如此精準細致的樓市9條新政,，非上海莫屬。逐一對照政策每條,，可以發(fā)現(xiàn)政策的“良苦用心”和“精準施策”,。
相比于同步全國的貸款比例及利率調(diào)整，此次上海新政中關(guān)于“二手房”顯然給予更多的關(guān)照,，這無不體現(xiàn)上海呼應(yīng)“以舊換新”以及近兩年大熱的“城市更新”概念,。市中心二手房放開限購，無疑將吸引更多的年輕人士入局,。這將為上海市中心城市界面改善及居住人口更新注入力量,。市中心“老破小”歷來綁定了較多的城市資源，盡管單價較高但相對低的總價,，使其成為了不少外地青年入滬的首選之一,。此次限購放開，對于增強城市中心活力,、改善市中心“老齡化”現(xiàn)狀等均有一定的提升作用,。
其次，此次政策對于前期政策的“誤傷群體”予以糾正,，比如離異家庭購房套數(shù)的認定,，此次進行修復(fù)，一定程度上可以“釋放”部分購買力,。不過,，網(wǎng)傳的一些“離異家庭”獲取更多購房資格的操作手法，就顯得過于畸形了,。
當前的政策確實有利于購房者,，但在居民收入增長預(yù)期不明朗、還貸能力不穩(wěn)的情況下,，究竟有多少購房者尤其是改善型需求的購房者真的出手,，還有待進一步的時間驗證。
政策出臺后,，市場呼聲較高,，紛傳售樓處收回折扣等凡此種種并不利于普通購房者的消息,。真心不希望政策的調(diào)整，都帶來售樓處的“狂歡”,、房地產(chǎn)開發(fā)商的“盛宴”,；每一位普通居民家庭真正受益于政策并實現(xiàn)家庭生活的改善，才是目標,。

這次政策的調(diào)整有幾個關(guān)鍵點：
1. 外環(huán)內(nèi)二手房市場的放開,，特別是對非滬籍單身人士的購房限制放寬。
2. 擴大了非滬籍人才和非滬籍單身人士的購房區(qū)域,，以促進區(qū)域職住平衡,。
3. 支持企業(yè)購買二手房用于職工租住，鼓勵企業(yè)購買2000年前,、建面≤70平的二手房,。
4. 對出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房,，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭提供補貼,。
5. 調(diào)整了首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，以及最低首付款比例,。
這些政策調(diào)整背后有其深層次的考慮,，包括解決土地供應(yīng)問題、優(yōu)化新房市場供應(yīng),、解決之前政策補丁帶來的問題等,。總的來說,，這不僅僅是解決置換鏈條上的痛點,，而且是一次精準定位問題的調(diào)控，旨在通過置換鏈條拉動購房需求,，從供給側(cè)解決高庫存問題,，釋放被誤傷的購買力。

原本上海在放松限購上落后于深圳廣州,，此次517新政之后的政策落地,，讓上海成為一線城市中首個降首付比例、降貸款利率的城市,，也說明此前的政策不盡人意,。不過，這次堪稱大利好的組合拳有望給上海樓市注入強大的動力,。
從房住不炒到放松限購再到千方百計吸引民眾購房,，既顯示出政府土地出讓金銳減后的慌張，也顯示出政府面對巨大的房產(chǎn)泡沫的矛盾心理。房產(chǎn)泡沫來自民眾對未來的信心和30年杠桿,，如今信心不再,，杠桿卻要再加大，在收入沒有大幅提升的情況下,，只會給民眾帶來更多的麻煩。一旦貿(mào)然入市,，未來二三十年可能后患無窮,。疫情期間我們看到太多失業(yè)斷供最后被收房欠下一屁股債的悲劇，希望大家購房的時候量力而行,，理性抉擇,。

與其搞這么復(fù)雜的政策,，還不如一步到位，那就是任何人只要你愿意,，你就可以去購買你想要買的房子,。

上海房地產(chǎn)市場的剛需情況很強，如果政策合適,，購房需求將會被激發(fā)出來,。并且上海人的購買力也很強，對房價變化不是非常敏感,。制約上海人購房的決定性因素不是房價高低和地段是否優(yōu)越,，而是政策是否允許或者支持購房。只要政策有空間,，上海就會產(chǎn)生購買力,。

從哲學的觀點看,，如果我們?nèi)祟惿眢w的內(nèi)部居住著靈魂，那我們反過來思考,，靈魂需要身體作為它的家,。而身體又需要有堅固的，溫暖的,，安全的房屋,，來保護這個肉身，以及讓這個肉身感到舒服,，不必受風雨寒暑的侵襲,。這就是房屋對于每個人的重要性。所以各國的政府，企業(yè)界,，應(yīng)當關(guān)注這個問題,，應(yīng)當致力于讓每個人都能夠有自己的房屋可以安居。對于人類來說,，這是一個永恒的問題和需求,。
（兆古子，書法家,，管理專家,，作家）

我是付不起首付嗎？我是不想背幾十年貸款,。買不起還是買不起啊