上海市今年的樓市新政首發(fā),，吹響以城市更新為引擎的號角,，緊隨其后，為滿足居民剛性和改善性住房需求的住房公積金個人住房貸款政策,，在寒冬中給新年樓市吹過一縷暖風(fēng),。

從年前年后政策對比看,，最大的變化是降低二套住房首付比例。此前是,，二套住房認(rèn)購公積金貸款首付比例分別為50%和70%（根據(jù)普通住宅和非普通住宅）,，而現(xiàn)在降低到50%。讓一些改善型住房或認(rèn)購大戶型的二套房,，也可以享受公積金貸款的優(yōu)惠政策,，進(jìn)一步降低了改善型住房的首付比例，更好通過公積金資金來解決換房和改善型需求,。

針對自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)和6個行政區(qū),，此次政策和之前上海商貸政策一樣，采取了更低的首付比例,，即40%,，這也有助于此類區(qū)域更好降低換房成本，體現(xiàn)了職住平衡等功能導(dǎo)向,。數(shù)據(jù)顯示,，2023年12月上海新房成交環(huán)比增長38%，在一線城市中位列第一,；二手房成交規(guī)模環(huán)比增長12%,，在全國18個重點城市中增幅居前。上海最新發(fā)布的公積金政策,，給樓市帶來利好,，城市總規(guī)將推動上海樓市新年良好開局。

2024年的開年爆款劇非《繁花》莫屬,，王家衛(wèi)首度指導(dǎo)的電視劇，用三年時間聚一批演技步入成熟期的中生代演員再加90歲出演的老戲骨游本昌,，再加上上海人出演的上海話版老故事,，很難不地道，很難不火,。我也是看了這部劇才知道原來上海還有一條黃河路,，原來它在九十年代的上海是那么重要。

我第一次到上海是1998年,，印象最深的還不是剛剛落成不久的東方明珠塔,，而是公共汽車上售票員操的一口上海話，根本就聽不懂,，只能自己小心的盯著站牌,，才不會坐過站。當(dāng)時對上海的印象就是排外，十分慶幸當(dāng)年高考選擇的是去北京,，而不是離家更近的上海,。可是不知怎么,，這次《繁花》出來我卻是堅定要看上海話版,，竟然就在那吵架一樣的上海話中理解了上海，理解了那個年代,。

《繁花》的背景年代有清晰的交代,，就是92年小平南巡前后。劇中也有意展現(xiàn)那時出現(xiàn)的各種機(jī)會,，以及各種趁勢而起的“投機(jī)分子”,。最近公司法做了最新的修訂，據(jù)說實繳資本這點就是為了防止皮包公司,。其實皮包公司的出現(xiàn)要早得多,，比如劇中阿寶靠一身行頭租一間酒店客房當(dāng)辦公室的那個公司，不就是一個典型的皮包公司,？坊間傳說,，大約在相同年代，潮汕人黃光裕就是靠租一輛大奔在北京的商場打下一片天地,，才有后來的國美,，才有后來鋃鐺入獄的前首富。

我搜了一下典故,，發(fā)現(xiàn)原來黃河路的火是和私營飯店的興起密不可分,，首先是美食崛起，然后是與生意場密切相關(guān)的飯局文化,，然后才有紙醉金迷燈紅酒綠,。黃河路上曾經(jīng)有一家非常有名的餐廳叫“阿毛燉品”，它之所以有名并不是因為菜有多好吃,，而是因為它是上海灘前首富周正毅女朋友毛玉萍開的店,，就像《繁花》劇里玲子和阿寶合開的那個夜東京，人們來這里吃飯已經(jīng)不是為了吃飯,，而是為了見人,，阿寶在不在，阿寶過的好不好,，決定著飯店的生意。據(jù)說,，隨著周正毅的入獄,，阿毛燉品也就從人們的視線消失，就像如今的黃河路，已經(jīng)沒有人記得這里曾經(jīng)有過的繁華,。

劇里李李的“至真園”原型是苔圣園,，位置極好，就在黃河路的把角（所謂“金角銀邊”）,，就是在劇中描寫的時間1993年開業(yè),。在苔圣園老板的眼中，周正毅的阿毛燉品顯然是入不了法眼的,，周對外宣稱自己的店一年能有近千萬的利潤,，比阿毛燉品規(guī)模大三倍，生意也是最好的苔圣園立刻就打了他的臉,，說我們這樣的店一年才勉強(qiáng)夠1千萬的利潤,，儂不要吹牛皮好伐！這就是上海老板,，既有膽大撈世界的,，也有實打?qū)嵗蠈嵶雎涞厣獾摹Ｖ皇请S著黃河路的沒落,，雖然苔圣園成了最后剩下來的那個,，卻也談不上“剩者為王”，時代的大潮席卷而過,，九十年代的上海灘早已和更久遠(yuǎn)的歷史一起隱入塵埃,，成為作家筆下的文化記憶。

在眾多因《繁花》而出現(xiàn)的點評文章里,，我特別關(guān)注了公號“上海房地產(chǎn)觀察”寫的一篇文章,，題目是《<繁花>如煙：為什么我們懷念90年代的上海？》,。文章里寫道：“為什么我們懷念90年代的上海,？因為90年代的上海可以整條街裝滿霓虹燈,；因為90年代的上?？梢赃^年放煙花、迎財神放煙花,、開業(yè)放煙花,、結(jié)婚放煙花；因為90年代的經(jīng)濟(jì)市場化改革徹底激活了上海,，屌絲可以逆襲,，取消了很多束縛經(jīng)濟(jì)的管制，市場經(jīng)濟(jì)活起來了,，上海和中國才能重新回到世界舞臺的中心,。”他最后提到了一個很現(xiàn)實的問題：《繁花》的爆火一定會讓黃河路重新回到人們的視線，對于這樣一個有傳奇色彩的地方,，如何才能讓它重新煥發(fā)光彩,？“應(yīng)該讓每一個人都感受到現(xiàn)在是比三十年前更好，這很重要”

果然是同行才會如此關(guān)注一個街區(qū)的興衰,，才會想到街區(qū)的繁榮與城市地位的關(guān)聯(lián),，這就是城市更新的意義。就在昨天,，2024年的首個工作日,，上海就召開了一個全市城市更新推進(jìn)大會，提出以城市更新為牽引,，為突破,，激發(fā)新活力、展現(xiàn)新氣象,。你看,，總有比你站的更高、看的更遠(yuǎn)的人,，他們知道上海這座城市未來應(yīng)該向何處去,，相信不僅是黃河路，更多曾經(jīng)被蒙上灰塵的老街都會重新找到它在新時代中的新定位,，重新煥發(fā)活力,。

也就是在這兩天，城市更新圈里流傳著一則令人興奮的消息,，去年底剛剛開業(yè)就爆火的城市更新項目鴻壽坊,，已經(jīng)將項目公司65%的控股權(quán)轉(zhuǎn)讓給險資大家控股，轉(zhuǎn)讓后瑞安獲得凈現(xiàn)金收益約11.99億元,。這則消息令人興奮的點在于：其一,，在商辦大宗交易異常清冷的當(dāng)下，一個新開業(yè)的項目竟然可以如此快的完成變現(xiàn),！其二,，很明顯這次交易是凱德出售來福士于平安的模式復(fù)刻，同樣是金主的置換,，同樣保留了資產(chǎn)管理方的小股操盤權(quán),；其三，城市更新原來可以不必等到REITs市場的普惠就可以完成自我的投資閉環(huán),，前提卻是必須更精專且更懂在地的運營,。

看過這兩則消息再回過頭來看《繁花》以及看似沒落的黃河路，不禁會釋然一笑,，原來這就是“俱往矣,，數(shù)風(fēng)流人物,，還看今朝！”過去的繁華,，若是如周老板那種不可持續(xù)的曇花一現(xiàn)，就讓它過去吧,！走了黃老板,、潘老板、李老板,，還會有更多的新阿寶會在上海灘崛起,。只要城市仍在按照人們喜歡的樣子更新著，只要機(jī)會公平的向所有市場參與者開放,，只要聰明加勤奮仍有用武之地,，上海就還是那個屬于世界舞臺的上海，中國就還是那個二十一世紀(jì)最不可小覷的國家,。

我們要相信,，每一代人都有每一代人的繁花，向前走,，莫回頭,！

屁用沒有，鼓吹什么,？