抵押物一直在貶值,，怎么辦？銀行可從來不會雪中送炭

最近關(guān)于萬科可以說是流言紛紛,，一會兒涉及新華資管,，一會兒又有償債方面的負面新聞，雖然萬科已經(jīng)出來回應(yīng)過償債沒問題,，但是投資者已經(jīng)成了驚弓之鳥,，引得債股雙殺，現(xiàn)在又被穆迪降低了評級,。

萬科畢竟是國內(nèi)民營房企領(lǐng)頭羊,，無論是金融機構(gòu)還是房地產(chǎn)主管部門都不可能坐視不理，所以多家銀行為萬科籌款,，這個消息可能確實是真的,，畢竟銀行的座談會開了那么多，為房企融資的精神說了那么久,，現(xiàn)在萬科遇到了困難,，不可能不幫。

現(xiàn)在銀行業(yè)對銀團貸款持較為謹慎的態(tài)度。從理論上說,，銀團貸款有 2 個好處,，一是匯聚資金支持大項目，發(fā)揮集體的管理效能優(yōu)勢,；二是可以有效分散風(fēng)險,，雞蛋不放在同一個籃子里。從近幾年銀團貸款的操作實效看,，由于經(jīng)濟存在下滑動能,，部分投資項目的資金歸流循環(huán)有滯留和斷裂的現(xiàn)實可能，銀行信貸的經(jīng)濟風(fēng)險在累積,。在部分行業(yè),，例如房地產(chǎn)業(yè)，受經(jīng)濟周期波動的制約很強,，資金鏈運作有斷點的可能,。
有人認為，房地產(chǎn)貸款都是有實物抵押,，在出現(xiàn)貸款償還困難時可以變賣房產(chǎn)還款,。這在經(jīng)濟環(huán)境上升階段不會出問題，但是在經(jīng)濟下行或者增長緩慢階段,，如果房價大幅下跌,，銀行處理抵押的房產(chǎn)就有可能出現(xiàn)資金損失。當(dāng)前房價增幅放緩,，有的地方房價走低,，購房需求衰減，此時增加房貸供給是存在市場風(fēng)險的,。當(dāng)然我國在疫情后經(jīng)濟快速復(fù)蘇,，2024 年經(jīng)濟增長預(yù)期 5.0%，各項穩(wěn)增長,、促消費和增投資的措施在逐步施行,，房地產(chǎn)業(yè)的緊張情況將會得到扭轉(zhuǎn)，銀團貸款亦有發(fā)揮重要作用的空間,。
另一方面，銀行信貸資金不僅要解決房貸支持的問題,，銀行還要支持國民經(jīng)濟運行的各個方面,，銀行信貸頭寸并不十分充裕。目前我國房貸余額與貸款總額的占比已經(jīng)超過 40%,，房貸比例過高不利于國民經(jīng)濟均衡發(fā)展,，經(jīng)濟全局對房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度不能過高。
銀團貸款的組織協(xié)調(diào)，在發(fā)起方與參與方之間的利益機制安排,，以及在貸后的項目管理方式上,，都需要重視和研究。在支持經(jīng)濟恢復(fù)增長的過程中,，多方共贏是必須強調(diào)的策略目標,。
在新形勢下，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到千家萬戶,，涉及國計民生,，用好銀團貸款機制有利于促增長和防化風(fēng)險。