1,、開春伊始，包括杭州在內的一二線城市樓市不斷迎來利好消息,，包括北京在內的二手房成交量也有所恢復,，但考慮到買房者的預期、經(jīng)濟周期,、房企現(xiàn)金流,、居民實際收入等多重因素,，筆者判斷,，樓市短期真正見底的信號將是北京上海兩大城市放開限購，到時候再考慮反轉的可能性,。

2,、首先,，從消息面上來看，3月14日杭州正式取消限購措施,，考慮到杭州開完了亞運會,，本身極為倚仗的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟（比如阿里、直播電商）也已經(jīng)告別了高增速時期,，貴為準一線城市的杭州取消限購也是預料之中的,，至于限購最嚴格的北京上海兩一線城市，筆者預計在近兩年內也大概率會取消限購,。

3,、事實上，限購的大背景是房價飆升,，房子成為了居民最核心的投資品,，所以才有了限購措施，假如房價不再飆升,，甚至還出現(xiàn)了明顯的下跌,，房子也不再是最核心的投資品，那么限購措施也就沒有必要了,，之前超一線城市的香港也是直接放開樓市限購,，也就不難理解了，因此北京上海放開限購基本上就是板上釘釘,，只不過是個時間問題,。

4、真正的問題在于,，在政府不惜代價來扶持房地產(chǎn)和樓市復蘇的情況下,，國內樓市有可能避免1990年前后日本泡沫經(jīng)濟的樓市失落三十年嗎？很多人看好房地產(chǎn)的未來,，就是押寶土地財政,，比如政府會直接購買市場上的大量商品房，這種可能性當然是有的,，相信也有不少城市試圖要這么做了,，但是假如用香港和新加坡兩個城市做標桿，其實答案基本上已經(jīng)清晰了,。

5,、新加坡這兩年房價暴漲，政府也不得不采取極為嚴格的稅收手段,，試圖來平息房價的不理性上漲,，但顯然富人購房者不在意這些高昂的稅賦，依然在新加坡買房買樓,，而香港在完全放開樓市限購政策之后,，房價也不過就是小幅度回暖,，其根本原因就在于買房者的預期，買漲不買跌是全世界都一樣的定律,，在一個資金瘋狂流入的城市,，再嚴格的限購也難以對沖買房者的動力，相反,，在一個資金流出的城市,，限購沒有了，在短暫春天之后就變成了溫水煮青蛙,。

6,、因此，對于國內的一二線城市來說,，能夠媲美新加坡香港的也就北京上海,，因此這兩城放開限購是可以刺激樓市消費的，尤其是京漂滬漂的剛需購房者,，但即使是杭州這樣的超一線城市,，包括周邊的南京、合肥等省會城市,，在虹吸效應之下,，個人對于房價的未來并不樂觀。

7,、道理其實很簡單,，對于有財力在杭州換大平層居住的富裕階層來說，在上海限購必然放開的情況下,，至少他會考慮上海的房子,，除非真的想要在杭州養(yǎng)老買房，同樣的,，北京周邊的天津,，也會面臨一樣的尷尬。

8,、當然,，考慮的華人天然沒有房子就沒有安全感的群體心態(tài)，對于購房者來說,，假如是剛需,，那其實什么時候購買都關系不大，甚至在這個很明顯不是拐點的時間點進場,，也是早買早享受,，不需要有什么心理負擔，而享受過過去20年房價紅利的中年人來說，就更應該考慮房子本身的居住屬性,，是不是宜居，假如過了這個心理關,，其實買個安全感的心理需求,，就值得去買套房。

9,、總之,，在中國樓市的黃金二十年已經(jīng)無可奈何花落去之后，關注房子本身的宜居屬性,，而非投資屬性,，將是必然，至于曾經(jīng)輝煌無比的購房團,，雖然不會進入歷史,，但也會逐漸被邊緣化，至于還能活下來的房企,，改善樓盤居住屬性的含金量,，也會是轉型的必然，從這個角度來說,，杭州的宜居屬性顯然也遠超北京,、上海、香港,、新加坡等城市,，因此假如是考慮養(yǎng)老的剛需，去杭州買套房也是不錯的選擇,，畢竟人生只有一次,，與其幻想重啟人生，不如享受人生,，買房如此,，日常生活也是如此。

春來萬物長,，這幾天很多房產(chǎn)專家都在鼓吹北京,、深圳等城市的成交量上，說樓市火熱起來了,。

實際上,，現(xiàn)在樓市小陽春”的確是來了，但并不是,，他們說的那種,，漲價起，房東漲價賣房子，然后購房者還眼巴巴的過去買房的這種?，F(xiàn)在樓市里面房子能賣出去的,，還是靠降價為主。所謂的小陽春成交量熱起來了,，說白了,，還是房東在那降價換來的。

所以,，樓市小陽春,，沒有大家想的那么熱，房東那邊漲價的意愿也不強烈,，大家都是見好就好,，靠降價走量。其實我想說,，一個以價換量的小陽春,，對改善樓市基本面有什么幫助呢？最后還得落到政策上,。后續(xù)北京等一線城市樓市是否會有政策大招,？我覺得不遠了。

而對于我們普通購房者,，如果房價不漲,，你手上的錢，不但不會貶值,，反而越來越值錢,。比如以前你400萬，只能買50平的房子,，房價下跌,，你同樣的400萬，卻能買到更大的房子?，F(xiàn)在不用焦慮貨幣貨幣貶值的問題,，更多的，應該關心一下,，如何掙錢的能力,。