一種提示,、防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的有效方式,。該通知中指出：“促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理,，防止市場大起大落,。”?當(dāng)前的大背景是,，中國防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的難度可能被低估,，其中，一個(gè)重要的因素是,，個(gè)別地區(qū),、個(gè)別房地產(chǎn)公司深陷房地產(chǎn)行業(yè)的“不治之癥”,，而整個(gè)行業(yè)仍然沒有找到“軟著陸”的替代行業(yè)。必須指出的是,，若重視程度不夠,，抑或“諱疾忌醫(yī)”等,，則必然面臨古今中外無經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)可資借鑒的難題,。

新舊問題。新的問題就出現(xiàn)在今天,，即,，碧桂園在香港面臨清盤呈請。碧桂園在香港一家法院面臨針對該公司的一項(xiàng)清盤呈請,，這是中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一在房地產(chǎn)市場低迷之際遭遇的最新打擊,。截至2022年底，碧桂園的負(fù)債總額達(dá)1.4萬億元人民幣,。去年10月,，碧桂園錯(cuò)過一筆1500萬美元息票支付的最后期限。市場認(rèn)為,，其總計(jì)約110億美元的離岸債券面臨違約的風(fēng)險(xiǎn),。本月，碧桂園有超過30個(gè)項(xiàng)目獲批進(jìn)入“白名單”,，意味著相關(guān)項(xiàng)目將獲融資支持,，有助于緩解資金壓力。舊的問題依然懸而未決,，譬如,，2024年1月，香港高等法院周一頒令中國房地產(chǎn)巨企恒大集團(tuán)清盤,，此舉深刻影響了中國的金融市場,。恒大自2021 年開始拖欠債務(wù)，是世界上負(fù)債最多的地產(chǎn)開發(fā)商,，負(fù)債超過 3,000 億美元,。近兩年來，恒大一直希望進(jìn)行一項(xiàng)230億美元的離岸債務(wù)重組,；2023年9月,，恒大稱其創(chuàng)始人許家印因涉嫌犯罪正在受查，使原定計(jì)劃擱置,。

中國經(jīng)濟(jì)的光明之路,。簡單地說就是，中國其它產(chǎn)業(yè)在對沖房地產(chǎn)市場供需不平衡,、結(jié)構(gòu)不合理而帶來的風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)之上,，中國經(jīng)濟(jì)能夠有條不紊地發(fā)展,。可以肯定的是,，這條路,，與“說、唱,、設(shè)計(jì),、計(jì)劃”等與一定的關(guān)系，但關(guān)系不大,。魅力在于,，我們?nèi)耘f在追尋、探索甚至試錯(cuò)這條路,。鼓勁的一句話是,，“沒有過不去的火焰山”。

住建部現(xiàn)在出來要求各地科學(xué)編制2024年,、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃,，說是“防止市場大起大落”。實(shí)際上就這兩年的房地產(chǎn)情況看,，那有什么“大起”,，估計(jì)是為了預(yù)防“大落”吧。

尤其是這幾年房地產(chǎn)市場走向衰退之后,，很多地方政府比中央著急多了,、畢竟土地財(cái)政沒了地方收入減少大半。一股腦把各種刺激措施都端了出來,，連番刺激之下,，反而急轉(zhuǎn)直下，達(dá)到了“砸盤”的效果,。我估計(jì)住建部門出來發(fā)聲,，就是想規(guī)范這種現(xiàn)象。

應(yīng)該理性的對待增加收入與擴(kuò)張消費(fèi)的關(guān)系,，不能拔苗助長,、急功近利，而是要有系統(tǒng)謀劃,，穩(wěn)扎穩(wěn)打走好每一步,，為中長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 ???