就在內(nèi)地各大城市還在小心翼翼拿捏放開限購政策的尺度,，就在碧桂園被申請(qǐng)清盤還有一眾“地產(chǎn)三好生”在解不開的債務(wù)危機(jī)前瑟瑟發(fā)抖之時(shí)，剛剛公布人口重返750萬+的香港爆出一聲春雷：2月28日,，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波在公布2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案時(shí),，宣布全面撤銷所有樓市“辣招”（即房地產(chǎn)調(diào)控政策），即日起所有住宅物業(yè)交易無需再繳付額外印花稅,、買家印花稅和新住宅印花稅,。

這意味著自2010年11月開始的香港政府為防止房價(jià)快速上漲而采取的通過限制交易而采取的稅收調(diào)節(jié)樓市的房地產(chǎn)調(diào)控政策由官方宣告終結(jié)。略微補(bǔ)一下課,，香港一直秉承自由港的市場(chǎng)環(huán)境,，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控并沒有像內(nèi)地一樣通過限價(jià)、限購,、限售,、限貸、限商等行政手段來管控需求,，而是通過征稅政策來提高炒房的交易成本,，減辣之前光是印花稅就有從價(jià)印花稅、新住宅印花稅,、額外印花稅與買家印花稅等之多,，非永久居民（主要針對(duì)內(nèi)地炒房客）就會(huì)比永久居民多交兩個(gè)稅（買家印花稅15%和新住宅印花稅15%），也就是說買1000萬的房子非永居就要至少多交300萬的稅,。這在一段時(shí)間內(nèi)有效遏制了房價(jià)的高漲,，精準(zhǔn)阻擊了內(nèi)地炒房團(tuán)的侵入,。

那為什么現(xiàn)在香港政府要這么大尺度的放開調(diào)控，完全放開對(duì)外地人炒房的所有限制呢,？原因有三：其一,，香港樓市持續(xù)低迷，房價(jià)已跌回了七年前（按香港差餉物業(yè)估價(jià)署2月27日公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1月香港樓價(jià)指數(shù)跌至306.4，為自2016年10月以來的最低值,，按年跌幅擴(kuò)大至逾9.4%）,，按陳茂波的發(fā)言，“在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)情況下,，有關(guān)住宅物業(yè)需求管理措施已無必要,。”,；其二,，樓市低迷導(dǎo)致土地市場(chǎng)成交跟著低迷，去年就有多幅住宅土地流標(biāo),，港府甚至?xí)和Ａ?023/24財(cái)年最后一季度（原本截止今年3月底）的住宅土地招標(biāo),。實(shí)際上涉“辣稅”的交易量已創(chuàng)下新低，辣招存在的意義也在減弱,；最后,，可能也是最重要的一個(gè)原因，隨著人們對(duì)香港的未來的不斷擔(dān)憂,，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金出逃現(xiàn)象,，實(shí)際上發(fā)生的香港人口回升其實(shí)是人口的一個(gè)替換過程，香港渴望通過引進(jìn)內(nèi)地的高端人才和資本來一挽經(jīng)濟(jì)頹勢(shì)（為此還推出了極具吸引力的“優(yōu)才計(jì)劃”,，讓辦理香港居住證成為一股熱潮）,。

顯然，痛定思痛的香港救市政策是具有信號(hào)意義的,。我已經(jīng)看到不少分析深圳樓市接下來走勢(shì)的文章,，政策的強(qiáng)烈對(duì)比對(duì)于極度敏感的深圳市場(chǎng)是有強(qiáng)烈沖擊力的，城市之間的樓市對(duì)比與其說是資金的流動(dòng),，不如說就是搶人大戰(zhàn)的直接反映,。深圳如此，內(nèi)地其他城市也一樣不輕松,，在我們已經(jīng)進(jìn)入總體人口下行期,，在不可避免的“老齡少子化”趨勢(shì)之下，樓市所代表的主力經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)人群的遷徙就尤其值得重視,，既要防止房價(jià)過高形成的城市壁壘,，也要重視因?yàn)閷?duì)于這類人群不合理的限制政策而阻礙了人才的正常流動(dòng),，顯然如今后者更值得重視。

就在前不久,，香港還發(fā)生了一件事,，有議員指責(zé)政府“小紅書治港”，說是內(nèi)地游客在小紅書上一抱怨,，就能引起港府的高度重視,，比如有內(nèi)地游客來港看跨年的煙火表演產(chǎn)生了滯留，結(jié)果港府立即延長了通關(guān)口岸的開放時(shí)間,。這個(gè)版本的故事是不是聽起來挺有感觸,？想想春節(jié)期間滯留在海南島的那些游客，想想貴州省最近因?yàn)闋I商環(huán)境而引發(fā)的輿情,，再想想哈爾濱這回就是因?yàn)橛慰屯对V而政府快速反應(yīng)因“討好型城市”而反向出圈的案例,，我們既要感慨香港融入大陸之快之堅(jiān)決，也要給所有不甘于衰落的城市提個(gè)醒,，不進(jìn)則退,，你再不努力改變自己的城市形象，你就等著人們用腳投票吧,。人家優(yōu)等生都這么努力了,，你落后生還不趕緊加油啊,！

最后,，我們要相信，中國仍然是一片積極向上的熱土,，中國的“大國大城”所帶來的經(jīng)濟(jì)奇跡仍然值得期待,，仍然有那么一些城市值得我們?nèi)ネ侗迹档猛度胨械纳砑倚悦?。這是新的一輪城市選擇,，就選你相信并熱愛且也歡迎你的那些城市去吧，只是窗口期有限,，這一次可千萬不要再選錯(cuò)了,。

在很多“全球生活最貴城市”的榜單上,，香港都是名列前茅，很多時(shí)候還是第一名,。而香港的貴,，一個(gè)最主要的體現(xiàn)就是房價(jià)貴。在一個(gè)叫g(shù)lobalpropertyguide.com的網(wǎng)站上,，香港的房價(jià)平均為2.5萬美元/平方米,，雄踞全球第一名,。
香港房價(jià)回歸到7年前，這對(duì)于以居住為主要目的的購房者,，的確是一件大好事,。但對(duì)于很多投資客而言，就是另外一個(gè)故事了,。香港的整體吸引力在下降,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景也比較擔(dān)憂，為此地方政府還祭出了一些比較寬松的人才計(jì)劃以提振經(jīng)濟(jì),。但房價(jià)如此之貴,，很難“居者有其屋”的話，還會(huì)有多少人愿意在香港長期駐足和發(fā)展呢,。
取消印花稅恐怕也不會(huì)有太大的作用，香港是富人的天堂,，而富人很多時(shí)候考慮的是資產(chǎn)的升值前景,。