通過李嘉誠的長實集團,，可以一窺香港樓市的變化,。去年8月,，長實集團宣布以七折的價格拋售親海駅II樓盤，這一舉動引起了香港市民的極大關注,，人們紛紛排隊購買,。8個月后，長實集團再次以七折的價格推出了位于港島南岸的Blue Coast樓盤,，這個項目因其優(yōu)越的地理位置和豐富的教育資源而吸引了眾多買家,，尤其是身家豐厚的投資者。這些情況反映了香港樓市的一些趨勢：撤辣（即放寬購房限制）后,，香港新房成交量大幅上升,，內地人在香港購房的比例也有所增加，而香港本地人對樓市的態(tài)度相對謹慎,，有的甚至選擇到大陸購房,。

長實集團的策略往往是在市場出現(xiàn)不利跡象時會率先降價銷售，以期在后期的推盤通過加價獲得整體的微利,。這種策略會在一定程度上影響香港樓市的價格走勢,，并傳導至港府的政策方向，而港府放寬政策的步伐又會進一步影響到長實的推盤策略,。今年,，長實還有3個樓盤待推出，其對樓市的影響值得繼續(xù)關注,。

香港最新出來的這兩個政策,，看起來一個是針對樓市，一個是針對投資市場,，并不一樣,。但是這兩個政策的出發(fā)點都是為了振興香港最近幾年的經濟基本面。

在樓市方面,，香港政府已經撤掉了所有辣招,，一下子放開了限制，這意味著其已經意識到香港的房地產市場非救不可,。而投資市場的狀況更令人憂心,，畢竟香港曾經是外資爭相投資的寶地，現(xiàn)在就算推出更加優(yōu)惠的稅收規(guī)定,，外資可能也需要考慮下營商環(huán)境和地緣沖突的風險,。