今早看到有新聞顯示目前新發(fā)的房貸利率已經(jīng)進(jìn)入了“2時(shí)代”，即不到3%,，然而很多存量房貸的利率很多都在4%-5%,，這部分購房者承受的壓力很大，而且市場(chǎng)對(duì)于下調(diào)存量房貸利率的呼聲和期待是非常高的,。但毫無疑問的是,，如果這部分的利率再下調(diào)，會(huì)導(dǎo)致銀行利潤率的進(jìn)一步下滑,，站在銀行的角度自然是不愿意的,。

不過，房貸利率過高加上貸款者收入承壓,，會(huì)進(jìn)一步抑制消費(fèi)，甚至還有斷供的風(fēng)險(xiǎn),，而這也是政府不愿意看到的,，所以如何平衡銀行的利益和整體宏觀經(jīng)濟(jì)的需求，需要有關(guān)部門做好相關(guān)的研究,。而執(zhí)行起來其實(shí)還是非常容易的,，畢竟在中國，銀行體系還主要是國有的,。

房貸利率從長期來看,，大概率還會(huì)走低，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)供需決定了金融,，建材等未來的收益預(yù)期,。

國家隨便給銀行幾個(gè)“大禮包”，存量房貸利率下降的這點(diǎn)兒損失翻倍甚至幾倍的賺回來了,。國有幾個(gè)大行不想想你是“國有”,、是全民所有，你們的思維咋能只盯著眼前的利潤呢,。