杭州新政后,，“單周上漲62%”,，“成交量創(chuàng)今年月度新高”等等消息紛至沓來。中國樓市,，最急需的就是這種現(xiàn)象,，這種新聞。不過，越是這個時候,，越需要冷靜,，特別是對于剛需買房者。

杭州發(fā)布全面放開限購消息后,，有一個現(xiàn)象,，就是股票市場房地產(chǎn)概念比較活躍，這說明市場預期是好的,，對房地產(chǎn)后市持樂觀態(tài)度,。但是，房價是漲是跌限購并不是決定性因素,，目前很多城市早就取消了限購,，房價仍是不溫不火，很顯然這和大家的收入,、和投資者預期,、和信心、和城市的能級,、和城市房地產(chǎn)供需水平有關(guān),。限購只是影響房地產(chǎn)價格的其中一個因素而已，但并非是決定性因素,。

在當前的市場環(huán)境下,，限購放開后的漲價策略在我看是一種投機。現(xiàn)在的消費者不再是十幾年前的沖動買家,，他們更加理性,，更加謹慎。現(xiàn)在的買房主力群體,，是25到35歲的年輕人,。這些人要么已經(jīng)通過父母或其他方式擁有了房產(chǎn)，要么在前幾年已經(jīng)用盡積蓄購買了房產(chǎn),。

時移世易,，開發(fā)商和投資客必須清醒地認識到這一點。他們不能再刻舟求劍,，與其短期漲價,，不如以降價促銷來配合政府的樓市刺激政策，以更務實,、更理性的態(tài)度面對市場,，才能在未來的市場中站穩(wěn)腳跟，贏得消費者的信任和支持,。