最近看到一篇文章《只有房地產(chǎn)才能救經(jīng)濟(jì)》,，作者看完中國金融四十人論壇舉辦的宏觀政策研究報告發(fā)布會的直播，特別是社科院世政經(jīng)所副所長張斌,、國投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文等主講嘉賓的發(fā)言,，得到一個結(jié)論：只有房地產(chǎn)才能救經(jīng)濟(jì)。

張斌的報告題目是《走出低通脹才能走進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮》,，他指出,，2024年經(jīng)濟(jì)運行仍面臨嚴(yán)重的需求不足挑戰(zhàn)，能否走出低通脹是關(guān)鍵,。若要實現(xiàn)2024年的合意經(jīng)濟(jì)增長和通貨膨脹目標(biāo),，必須擴(kuò)大總需求，無論是擴(kuò)大消費還是投資需求,，都要落實在信貸增長上面,。有三點非常關(guān)鍵：一是財政政策發(fā)力，政府舉債總規(guī)模不低于 11 萬億,；二是充分降低政策利率,，社會融資規(guī)模增速目標(biāo)應(yīng)在11%以上；三是供求兩端同時發(fā)力穩(wěn)住房地產(chǎn)市場,。

隨后是高善文博士的演講,，他指出當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的核心問題是盡快恢復(fù)一手房市場功能，他認(rèn)為中國二手房市場已經(jīng)觸底企穩(wěn),，指出二手房市場去年成交放量,，說明已經(jīng)完成了此輪房地產(chǎn)調(diào)整周期的修正，對中國經(jīng)濟(jì)有著正面的影響,，但一手房市場卻仍然在調(diào)整的路上,，成交量也在繼續(xù)萎縮。他認(rèn)為,，對照二手房的調(diào)整情況看,，如果政府能夠充分消除交付風(fēng)險,，徹底阻斷房地產(chǎn)企業(yè)的流動性風(fēng)險，并引導(dǎo)一手房市場價格充分調(diào)整下修,，那么一手房市場的企穩(wěn)是值得預(yù)期的,。“從這個意義上看,，我認(rèn)為當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的核心問題是要盡快恢復(fù)一手房市場的功能,。”他說,。比較有意思的是,，直播時高博講到這兒,，對著張斌說,，如果一手房市場功能恢復(fù)了，你說的許多(經(jīng)濟(jì)）問題都可以結(jié)束......

顯然,，從兩位學(xué)者的觀點可以看到,，作為關(guān)聯(lián)眾多行業(yè)的龍頭行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)如今面臨的問題已不是一個行業(yè)的問題,，房地產(chǎn)行業(yè)目前出現(xiàn)的問題也并非簡單的企業(yè)流動性風(fēng)險,，而是整個市場信心問題，必須盡快恢復(fù)市場的正常運作機(jī)制,，讓市場回到穩(wěn)定狀態(tài),，恢復(fù)正常的消化功能，這樣房地產(chǎn)行業(yè)才能穩(wěn)定,，以房地產(chǎn)為主要財富的民眾對于經(jīng)濟(jì)的信心才能恢復(fù),，才會有房市、股市的健康發(fā)展,，這才是“只有房地產(chǎn)才能救經(jīng)濟(jì)”的要義所在,。

應(yīng)該說，有關(guān)方面已經(jīng)看到了這樣的問題所在,，所以及時做出了政策調(diào)整,。1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會,。會議明確表示,，要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策,、一城一策,，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策,。緊接著,，1月27日，廣州打響一線城市“大戶型”限購松綁第一槍,，印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,，《通知》提出：全廣州，建筑面積120平方米以上住房在限購區(qū)域都不限購,，名下120平方米以上住房,，也不計入限購套數(shù)；支持“租一買一”“賣一買一”名下自有住房,，只要出租或者掛牌到中介平臺就不計入限購套數(shù),；對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù),、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理,，核查名下房屋套數(shù)以合并登記后為準(zhǔn)；商服類物業(yè)可以轉(zhuǎn)給個人,，不再限制（有媒體解讀為“廣州全面放開120平方米以上住房的限購”,。

作為四個一線城市之一廣州這么快的響應(yīng)顯然起到了很好的示范作用，當(dāng)天就看到深圳的媒體在寫《現(xiàn)在壓力給到了深圳》,。就在今天,，1月30日，準(zhǔn)一線城市蘇州傳出全面取消限購的消息,，經(jīng)權(quán)威媒體核實,，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，購買新房,、二手房不做購房資格審核,，新房限售政策仍為兩年，“從今天開始,，不再審查套數(shù),，也不看購房資格?！?具體而言,，蘇州主城六區(qū)與昆山、張家港,、常熟,、太倉紛紛全面放開限購政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數(shù)購買,。

很快,，我們又看到了來自上海的跟進(jìn)消息：1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委,、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》,，規(guī)定自1月31日起,，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房,，以更好滿足居民合理住房需求,，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合,。也就是說,，作為限購政策執(zhí)行最嚴(yán)格的上海如今也開始做出優(yōu)化，原來非戶籍購房需要以家庭為單位才能購買,，現(xiàn)在單身的城市新青年也有了購房機(jī)會,。

為什么大家如此關(guān)注限購政策的取消或松動？因為這就是扼住住宅需求市場的那雙大手,，它既扼住了城市化進(jìn)程中流動人口置業(yè)的剛需,，也扼住了中產(chǎn)換房的改善性需求（這也是很多城市會優(yōu)先放開120平米以上住房限購的原因），而這兩大需求原本就是房地產(chǎn)市場的正常需求,，沒有了這兩層需求帶來的梯級輪換,，房地產(chǎn)市場就容易陷入僵局,，想買的人進(jìn)不來,，想賣的人出不去，明明有需求,，卻沒辦法轉(zhuǎn)化成購買力,。你想，要想解開當(dāng)下房地產(chǎn)流動性的困局,，怎么能不從源頭開閘,？沒有活水，只能是死水一潭,！

很明顯,，為什么最先行動起來的會是廣州、蘇州,、上海這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市,？因為它們的發(fā)展之路就是由市場推動起來的，所以深知市場的問題只有市場才可以解決,，只要給市場松綁,，市場就會發(fā)揮自己的能動作用。接下來不知還會有哪些城市跟進(jìn),，我想誰痛誰知道,，都到這個時候了，話都說到這個份上了,，就別繃著了,。

蘇州這條鯰魚,，攪動了上海的房地產(chǎn)市場。有戲看了…

之前上海的限購政策中非常讓人匪夷所思的一點就是非滬籍的單身沒法買房,，雖然有很多人為了及時買房而去假結(jié)婚,，但是更多的高學(xué)歷單身人士因為這一實質(zhì)性歧視政策而離開了上海。但是這兩年來房地產(chǎn)市場衰退,，上海也未能例外,，最近一段時間就開始為非滬籍單身人士買房松綁，在本市社保滿5年的非滬籍居民 可在外環(huán)外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房,，這一松綁松得依然是猶猶豫豫,。依我看，就現(xiàn)在市場對上海樓市的預(yù)期如此悲觀的情況下,，這樣猶猶豫豫一點一點地松綁,，估計也起不到多大的作用。

一線城市房價高位調(diào)整回落趨勢不可避免,！

限購是營銷手段,，為了提高房價而已

上海房地產(chǎn)新政到底該怎么看,？
上海作為中國的重要經(jīng)濟(jì)中心之一,，其房地產(chǎn)市場一直是全國關(guān)注的焦點。近期,，上海市政府通過調(diào)整購房政策來進(jìn)一步穩(wěn)定和優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境,。這一政策的出臺旨在更好地滿足居民的合理住房需求，同時促進(jìn)區(qū)域的職住平衡與產(chǎn)城融合,。具體來說,，新政策允許在上海連續(xù)繳納五年以上社保或個稅的非本地戶籍居民,，可以在外環(huán)以外的地區(qū)購買一套住房,，這有助于緩解部分人群的居住壓力，并吸引人才留在上海發(fā)展,。此外,，該政策也釋放了政府對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的積極態(tài)度，表明政府愿意根據(jù)實際情況靈活調(diào)整策略,，以確保市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

此次政策的積極影響該怎么看？首先,，放寬非本地戶籍居民的購房限制將增加市場上的潛在購房者數(shù)量,，可能會在一定程度上提振市場信心。其次，由于新政策的適用范圍主要是外環(huán)以外的地區(qū),，這將有利于推動這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場活躍度,，進(jìn)而帶動相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。最后,，隨著更多人才的流入,，長期來看，也有助于提升整個城市的綜合競爭力,。

房地產(chǎn)市場的政策走向又該怎么看,？
首先，未來的房地產(chǎn)市場政策可能會更加注重市場分化和因城施策,。不同城市之間的房地產(chǎn)市場情況會有很大的差異,，因此，未來的政策可能會更加注重城市的差異性,，制定符合當(dāng)?shù)厥袌龅恼?。例如，對于供大于求的城市,，政策可能會鼓勵開發(fā)商降價銷售,，減少庫存；而對于需求旺盛的城市,，政策可能會限制購房數(shù)量,，防止市場過熱。
其次,，未來的房地產(chǎn)市場政策可能會適時進(jìn)行調(diào)整,。政府可能會根據(jù)市場情況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,，適時放松或加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控,。在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的時候，政府可能會放松調(diào)控,，刺激經(jīng)濟(jì)增長,；而在市場過熱的時候，政府可能會加強(qiáng)調(diào)控,，防止泡沫破裂,。這樣的政策調(diào)整可以保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
再次,，未來的房地產(chǎn)市場政策可能會更加關(guān)注居住屬性,。隨著人們對居住品質(zhì)的要求不斷提高，未來的政策可能會更加注重房地產(chǎn)的居住和使用屬性,。例如,，政府可能會出臺更多政策，鼓勵開發(fā)商建設(shè)高品質(zhì)的住宅，提高住宅的舒適度和配套設(shè)施的完善度,。這樣可以滿足人們對美好生活的需求,，提高人們的居住品質(zhì)。
最后,，未來的房地產(chǎn)市場政策可能會加強(qiáng)對租賃市場的支持,。隨著城市化進(jìn)程的加速和人口流動性的增加，租賃市場將會成為未來房地產(chǎn)市場的重要組成部分,。以自如為代表的長租公寓企業(yè)有可能會有更好的發(fā)展,，政府可能會出臺更多政策，鼓勵發(fā)展租賃市場,，提供更多的租賃房源,，以滿足人們的租房需求。這樣可以解決城市中低收入群體的住房問題,，促進(jìn)社會公平和穩(wěn)定,。

恐怕對減少人口外流和提高購買率也起不了太大作用，看跌大環(huán)境下,，跟廣州政策蘇州政策一樣激不起水花