在利率上升到背景下，房地產(chǎn)市場肯定不好受,。這一點從之前美國各地區(qū)住宅價格的震蕩中就可以看出來,，不過商業(yè)地產(chǎn)跟住宅還是不太一樣的。雖然商業(yè)地產(chǎn)價格的波動,，也會受到利率波動的影響,，但是需求的變化也十分重要。比如現(xiàn)在美國商業(yè)地產(chǎn)價格迎50年來最猛暴跌,，其中一個很重要原因就是商業(yè)地產(chǎn)空置率大大增加,，全美約有五分之一的寫字樓處于空置狀態(tài)。為什么空置率大大增加,？這里面估計有疫情后很多公司開始靈活辦公,，不需要那么大的辦公空間的原因，再加上AI滲透到白領(lǐng)工作中后,，很多人的崗位正在被替代,，公司不需要招聘那么多人….這方方面面的因素，都是商業(yè)地產(chǎn)需求下降的原因,。