當(dāng)下，房地產(chǎn)市場持續(xù)表現(xiàn)低迷,，房地產(chǎn)商渴望新的現(xiàn)金流解決發(fā)展問題,。易綱的建議，引入保險機制,，動用預(yù)售監(jiān)管賬戶資金,，解決房地產(chǎn)現(xiàn)金流問題，是好事,。不過,，按照1%提取，每年100億,，也就意味著讓100億預(yù)售保險金,，對應(yīng)著1萬億預(yù)售監(jiān)管賬戶資金被動用可能產(chǎn)生的“爛尾”風(fēng)險。因此從制度的設(shè)計到實施監(jiān)管可能要面對很多問題,。

涉及保險,，毫無疑問就要考慮保險的覆蓋能力問題。保險遵從大數(shù)法則,，比如大病險,，賭的是大病理賠的金額比保費少，這樣險企才賠得起,；如果是財產(chǎn)險,，也是損失的金額比保費低，這樣保費能覆蓋損失,。正常理解,，房地產(chǎn)的購房收入是能夠把房子蓋起來，并保交樓的,?？墒菫槭裁磿霈F(xiàn)爛尾？問題也是出現(xiàn)在房地產(chǎn)大干快上時高杠桿率導(dǎo)致的一個鍋蓋要蓋十個鍋,。最終終于蓋不住了,，成了爛尾。

而現(xiàn)在是,，過去的欠賬是房地產(chǎn)的一大負擔(dān),。如果把過去的舊賬放一邊,，一切重來，一個鍋蓋一個蓋,，應(yīng)該沒什么問題,，可是之前的保交樓也是必須的。因此如何解決當(dāng)前地產(chǎn)下行條件下的房地產(chǎn)發(fā)展問題,，也是遠水和近渴的問題,。而最終解決，建立保險基金雖能有緩解,，但最終解決問題,，可能還是需要時間。

當(dāng)李嘉誠開始出售資產(chǎn)時,，這就已經(jīng)是一個信號,。而不少房地產(chǎn)商是無法轉(zhuǎn)型還是根本沒想過轉(zhuǎn)型？樓市的低迷對他們個人是否有足夠的影響,，讓他們有危機感,？好多事情，可能沒法以一個簡單的詞“市場規(guī)律”來解釋,。

房價夠高了，還要在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)增加成本,。資金都監(jiān)管了,，還要保險,。