近年來，國家監(jiān)管層積極優(yōu)化政策,，從供給側(cè)和需求側(cè)共同發(fā)力,，支持房地產(chǎn)市場發(fā)展,。供給側(cè)通過多種方式支持房企融資，需求側(cè)則賦予城市更多自主權(quán),，“因城施策”加大購房支持力度,。中國房地產(chǎn)市場正陸續(xù)出現(xiàn)積極信號(hào)，如上海豪宅銷售火爆,，帶動(dòng)新房房價(jià)指數(shù)上漲,，深圳樓市也呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象,，二手房成交套數(shù)明顯增加。在這樣的形勢下,，包括瑞銀,、摩根士丹利,、橋水等外資巨頭紛紛唱多中國市場,，外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國資產(chǎn)的預(yù)期也正在發(fā)生重大轉(zhuǎn)變,。引發(fā)市場關(guān)注,。

此前國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)資本市場高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》（新“國九條”），有利于中國資本市場進(jìn)一步提高違法違規(guī)成本,，提升上市公司質(zhì)量,，吸引更多長期資金入市,。國際金融協(xié)會(huì)（IIF）在最新發(fā)布的報(bào)告,，今年3月份是自去年6月以來，中國股市,、債市首次同時(shí)獲得外國資金的凈買入,，分別獲17億美元（約合人民幣123億元）、21億美元（約合人民幣152億元）的外資凈買入,。

早在2021年初的時(shí)候,，瑞銀一位分析師就對(duì)中國恒大集團(tuán)給出了“賣出”評(píng)級(jí)，隨后下調(diào)了目標(biāo)評(píng)級(jí),，在當(dāng)時(shí)也是第一位敢于給出恒大賣出的分析師,。站在現(xiàn)在的角度來看，瑞銀無疑又是一個(gè)非常有預(yù)判性的判斷,。瑞銀認(rèn)為,，在經(jīng)歷了調(diào)整之后,，中國房地產(chǎn)行業(yè)正準(zhǔn)備緩慢復(fù)蘇。事實(shí)上,，隨著地產(chǎn)政策的逐步放寬,，一線城市和新一線城市的成交的確是有回暖的跡象。數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)連續(xù)6周環(huán)比增長,，單周成交量一度達(dá)到了23年下半年以來周度最高水平。

雖然市場出現(xiàn)了一些積極變化,，但也要看到未來樓市的發(fā)展仍存在不確定性,。。同時(shí),，不同城市的樓市表現(xiàn)也存在差異,，一些城市的回暖跡象明顯，而一些城市可能仍面臨挑戰(zhàn),。在這種情況下,，房地產(chǎn)企業(yè)和投資者需要保持謹(jǐn)慎，密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài),，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的變化,。