（一位地產(chǎn)圈朋友的解讀）房地產(chǎn)發(fā)展新模式：
第一步，政府下場(chǎng)去庫(kù)存,，包括房票和成立租賃公司收購(gòu)存量房,，央行給租賃公司收購(gòu)提供30年的低息貸款，先息后本，房票相當(dāng)于欠條,，會(huì)打破房?jī)r(jià)負(fù)反饋,，托底樓市；
第二步,，樓市供給減少,，城中村拆遷又創(chuàng)造需求，疊加放松限制措施,，鼓勵(lì)購(gòu)房,，房?jī)r(jià)回溫；
第三步,，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流改善,，繼續(xù)拿地，但會(huì)建升級(jí)產(chǎn)品也就是好房子,，房?jī)r(jià)地價(jià)進(jìn)一步上漲,，政府收回房票成本和收購(gòu)存量房的20%的資本金投入，并且有盈余,；
第四步,，政府利用賣(mài)地款投入新建配售型和租賃型保障房，此時(shí)收購(gòu)已經(jīng)不劃算,，但由于新建保租房土地是劃撥,，保租房公司可以平衡資金成本；
至此,，雙軌制形成,，保障歸保障，商品歸商品,，有錢(qián)人能住到好房子,，買(mǎi)不起的住保障房。同時(shí)投資強(qiáng)度也會(huì)上來(lái),，經(jīng)濟(jì)也拉動(dòng)了,。一舉多得。
所以,，房?jī)r(jià),、地價(jià)還會(huì)緩慢上漲，有錢(qián)人補(bǔ)貼窮人（商品地補(bǔ)貼劃撥地）,，社會(huì)更加公平正義,。
這一套組合拳下來(lái)，人口會(huì)加速向大城市聚集,，沒(méi)產(chǎn)業(yè)的小城鎮(zhèn),、縣城人口加速流失，房?jī)r(jià)再跌也不意外。

主要目的三個(gè)：
第一,、救樓市,，再跌下去居民破產(chǎn)、小企業(yè)破產(chǎn),、銀行資不抵債,、社會(huì)動(dòng)蕩，這是不允許出現(xiàn)的情況,；
第二,、在經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型成功前，利用高端住宅再推一把經(jīng)濟(jì),，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式,；
第三、推動(dòng)都市圈戰(zhàn)略和中心城市戰(zhàn)略,，這也是社會(huì)發(fā)展必然方向,，城市人口和產(chǎn)業(yè)越聚集，分工就越細(xì),，社會(huì)效率就越高,。

注：與1998年上海大規(guī)模啟動(dòng)中心城區(qū)365危棚簡(jiǎn)屋拆遷，“搭橋”政策（動(dòng)遷房去庫(kù)存）的救市邏輯非常類(lèi)似,，直到2003年房?jī)r(jià)走出底部,，開(kāi)始上漲。

1000億元貸款專(zhuān)門(mén)發(fā)力長(zhǎng)租市場(chǎng)是目前“租購(gòu)并舉”制度下,，在租賃住房領(lǐng)域發(fā)展的一個(gè)實(shí)打?qū)嵉闹匕跽摺?br /> 從選擇的城市來(lái)看,，也能看出政策的用心之處。天津,、成都,、青島、重慶,、福州,、長(zhǎng)春、鄭州和濟(jì)南這八個(gè)城市都不是一線城市,，但也都有著非常不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)體量和發(fā)展活力,，有著大量的租房需求。此外,，這幾個(gè)地方的地價(jià)和房?jī)r(jià)都不算太高,，再結(jié)合一些城市房地產(chǎn)價(jià)格的下跌，目前也算得上是一個(gè)進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)點(diǎn),。
但個(gè)人還是非常期待,，此類(lèi)政策能夠在一線城市落地,，畢竟一線城市的租房市場(chǎng)需求更加旺盛,，房租價(jià)格更高,，在城市的打工青年面臨的租房痛點(diǎn)更多。