3月14日,，杭州市相關(guān)政府部門發(fā)布杭州樓市新政,，指出在杭州本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格,，同時明確優(yōu)化增值稅征免年限,，杭州市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年；另外關(guān)于保障房,，提出2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套,，著力解決工薪收入群體住房困難。

截至2月底,，據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)二手房方面,，杭州二手房掛牌量達到14.99萬套，環(huán)比1月新增3815套房源,。杭州我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)則顯示,，2月杭州全市共成交二手房2549套，環(huán)比下降61.9%,，同比下降65.7%,。

可以說，杭州這次新政是根據(jù)其市場動態(tài)變化而“迅速出臺”,。首先從需求端來說,，取消購買二手房限制，讓全國更多人參與進杭州的樓市,，一定程度上有助于提升對二手房的需求量,，而從供給端來講，也可釋放更多二手房的流動性,，增加了供給,。

整個新政著眼于供需兩旺，杭州政府努力為杭州的房地產(chǎn)市場注入活力和動力,，這也是繼廣州,、深圳、上海等一線城市陸續(xù)發(fā)布樓市新政后又一個松綁且力度最大的核心城市,?？梢灶A見的是，今年會有更多城市陸續(xù)推出寬松政策,，對此我們應如何看待,？

首先，房地產(chǎn)的市場預期是政策的關(guān)鍵,。

預期,，還是預期，我們反復強調(diào)預期,，因為這是房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的邏輯,。有向好的預期,，地方土拍市場、房地產(chǎn)企業(yè),、銀行和購房者、中介機構(gòu)才會對市場有熱情和激情,。

我們過去20年來處于中國經(jīng)濟高速發(fā)展,、房地產(chǎn)不斷向上的市場預期中，雖然調(diào)控政策不斷推出,，但是我們的熱情和激情依舊不改,，所以才有“越調(diào)控，房價越漲,，更多人越想買房”以及“房價將在每一次調(diào)控中上漲”等名言,。

但今天，我們更要捫心自問：我們現(xiàn)在的預期還是以前的預期嗎,？你還是曾經(jīng)的你,，我還是曾經(jīng)的我嗎？恒大還是曾經(jīng)的恒大嗎,？

因此,，無論是什么樣的房地產(chǎn)政策，發(fā)揮作用都要基于市場預期的前提,。提振市場預期,，這個有一定的困難，但是需要我們?nèi)ブ匾?、去思考,、去努力?br />
其次，未來房地產(chǎn)政策的“少”將是主旋律,，“少即是多”,。

最近各地房地產(chǎn)新政，包括這次杭州的政策,，都是想增加市場購房者的需求,、減少購買者的門檻，讓更多人參與到市場來,。隨著房地產(chǎn)市場向縱深化發(fā)展,，政策的“少”也許就是市場的“多”，有助于市場的健康和穩(wěn)定,?！吧佟币彩菍κ袌龅纳僖环萁d，“多”一份市場的流動性和活力,。

“少限制,，多促進”將會是房地產(chǎn)市場政策的主要風向和旋律,。

最后談談“執(zhí)念”，這兩個字是時代進步的階梯,，但也是人生的代價,。

客觀來講，中國人對房子的需求和喜好還是帶有一定執(zhí)念的,，因為我們一輩子都是在給自己尋找“位置”,。

出生需要床位，上學需要學位,，在一個城市需要戶口,，結(jié)婚需要房子，死了還需要墓地,。我們一直都在追尋自己的位置,，而房子就是所有“位置”的承載體。

對房子充滿執(zhí)念,，是完全可以理解的,，因為房子也是我們尋找“位置”的解決方案。當這種執(zhí)念轉(zhuǎn)化為市場需求的時候,，確實帶動了一個時代的進步和發(fā)展,，也拉動了經(jīng)濟數(shù)據(jù)的增長。

但是,，這種執(zhí)念也是以我們每個人的辛苦,、汗水和未來作為代價置換回來的。未來還有沒有必要繼續(xù)堅持這種執(zhí)念,？其實,，很多年輕人已經(jīng)開始用行動回答了。

“放下”還是“堅持”執(zhí)念,，還是看個人的選擇,，因為每個人都有自己的舞臺。

在之前很多年的房地產(chǎn)價格上漲中,，杭州房價的上漲在全國也是能拍前列的。一來杭州本來就屬于新一線城市,，經(jīng)濟發(fā)展水平比較高,，二來科技行業(yè)的發(fā)展，更是助推了房價的上漲,，為了控制房價快速上漲,，杭州那幾年的限購和限貸政策也是層出不窮。

就比如大家比較熟知的新房搖號機制,，當年大家為了搖號買新房排隊,，盛況到現(xiàn)在依然歷歷在目,。沒想到這還沒過兩年，情形就急轉(zhuǎn)直下,，在之前擠牙膏一樣逐步放開限制性政策后,，杭州這回終于徹底了一次,，宣布在本市范圍內(nèi)購買二手住房不再審核購房人資格，這差不多是徹底放開限購了,。