今早看到有新聞顯示目前新發(fā)的房貸利率已經進入了“2時代”,，即不到3%,，然而很多存量房貸的利率很多都在4%-5%，這部分購房者承受的壓力很大,，而且市場對于下調存量房貸利率的呼聲和期待是非常高的,。但毫無疑問的是，如果這部分的利率再下調,，會導致銀行利潤率的進一步下滑,，站在銀行的角度自然是不愿意的。

不過,，房貸利率過高加上貸款者收入承壓,，會進一步抑制消費，甚至還有斷供的風險,，而這也是政府不愿意看到的,，所以如何平衡銀行的利益和整體宏觀經濟的需求，需要有關部門做好相關的研究,。而執(zhí)行起來其實還是非常容易的,，畢竟在中國，銀行體系還主要是國有的,。

房貸利率從長期來看,，大概率還會走低，因為房地產市場供需決定了金融,，建材等未來的收益預期。

國家隨便給銀行幾個“大禮包”,，存量房貸利率下降的這點兒損失翻倍甚至幾倍的賺回來了,。國有幾個大行不想想你是“國有”、是全民所有,，你們的思維咋能只盯著眼前的利潤呢,。