“以舊換新”的促銷政策在很多地方已經(jīng)都有實施了,，但上海作為一線城市，的確是非常特別,。但可能和很多中小城市不同的是,，上海和北京這樣的一線城市，新房的價格普遍比較貴,，且位置都比較偏遠(yuǎn),，而且二手房的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房,，所以這樣的政策效果可能就要大打折扣了。

今年來,，連北京都部分放松了持續(xù)了十多年的房地產(chǎn)限購政策,，但需求能否就起來，還是一個未知數(shù),。以北京市的政策為例,，還是通過內(nèi)部有資格購房的人挖掘潛力來增加需求，但這實際上效果并不會很好,。畢竟很多北京居住的人也只有一套住房,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有到買第三套和第二套的能力。