如是金融研究院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的建議：及時(shí)救一線城市,，長(zhǎng)期要重視經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)換

第一,，調(diào)控要緩，救市要急,。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部門,，雖然高房?jī)r(jià)對(duì)民生造成了極大的負(fù)面影響，但也不應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速,、一刀切式收緊,，這必將導(dǎo)致諸多產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿骄薮笥绊懀M(jìn)而導(dǎo)致大規(guī)模失業(yè)與居民資產(chǎn)負(fù)債表受損,。調(diào)控要緩,，但救市要急，應(yīng)迅速,、繼續(xù)采取一系列政策支持剛需,、改善，放松調(diào)控,，穩(wěn)住房?jī)r(jià),，防止房?jī)r(jià)過快速下跌，為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型留有時(shí)間與空間,。

第二,，及時(shí)救一、二線城市,。從目前情況看,，除一線城市外,，中國(guó)幾乎所有城市都放開了房地產(chǎn)限購(gòu),，以對(duì)沖房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)。一些觀點(diǎn)認(rèn)為：如果全面放開一線城市限購(gòu),，或許可能成功救起一線城市房?jī)r(jià),，但也會(huì)對(duì)周邊城市產(chǎn)生極強(qiáng)的虹吸效應(yīng)。而我們認(rèn)為,，此輪多數(shù)非一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了較為深度的調(diào)整,，價(jià)格回歸基本面,，虹吸效應(yīng)影響有限。但若一線城市不救,，后果可能更為嚴(yán)重,。

第三，根源是重視經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)換,。過去很多年中,，房地產(chǎn)都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最重要組成部分，甚至一度沒有“之一”,。因此房地產(chǎn)業(yè)蕭條后,，為穩(wěn)定就業(yè)、保障民生,，國(guó)內(nèi)需要一系列新產(chǎn)業(yè)取代房地產(chǎn)的位置,，提供就業(yè)崗位、為居民部門造富,，因此問題根源是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)換,。我們有國(guó)際案例可以參考：新加坡和香港是亞洲乃至全球中兩大重要的相對(duì)獨(dú)立的小型經(jīng)濟(jì)體，二者的房地產(chǎn)調(diào)控方式各不相同,。1997年香港曾經(jīng)歷過一輪房地產(chǎn)泡沫破裂,，核心原因在于香港經(jīng)濟(jì)對(duì)地產(chǎn)的依賴性過強(qiáng)，并未及時(shí)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)軌,；而新加坡的組屋制度保證了“保障性”住房和“商業(yè)性”住房二者價(jià)格之間的平衡,，且新加坡的產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)依賴一直不大，因此并未出現(xiàn)典型意義上的泡沫破裂,。所以對(duì)目前中國(guó)來說,，必須重視經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)換，以時(shí)間換空間,，對(duì)沖地產(chǎn)下行影響,。

一看標(biāo)題“北京樓市大消息”，我還以為北京完全放開限購(gòu)了,，打開一看,，原來是還是上個(gè)月離婚限購(gòu)政策放松后，現(xiàn)在房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也放松了一下,。原來,，現(xiàn)在北京樓市已經(jīng)成了這個(gè)樣子，限購(gòu)政策放松還在搞擠牙膏,。離婚限購(gòu)政策下的房貸認(rèn)定放松能算什么大消息,？要知道，前幾個(gè)月通州雙限購(gòu)部分放松,，以及之前的離婚限購(gòu)放開后,，市場(chǎng)看上去都沒有任何反應(yīng),，再往前看，之前認(rèn)房不認(rèn)貸的放開,，都沒有拯救北京樓市,，現(xiàn)在這個(gè)“大消息”，我估計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大影響,。

因?yàn)橛腥嗽谩凹匐x婚”來規(guī)避購(gòu)房政策，所以導(dǎo)致北京在2021年8月份便修改并限制了離婚人士的購(gòu)房規(guī)則,，如今已過去了約三年之久,，而現(xiàn)在卻將政策修改并放寬了一定的限度，可見政策并不是一成不變的,，而是會(huì)越來越合理化

該項(xiàng)政策確實(shí)會(huì)有一定的缺點(diǎn),，可能會(huì)引起沒有離婚的人對(duì)此感到不滿從而影響公平性，也可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)過熱導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

但是能推出此政策總體而言,，它的利是大于弊的,，它支持了真正需求的人去購(gòu)房，從而避免了之前因?yàn)橐坏肚械木壒识鴮?dǎo)致政策誤傷,，相對(duì)的可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,，當(dāng)然有一些人還是會(huì)利用該項(xiàng)政策想從中獲益，但是這畢竟是違法的,，所以知法犯法的人將要做好為此承擔(dān)的法律責(zé)任

這些人看到前幾年的假離婚泛濫拉動(dòng)了高房?jī)r(jià),，現(xiàn)在就變相鼓勵(lì)假離婚獲取買房資格。
連這種反社會(huì)的缺德手段也拿出來救高房?jī)r(jià),、高地價(jià),，可以推測(cè)財(cái)政收入危機(jī)已到達(dá)什么程度。