今早看到有新聞顯示目前新發(fā)的房貸利率已經(jīng)進(jìn)入了“2時(shí)代”,，即不到3%，然而很多存量房貸的利率很多都在4%-5%,，這部分購房者承受的壓力很大,，而且市場(chǎng)對(duì)于下調(diào)存量房貸利率的呼聲和期待是非常高的。但毫無疑問的是,，如果這部分的利率再下調(diào),，會(huì)導(dǎo)致銀行利潤(rùn)率的進(jìn)一步下滑，站在銀行的角度自然是不愿意的,。

不過,，房貸利率過高加上貸款者收入承壓，會(huì)進(jìn)一步抑制消費(fèi),，甚至還有斷供的風(fēng)險(xiǎn),，而這也是政府不愿意看到的，所以如何平衡銀行的利益和整體宏觀經(jīng)濟(jì)的需求,，需要有關(guān)部門做好相關(guān)的研究,。而執(zhí)行起來其實(shí)還是非常容易的，畢竟在中國,，銀行體系還主要是國有的,。

房貸利率從長(zhǎng)期來看,，大概率還會(huì)走低，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)供需決定了金融,，建材等未來的收益預(yù)期,。

國家隨便給銀行幾個(gè)“大禮包”，存量房貸利率下降的這點(diǎn)兒損失翻倍甚至幾倍的賺回來了,。國有幾個(gè)大行不想想你是“國有”,、是全民所有，你們的思維咋能只盯著眼前的利潤(rùn)呢,。