分析房?jī)r(jià)問(wèn)題,，通常不能只看問(wèn)題的第一層原因,，而應(yīng)該看原因的原因,。似乎樓市升溫，看起來(lái)是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的恢復(fù)和人們就業(yè)率的增加,，但如果基于事實(shí)和真實(shí)情況進(jìn)行分析,，全球經(jīng)濟(jì)在持續(xù)下滑,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也受到影響，并且中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是在恢復(fù)當(dāng)中,，為什么樓市能夠快速的升溫,？這是我們需要思考的問(wèn)題。

前兩天和幾個(gè)朋友聊天,，房?jī)r(jià)是繞不開(kāi)的話(huà)題,。朋友說(shuō)美國(guó)的房?jī)r(jià)上漲了10-30%，加拿大的房?jī)r(jià)上漲了20%,，英國(guó)房?jī)r(jià)上漲了20%,，首爾房?jī)r(jià)上漲了30%。世界主要城市房?jī)r(jià)都在上漲,，主要是疫情之下,，信貸寬松，貨幣寬松,，利率低,。錢(qián)多了，資產(chǎn)價(jià)格自然上漲,。

那么中國(guó)大城市房?jī)r(jià)上漲壓力大,，比如深圳，東莞上漲被約談,。一段時(shí)間以來(lái),，限購(gòu)是因?yàn)榉孔泳o缺房?jī)r(jià)上漲壓力太大，那各城市紛紛放開(kāi)限購(gòu)又是為什么呢,？當(dāng)廣州,、上海都要通過(guò)人才政策放松限購(gòu)來(lái)?yè)屓耍瑏?lái)托市,，又意味著什么,？有人鼓吹房?jī)r(jià)只會(huì)永遠(yuǎn)上漲，事實(shí)是,，三四線(xiàn)城市即使是在貨幣放水漫灌下房?jī)r(jià)依然如同進(jìn)入冬季漲不動(dòng),；而一二線(xiàn)城市，在貨幣放水支持下,，雖然表面光鮮,，竟然也需要放松限購(gòu)來(lái)托舉，實(shí)現(xiàn)橫盤(pán)不跌或上漲,。目前看,，如果是剛需買(mǎi)房而入手，還可以理解,，但如果認(rèn)為,，此次房?jī)r(jià)上漲是釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)而進(jìn)行投資,，那么就是過(guò)早的樂(lè)觀了。

房?jī)r(jià)根本就是一個(gè)騙局,，鎖定居民預(yù)期收益的回流工具,。可以從最終收益角度理性分析,。