首付分期付款,，典型的新時代舊玩法,。無非是開發(fā)商或者與之緊密合作的非銀金融公司為購房者墊資，再讓購房者用這筆借來的首付款作為杠桿去找銀行借款,。先不說該創(chuàng)意完全沒有新意,，借貸產(chǎn)品嵌套借貸產(chǎn)品的做法明顯就是違規(guī)的。而且這么做最利好開發(fā)商,，一方面能盡快完成銷售業(yè)績,，另一方面還把房價未來下跌甚至是爛尾的風險轉(zhuǎn)嫁給了購房者。

至于一口價活動,，也不新鮮,，但要比首付分期來得干脆利落。只不過一口價優(yōu)惠幅度掌握不好,，可能會增加樓盤前業(yè)主的維權(quán)風險,。可是,，就廣州住宅市場連續(xù)兩年成交量價齊跌的情況來看,，只要不打骨折就不會被監(jiān)管部門叫停。

最后,，相比于一線城市廣州的窘境,，這兩年成都樓市卻表現(xiàn)得意外火爆，2023年銷售價格增幅排在全國首位,。建議廣州的房管部門可以研究下成都的成功經(jīng)驗到底是什么,。