當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然力度不斷加大,，但似乎只成為媒體和資本市場的短暫狂歡，而樓市回暖的真實(shí)反應(yīng)并未出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場的流動(dòng)性普遍缺失,、行業(yè)信心極度虛弱，加之政策執(zhí)行不到位和執(zhí)行走樣,，導(dǎo)致之前推出的市場化救市政策效果甚微,。因此,，僅僅依靠市場機(jī)制和促進(jìn)房企融資已難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的回暖與行業(yè)復(fù)蘇，可能需要考慮采取超出市場化原則的措施,。這包括政府直接入市或以政府信用背書來解決市場機(jī)制下難以修復(fù)的信用缺失問題,。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的困境不僅僅是行業(yè)調(diào)控的結(jié)果,，而是長期以來負(fù)債發(fā)展模式和土地財(cái)政相互交織,、政績觀影響下共同作用的產(chǎn)物。這既是市場和行業(yè)自身的問題,，也與經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的根源有關(guān),。因此，盡管短期內(nèi)政府的直接參與可以幫助實(shí)現(xiàn)保交樓,、促進(jìn)行業(yè)信心修復(fù)和市場機(jī)制恢復(fù),，但長期而言，還是需要讓房地產(chǎn)行業(yè)與土地財(cái)政脫鉤,，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,。

今天一早，一張來自外媒彭博社的報(bào)道截圖,，在不少網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和微信群里傳播,。報(bào)道稱，據(jù)知情人士透露,，中國正在考慮一項(xiàng)計(jì)劃,，即讓全國各地的地方政府購買數(shù)百萬套未售出的住房。

而就在剛剛,，官媒“券商中國”這篇題為《房地產(chǎn),，突傳重磅利好！》的報(bào)道,，算是對彭博社報(bào)道的真實(shí)性給予了進(jìn)一步保障,。報(bào)道稱“消息面上市場上流傳兩大利好”，其中首當(dāng)其沖的利好便是“市場傳出,，相關(guān)部門正在考慮一項(xiàng)計(jì)劃,，即讓全國各地的地方政府購買尚未售出的存量住房。該方案可能會(huì)讓銀行提供貸款,?！?br />
雖然“券商中國”在其后補(bǔ)了一句“至今皆未見官方證實(shí)”，但“券商中國”可是《證券時(shí)報(bào)》旗下新媒體平臺(tái),，《證券時(shí)報(bào)》又是人民日報(bào)社主管主辦的全國性財(cái)經(jīng)證券類日報(bào),，是中國證監(jiān)會(huì)指定披露上市公司信息等的報(bào)刊。換言之,，具有如此背景的一家媒體,，絕不會(huì)憑著捕風(fēng)捉影,、道聽途說就冒然發(fā)布相關(guān)報(bào)道。

政府收購存量住房理論上可以降低庫存水平,，緩解房地產(chǎn)市場的下行壓力,，并通過更改用途為保障性住房來實(shí)現(xiàn)三大工程的部分目標(biāo)。但要起到托市作用,，則還需大量去庫存,，這需要一定魄力和耐心。