政府調(diào)控和市場化改革相結(jié)合就是保持市場健康的長期”道“法,。政策調(diào)控方向，最關(guān)鍵的是保障房機(jī)制會繼續(xù)深化,，加快解決低收入群體能“住得起”才能“留得下”的問題,。市場化改革方向,，集中在進(jìn)入“好不好”階段的提法上。也就是說未來國內(nèi)商品房會進(jìn)入升級換代周期,，讓收入較高階層的消費者自行判斷是否要為更好的居住空間支付更高的成本,。

2024 年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)展望

住房是2023 年市場關(guān)注的焦點。我國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能占 GDP 的四分之一,，土地出讓金收入占地方財政收入的 40%,。 如果房地產(chǎn)失速，將會醞釀出經(jīng)濟(jì)災(zāi)難,。以前的限購政策可以保持房地產(chǎn)業(yè)作為緊俏產(chǎn)品的提供者,，認(rèn)房不認(rèn)貸改革和降低房貸利率以后，房地產(chǎn)降價的潛能顯露出來,，這也是政策的兩面性使然,。
房地產(chǎn)終究要從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場。2024 年我國經(jīng)濟(jì)增長率的預(yù)測值是 4%,，全球經(jīng)濟(jì)將迎來真正的減速,，這是經(jīng)濟(jì)專家和國際機(jī)構(gòu)的研判。經(jīng)濟(jì)減速將給我們帶來更多意想不到的困難,。2023 年中國經(jīng)濟(jì)將實現(xiàn)超過 5.1% 的增速,，由于人民幣相對美元貶值，中國實際增速更高,。明年如果增速在 4%,，在全球各經(jīng)濟(jì)體中也是不俗的表現(xiàn)。
由于就業(yè)不穩(wěn)和收入增長轉(zhuǎn)弱的預(yù)期,，消費動力可能不夠,，但是也可能消費是逆勢上揚。同時投資面擴(kuò)大,，經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)生動能得以充分釋放,。這是因為目前經(jīng)濟(jì)增速減緩并沒有造成儲蓄率降低，而儲蓄額是明顯增長的,。銀行理財和基金銷售也有增長趨勢,，參考收益率降低但實際收益是上升趨勢。由于居民手中閑置資金在一定范圍內(nèi)比較充裕,，房地產(chǎn)投資也有可能出現(xiàn)漲勢,。該買的終究會買，投資路徑的比較優(yōu)勢可以給房地產(chǎn)更多的選擇,。
現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商不擔(dān)心房子賣不出去,，而是缺錢完成保交樓任務(wù)。央行推出保交樓政策性專項貸款,，至今貸款額度只用了很少一部分,。2024 年房地產(chǎn)市場將會進(jìn)一步出清,，債權(quán)債務(wù)關(guān)系會得到較強(qiáng)幅度的清理，房地產(chǎn)開發(fā)公司有較大面積重新洗牌的趨勢,，但是債務(wù)問題不太可能醞釀出產(chǎn)業(yè)危機(jī),。有實體資產(chǎn)提供信用保證，給整個經(jīng)濟(jì)全局的影響也是可控的,。
在一線城市房價比較穩(wěn)定之外,，二三四線城市房價總體走低，有利于城市化戰(zhàn)略的調(diào)整,，城市化將得到有利有力的推進(jìn),。人口和資源向一線城市匯聚的速度減緩，同時加速向二三四線城市聚集,。其中重要原因是作為第一生活必需品的住房的價格在隨經(jīng)濟(jì)形勢變化做深度調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)的格局深刻影響了經(jīng)濟(jì)區(qū)域的發(fā)展,。產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力也從一線城市向中等城市釋放,，人口和資金的聚集水平是主要決定因素。
明年美聯(lián)儲有可能進(jìn)入降息周期,，緩解經(jīng)濟(jì)減速壓力,，我國匯率保持穩(wěn)定的壓力減輕。中美利差收窄,，我國整個貨幣政策維持靈活寬松的態(tài)勢也更加容易,。2024 年我國面臨的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于保持經(jīng)濟(jì)較好的增長。