對房企資產(chǎn)減值的理解,，咱們還得先看資產(chǎn)減值這個財務(wù)概念，是指資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值,。 那為什么要計提資產(chǎn)減值呢?

首先來說，資產(chǎn)減值體現(xiàn)了資產(chǎn)最本質(zhì)的特征,，即“預(yù)期會給企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益”,，當(dāng)該資產(chǎn)某種能力受到影響的時候,，我們需要剔除那些不再為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的部分,，即為“資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”，也就是這些房企審計過程中受出租率下滑,、租金下降等因素影響而需要減值,。所以計提減值，一方面滿足了資產(chǎn)定義,，另一方面也是體現(xiàn)了會計基本原則,，保證企業(yè)財務(wù)信息的真實性和可靠性,。

目前來看，市場下行壓力延續(xù),，房企資產(chǎn)減值虧損的“陣痛”或仍不可避免。但從長期來看,，資產(chǎn)“瘦身”也是行業(yè)回歸理性,、穩(wěn)健發(fā)展的利好信號,。只不過按財務(wù)要求應(yīng)該進行的減值,，在面對銀行抵押率紅線時又進退維谷,。所以房企才夾在中間不敢輕易談減值,。