如此精準(zhǔn)細(xì)致的樓市9條新政,，非上海莫屬。逐一對(duì)照政策每條,，可以發(fā)現(xiàn)政策的“良苦用心”和“精準(zhǔn)施策”,。
相比于同步全國(guó)的貸款比例及利率調(diào)整，此次上海新政中關(guān)于“二手房”顯然給予更多的關(guān)照,，這無(wú)不體現(xiàn)上海呼應(yīng)“以舊換新”以及近兩年大熱的“城市更新”概念,。市中心二手房放開(kāi)限購(gòu)，無(wú)疑將吸引更多的年輕人士入局,。這將為上海市中心城市界面改善及居住人口更新注入力量,。市中心“老破小”歷來(lái)綁定了較多的城市資源，盡管單價(jià)較高但相對(duì)低的總價(jià),，使其成為了不少外地青年入滬的首選之一,。此次限購(gòu)放開(kāi)，對(duì)于增強(qiáng)城市中心活力,、改善市中心“老齡化”現(xiàn)狀等均有一定的提升作用,。
其次，此次政策對(duì)于前期政策的“誤傷群體”予以糾正,，比如離異家庭購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定,，此次進(jìn)行修復(fù)，一定程度上可以“釋放”部分購(gòu)買力,。不過(guò),，網(wǎng)傳的一些“離異家庭”獲取更多購(gòu)房資格的操作手法，就顯得過(guò)于畸形了,。
當(dāng)前的政策確實(shí)有利于購(gòu)房者,，但在居民收入增長(zhǎng)預(yù)期不明朗、還貸能力不穩(wěn)的情況下,，究竟有多少購(gòu)房者尤其是改善型需求的購(gòu)房者真的出手,，還有待進(jìn)一步的時(shí)間驗(yàn)證。
政策出臺(tái)后,，市場(chǎng)呼聲較高,，紛傳售樓處收回折扣等凡此種種并不利于普通購(gòu)房者的消息。真心不希望政策的調(diào)整,，都帶來(lái)售樓處的“狂歡”,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“盛宴”；每一位普通居民家庭真正受益于政策并實(shí)現(xiàn)家庭生活的改善,，才是目標(biāo),。

這次政策的調(diào)整有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
1. 外環(huán)內(nèi)二手房市場(chǎng)的放開(kāi)，特別是對(duì)非滬籍單身人士的購(gòu)房限制放寬,。
2. 擴(kuò)大了非滬籍人才和非滬籍單身人士的購(gòu)房區(qū)域,，以促進(jìn)區(qū)域職住平衡。
3. 支持企業(yè)購(gòu)買二手房用于職工租住,，鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買2000年前,、建面≤70平的二手房。
4. 對(duì)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工,、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房,，并購(gòu)買外環(huán)外一手住房的居民家庭提供補(bǔ)貼。
5. 調(diào)整了首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,，以及最低首付款比例,。
這些政策調(diào)整背后有其深層次的考慮，包括解決土地供應(yīng)問(wèn)題,、優(yōu)化新房市場(chǎng)供應(yīng),、解決之前政策補(bǔ)丁帶來(lái)的問(wèn)題等?？偟膩?lái)說(shuō),，這不僅僅是解決置換鏈條上的痛點(diǎn)，而且是一次精準(zhǔn)定位問(wèn)題的調(diào)控,，旨在通過(guò)置換鏈條拉動(dòng)購(gòu)房需求,，從供給側(cè)解決高庫(kù)存問(wèn)題，釋放被誤傷的購(gòu)買力,。

原本上海在放松限購(gòu)上落后于深圳廣州,，此次517新政之后的政策落地，讓上海成為一線城市中首個(gè)降首付比例,、降貸款利率的城市,，也說(shuō)明此前的政策不盡人意。不過(guò),，這次堪稱大利好的組合拳有望給上海樓市注入強(qiáng)大的動(dòng)力,。
從房住不炒到放松限購(gòu)再到千方百計(jì)吸引民眾購(gòu)房，既顯示出政府土地出讓金銳減后的慌張,，也顯示出政府面對(duì)巨大的房產(chǎn)泡沫的矛盾心理,。房產(chǎn)泡沫來(lái)自民眾對(duì)未來(lái)的信心和30年杠桿，如今信心不再,，杠桿卻要再加大,，在收入沒(méi)有大幅提升的情況下，只會(huì)給民眾帶來(lái)更多的麻煩,。一旦貿(mào)然入市,，未來(lái)二三十年可能后患無(wú)窮。疫情期間我們看到太多失業(yè)斷供最后被收房欠下一屁股債的悲劇,，希望大家購(gòu)房的時(shí)候量力而行,，理性抉擇,。

與其搞這么復(fù)雜的政策,，還不如一步到位，那就是任何人只要你愿意,，你就可以去購(gòu)買你想要買的房子,。

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需情況很強(qiáng)，如果政策合適,，購(gòu)房需求將會(huì)被激發(fā)出來(lái),。并且上海人的購(gòu)買力也很強(qiáng)，對(duì)房?jī)r(jià)變化不是非常敏感,。制約上海人購(gòu)房的決定性因素不是房?jī)r(jià)高低和地段是否優(yōu)越,，而是政策是否允許或者支持購(gòu)房。只要政策有空間,，上海就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)買力,。

從哲學(xué)的觀點(diǎn)看,，如果我們?nèi)祟惿眢w的內(nèi)部居住著靈魂，那我們反過(guò)來(lái)思考,，靈魂需要身體作為它的家,。而身體又需要有堅(jiān)固的，溫暖的,，安全的房屋,，來(lái)保護(hù)這個(gè)肉身，以及讓這個(gè)肉身感到舒服,，不必受風(fēng)雨寒暑的侵襲,。這就是房屋對(duì)于每個(gè)人的重要性。所以各國(guó)的政府,，企業(yè)界,，應(yīng)當(dāng)關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)致力于讓每個(gè)人都能夠有自己的房屋可以安居,。對(duì)于人類來(lái)說(shuō),，這是一個(gè)永恒的問(wèn)題和需求。
（兆古子,，書(shū)法家,，管理專家，作家）

我是付不起首付嗎？我是不想背幾十年貸款,。買不起還是買不起啊