只要有樓市新政出臺(tái),，就有專家跳出來(lái)說(shuō)一大堆好處，感覺(jué)老百姓撿了多大的便宜一般,。可不,，針對(duì)央行首套房房貸最低首付比例下調(diào)為15%,，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次政策屬于中國(guó)購(gòu)房歷史上最寬松的首付政策,，非常重磅。他舉例說(shuō),，以前上海首付比例最高的時(shí)候是70%,，買一套1000萬(wàn)的房子得先拿出700萬(wàn)，現(xiàn)在只需要拿出150萬(wàn)就可以了,。

好誘人的比喻啊,，就像剩下的850萬(wàn)不要再還一般。

殊不知,，70%也好,，15%也罷,，對(duì)1000萬(wàn)的房款是沒(méi)有任何影響的,。不僅沒(méi)有影響,，還要多付利息,。下調(diào)首付比例，只有一種好處,，那就是對(duì)迫切希望買房,、又掏不出很多現(xiàn)錢的居民來(lái)說(shuō)，可以緩解一下掏現(xiàn)錢的壓力,。其他的,，就實(shí)在找不出更好的理由來(lái)了。

我們不禁要問(wèn),，下調(diào)首付比例,，真的是為老百姓著想嗎？為什么在房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆,、廣大居民買房熱情也很高的時(shí)候,，不出臺(tái)下調(diào)首付比例政策，如果那樣,，廣大居民購(gòu)房的熱情不是會(huì)更高嗎,？說(shuō)白了,，還是為了開(kāi)發(fā)商,，為了銀行，老百姓是沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)的,，也是得不到銀行的真心幫助的。

銀行現(xiàn)在愿意下調(diào)首付比例,，是因?yàn)樵捳Z(yǔ)權(quán)轉(zhuǎn)到老百姓一邊了,，他們捂緊了口袋，不再輕易掏錢買房,，開(kāi)發(fā)商受不了了,，銀行也受不了了。于是,，就出臺(tái)諸如下調(diào)房貸首付比例這樣的政策了,。實(shí)際上，這樣的政策對(duì)老百姓來(lái)說(shuō),，沒(méi)有什么便宜可撿,，無(wú)非就是用多掏利息的方式緩解掏現(xiàn)錢的壓力,。

最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松措施頻頻出臺(tái),，可見(jiàn)下行壓力有多么大,。如今央行的利率限制也取消了，但我覺(jué)得并不會(huì)有太大的作用來(lái)刺激地產(chǎn)的銷售,，銀行是要盈利的,，按揭的利率也會(huì)受到基礎(chǔ)利率的影響,，而且現(xiàn)在的主要問(wèn)題并不是利率的問(wèn)題，而是信心的問(wèn)題,。遙想很多年前,，房地產(chǎn)火爆的時(shí)候，即使利率奇高,，購(gòu)房者不還是照樣買房子,。

利好政策終有出盡的那一刻,，等市場(chǎng)回歸到自由買賣,，超低利率的時(shí)候，可能才能看到最真實(shí)的供給和需求關(guān)系吧,。縱然中國(guó)的城鎮(zhèn)化率還有很大的提升空間,，但我對(duì)地產(chǎn)的后市并不很看好,，畢竟現(xiàn)在老百姓的收入還是承受了很大的壓力。很多想改善的還是很難有足夠的資金,。