當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然力度不斷加大，但似乎只成為媒體和資本市場的短暫狂歡,，而樓市回暖的真實(shí)反應(yīng)并未出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場的流動性普遍缺失、行業(yè)信心極度虛弱,，加之政策執(zhí)行不到位和執(zhí)行走樣,，導(dǎo)致之前推出的市場化救市政策效果甚微。因此,，僅僅依靠市場機(jī)制和促進(jìn)房企融資已難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的回暖與行業(yè)復(fù)蘇,，可能需要考慮采取超出市場化原則的措施。這包括政府直接入市或以政府信用背書來解決市場機(jī)制下難以修復(fù)的信用缺失問題,。

此外,，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的困境不僅僅是行業(yè)調(diào)控的結(jié)果，而是長期以來負(fù)債發(fā)展模式和土地財政相互交織,、政績觀影響下共同作用的產(chǎn)物,。這既是市場和行業(yè)自身的問題，也與經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的根源有關(guān),。因此,，盡管短期內(nèi)政府的直接參與可以幫助實(shí)現(xiàn)保交樓、促進(jìn)行業(yè)信心修復(fù)和市場機(jī)制恢復(fù),，但長期而言,，還是需要讓房地產(chǎn)行業(yè)與土地財政脫鉤，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,。

今天一早,，一張來自外媒彭博社的報道截圖，在不少網(wǎng)絡(luò)平臺和微信群里傳播,。報道稱,，據(jù)知情人士透露，中國正在考慮一項(xiàng)計劃,，即讓全國各地的地方政府購買數(shù)百萬套未售出的住房。

而就在剛剛,，官媒“券商中國”這篇題為《房地產(chǎn),，突傳重磅利好,！》的報道，算是對彭博社報道的真實(shí)性給予了進(jìn)一步保障,。報道稱“消息面上市場上流傳兩大利好”,，其中首當(dāng)其沖的利好便是“市場傳出，相關(guān)部門正在考慮一項(xiàng)計劃,，即讓全國各地的地方政府購買尚未售出的存量住房,。該方案可能會讓銀行提供貸款?！?br />
雖然“券商中國”在其后補(bǔ)了一句“至今皆未見官方證實(shí)”,，但“券商中國”可是《證券時報》旗下新媒體平臺，《證券時報》又是人民日報社主管主辦的全國性財經(jīng)證券類日報,，是中國證監(jiān)會指定披露上市公司信息等的報刊,。換言之，具有如此背景的一家媒體,，絕不會憑著捕風(fēng)捉影,、道聽途說就冒然發(fā)布相關(guān)報道。

政府收購存量住房理論上可以降低庫存水平,，緩解房地產(chǎn)市場的下行壓力,，并通過更改用途為保障性住房來實(shí)現(xiàn)三大工程的部分目標(biāo)。但要起到托市作用,，則還需大量去庫存,，這需要一定魄力和耐心。