如是金融研究院對(duì)房地產(chǎn)市場的建議：及時(shí)救一線城市，長期要重視經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能轉(zhuǎn)換

第一,，調(diào)控要緩,，救市要急。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部門,，雖然高房價(jià)對(duì)民生造成了極大的負(fù)面影響,，但也不應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場迅速、一刀切式收緊,，這必將導(dǎo)致諸多產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿骄薮笥绊?，進(jìn)而導(dǎo)致大規(guī)模失業(yè)與居民資產(chǎn)負(fù)債表受損。調(diào)控要緩,，但救市要急,，應(yīng)迅速、繼續(xù)采取一系列政策支持剛需,、改善,，放松調(diào)控，穩(wěn)住房價(jià),，防止房價(jià)過快速下跌,，為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型留有時(shí)間與空間。

第二,，及時(shí)救一,、二線城市。從目前情況看,，除一線城市外,，中國幾乎所有城市都放開了房地產(chǎn)限購，以對(duì)沖房價(jià)下行趨勢,。一些觀點(diǎn)認(rèn)為：如果全面放開一線城市限購,，或許可能成功救起一線城市房價(jià)，但也會(huì)對(duì)周邊城市產(chǎn)生極強(qiáng)的虹吸效應(yīng),。而我們認(rèn)為,，此輪多數(shù)非一線城市房價(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了較為深度的調(diào)整，價(jià)格回歸基本面,，虹吸效應(yīng)影響有限,。但若一線城市不救，后果可能更為嚴(yán)重,。

第三,，根源是重視經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能轉(zhuǎn)換。過去很多年中,，房地產(chǎn)都是中國經(jīng)濟(jì)的最重要組成部分,，甚至一度沒有“之一”,。因此房地產(chǎn)業(yè)蕭條后，為穩(wěn)定就業(yè),、保障民生,，國內(nèi)需要一系列新產(chǎn)業(yè)取代房地產(chǎn)的位置，提供就業(yè)崗位,、為居民部門造富,，因此問題根源是經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能轉(zhuǎn)換。我們有國際案例可以參考：新加坡和香港是亞洲乃至全球中兩大重要的相對(duì)獨(dú)立的小型經(jīng)濟(jì)體,，二者的房地產(chǎn)調(diào)控方式各不相同,。1997年香港曾經(jīng)歷過一輪房地產(chǎn)泡沫破裂，核心原因在于香港經(jīng)濟(jì)對(duì)地產(chǎn)的依賴性過強(qiáng),，并未及時(shí)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)軌,；而新加坡的組屋制度保證了“保障性”住房和“商業(yè)性”住房二者價(jià)格之間的平衡，且新加坡的產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)依賴一直不大,，因此并未出現(xiàn)典型意義上的泡沫破裂,。所以對(duì)目前中國來說，必須重視經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能轉(zhuǎn)換,，以時(shí)間換空間,，對(duì)沖地產(chǎn)下行影響。

一看標(biāo)題“北京樓市大消息”,，我還以為北京完全放開限購了,，打開一看，原來是還是上個(gè)月離婚限購政策放松后,，現(xiàn)在房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也放松了一下,。原來，現(xiàn)在北京樓市已經(jīng)成了這個(gè)樣子,，限購政策放松還在搞擠牙膏,。離婚限購政策下的房貸認(rèn)定放松能算什么大消息？要知道,，前幾個(gè)月通州雙限購部分放松，以及之前的離婚限購放開后,，市場看上去都沒有任何反應(yīng),，再往前看，之前認(rèn)房不認(rèn)貸的放開,，都沒有拯救北京樓市,，現(xiàn)在這個(gè)“大消息”，我估計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場不會(huì)有太大影響,。

因?yàn)橛腥嗽谩凹匐x婚”來規(guī)避購房政策,，所以導(dǎo)致北京在2021年8月份便修改并限制了離婚人士的購房規(guī)則，如今已過去了約三年之久,，而現(xiàn)在卻將政策修改并放寬了一定的限度,，可見政策并不是一成不變的，而是會(huì)越來越合理化

該項(xiàng)政策確實(shí)會(huì)有一定的缺點(diǎn),，可能會(huì)引起沒有離婚的人對(duì)此感到不滿從而影響公平性,，也可能會(huì)引發(fā)市場過熱導(dǎo)致房價(jià)上漲

但是能推出此政策總體而言，它的利是大于弊的,，它支持了真正需求的人去購房,，從而避免了之前因?yàn)橐坏肚械木壒识鴮?dǎo)致政策誤傷，相對(duì)的可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,，當(dāng)然有一些人還是會(huì)利用該項(xiàng)政策想從中獲益,，但是這畢竟是違法的，所以知法犯法的人將要做好為此承擔(dān)的法律責(zé)任

這些人看到前幾年的假離婚泛濫拉動(dòng)了高房價(jià),，現(xiàn)在就變相鼓勵(lì)假離婚獲取買房資格,。
連這種反社會(huì)的缺德手段也拿出來救高房價(jià)、高地價(jià),，可以推測財(cái)政收入危機(jī)已到達(dá)什么程度,。