如何讓五部委力促房地產(chǎn)回暖的“組合拳”這盤“蛋炒飯”既好看又好吃

房地產(chǎn)行業(yè)在改開以來的中國經(jīng)濟發(fā)展中一直扮演著舉足輕重的角色,，近期五部門聯(lián)手打出一套房地產(chǎn)重磅“組合拳”，旨在通過一系列政策措施,，促進樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)復蘇,。這些政策的出臺無疑為市場注入了一劑強心針,，但能否真正起效,，還需要我們從多個角度進行深入分析。

一,、一邊倒的利好政策

在當前預期下行的整體形勢下,，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對于整體經(jīng)濟的復蘇具有重要意義。住建部部長倪虹在國新辦新聞發(fā)布會上表示,，將通過貨幣化安置方式新增實施100萬套城中村改造,、危舊房改造，并計劃在年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億,。這些措施的出臺,，體現(xiàn)了國家對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的高度重視，也顯示了政府在促進樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)復蘇方面的決心,。

上述政策的出臺對房地產(chǎn)行業(yè)而言無疑是一邊倒的利好,。從市場端來看，通過貨幣化安置方式新增實施100萬套城中村改造,、危舊房改造,，這不僅能夠改善居民的居住條件,，還能刺激市場需求，促進房地產(chǎn)市場的交易活躍,。從資金端來看,，年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億的規(guī)模，這將為房地產(chǎn)市場提供更多的資金支持,，降低企業(yè)的融資成本,，提高市場的流動性。

二,、市場預期修復和行業(yè)信心恢復

但是市場回暖并非一蹴而就,，需要市場預期修復和行業(yè)信心恢復作為前提條件。當前市場表現(xiàn)出來的熱度更多源于積壓需求的釋放,，而真正影響需求翻轉的要素,，包括對于房價上漲的預期和對于居民收入增加的預期暫未出現(xiàn)。因此,，這些政策刺激下的市場回暖可能會呈現(xiàn)出波動性和不確定性,。

此外，上述政策的實施也需要考慮對整體經(jīng)濟運行的影響和可持續(xù)性,，避免增加政府的長期財政負擔,。政府的財政赤字率不應超過GDP的3%，財政政策救市所需的資金規(guī)模是有限的,。因此,，政策的實施需要精準施策，確保資金的有效利用和政策目標的高效達成,。

三,、五部門的“組合拳”

五部門的“組合拳”看起來各出其政，有些眼花繚亂,，但歸根結底還是一盤“”蛋炒飯”,，市場預期和行業(yè)信心是飯，其他的都是佐料和點綴而已,。政策的組合效應主要體現(xiàn)在以下兩個個方面：

--供需關系的改善：通過政策調(diào)控,，改善房地產(chǎn)市場的供需關系，促進市場的平衡發(fā)展,。

--市場活力的提升：通過政策支持,，提升市場的活力，促進市場的交易活躍,，提高市場的流動性,。

四、致力于改善市場預期和行業(yè)信心恢復

致力于改善市場預期和行業(yè)信心恢復,，才能真正作好促進樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)復蘇這盤蛋炒飯,，讓五部門“組合拳”真正見效,，讓這盤“蛋炒飯”既好看又好吃。政策的實施需要精準施策,，確保資金的有效利用,。同時，也需要加強監(jiān)管,，避免資金的濫用和市場的過熱,。政策的實施與監(jiān)管主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

--精準施策：根據(jù)市場的實際情況，精準施策,，確保政策的有效性,。

--加強監(jiān)管：加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，避免市場的過熱和資金的濫用,。

五,、政策的長期影響

政策的實施不僅需要考慮短期效果，還需要考慮長期影響,。上述政策的長期影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

--促進經(jīng)濟的穩(wěn)定增長：通過政策調(diào)控,，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，進而促進經(jīng)濟的穩(wěn)定增長,。

--提高居民的居住水平：通過政策支持,，提高居民的居住水平，改善居民的生活質(zhì)量,。

六,、政策的挑戰(zhàn)與應對

政策的實施面臨著諸多挑戰(zhàn)，如市場預期的不確定性,、行業(yè)信心的波動等,。面對這些挑戰(zhàn)，需要采取有效的應對措施：

--加強市場預期管理：通過政策引導,，加強市場預期管理,，穩(wěn)定市場預期,。

--增強行業(yè)信心：通過政策支持,，增強行業(yè)信心，提高行業(yè)的吸引力,。

正如倪部長所說,，政策效果已開始顯現(xiàn)，相關數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)開發(fā)投資,、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續(xù)收窄,，特別是9月底以來一手房的看房量、到訪量,、簽約量明顯增加,，二手房的交易量持續(xù)上升,，市場出現(xiàn)了積極變化。在政策的推動下,，房地產(chǎn)市場的供需關系也在發(fā)生變化,。供給端的增加，如城中村改造和危舊房改造,，有助于改善居住環(huán)境,，提高城市功能，同時也有利于消化存量商品房,。需求端的刺激,，如降低首付比例、取消利率下限等措施,，有助于釋放購房需求,，促進市場交易活躍。

五部門的“組合拳”政策對于促進樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇具有積極作用,，不過市場的穩(wěn)定復蘇還需要市場預期和行業(yè)信心的進一步修復,，以及政策的精準實施和有效監(jiān)管。只有當這些條件得到滿足時,，房地產(chǎn)市場才能真正實現(xiàn)穩(wěn)定健康發(fā)展,，讓這盤“蛋炒飯”既好看又好吃。

化解房地產(chǎn)風險抑或是唯一的題中之義,。中國擬增加住房項目資金以支持陷入困境的房地產(chǎn)行業(yè),。承諾為資金緊張的開發(fā)商提供更多融資和城市重建，其旨在穩(wěn)定在 2021 年陷入危機的房地產(chǎn)行業(yè),，并防范,、化解可謂重中之重的房地產(chǎn)風險。該行業(yè)已經(jīng)史無前例地拖累了世界第二大經(jīng)濟體的一舉一動,，甚至成為個別主體（區(qū)域,、公司）的絆馬索、攔路虎,、奪命疾,。
“樓市觸底說”有待更廣泛的印證。住建部部長倪虹在新聞發(fā)布會上表示,，中國房地產(chǎn)在系列政策作用下,，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底,，10月相關數(shù)據(jù)一定會是積極樂觀的結果,。可以預計的是，如果“樓市觸底反彈已經(jīng)開始說”為真,，那么,，對中國經(jīng)濟而言，必將是一件里程碑式的大事,。但必須認識到,，“樓市觸底說”的主體應該是最廣大的民眾，而僅僅出現(xiàn)在其它主體口中,，也許是愿望,，抑或口號。

保交付依然是一大難題,。倪虹表示,，對于保交房攻堅戰(zhàn)，一手抓“白名單”,，解決項目建設資金問題,；一手抓項目進度，按照市場化,、法治化原則“一樓一策”,、分類推進，爭取住房早日交付,。對于資不抵債項目,，提出按照法治化、市場化原則,，加快破產(chǎn)重整或者清算,，切實維護購房人合法權益，對于違法違規(guī),、坑害購房人利益的行為堅決查處,，絕不讓他們金蟬脫殼，也不讓他們蒙混過關,。不難看出,，其弦外之音是，保交房攻堅戰(zhàn)仍然在路上,，抑或任重道遠,。值得指出的是，官方尚未公布關于預售但未完工房屋數(shù)量的數(shù)據(jù),，其結果,，必然是不透明性,、不可預見性,。根據(jù)野村證券2013年 11月份發(fā)布的一份報告顯示，中國未完工的預售房屋面積大得驚人，估計有大約2000萬套沒有完工的預售樓,，野村報告認為,，如果要完成這些房屋的建筑大約需要3.2萬億元人民幣。倪虹表示,，自 5 月以來已交付 246 萬套新房,。綜上，并結合“白名單”貸款增加到 4 萬億元,，中國沒有交付的預售樓數(shù)量可能超過2000萬套,。

影響購房者信心的關鍵問題不容回避。關鍵問題主要有三個,，一是人們擔心房價是否還會持續(xù)下跌,；二是開發(fā)商按時交付房屋；三是民眾在較為脆弱經(jīng)濟中的就業(yè)及收入狀況,?？梢哉f，在目前或未來相當長一個時期,，以上三個問題之中的個別難題的基本解決可能難于登天,。毋庸置疑的是，那些形式主義,、官僚主義的處理方式,，只能使問題無解，無可厚非的是,，人們必要的,、基本的擔心、懷疑,、憂慮,。

這幾年來，房地產(chǎn)市場衰退,，房價下跌帶來的連鎖反應大家都看在眼里,。只不過各地為了挽救房價作出的努力似乎并不奏效。今年下半年開始后,，就連北上廣深這幾個一線城市都坐不住了,，廣州率先放開了限購，北京和上海放松的步子也大了起來,。國家對房地產(chǎn)業(yè)的重視,，可以從這場國新辦發(fā)布會中看出來。五個跟房地產(chǎn)有直接關系到部門負責人同時出席這場發(fā)布會,，解答關于當下房地產(chǎn)市場的問題,。從其回答看的話，政策層面上可能對挽救房地產(chǎn)業(yè)還有后招。只不過在人口出生率越來越低的情況下,，大家對房地產(chǎn)對未來還是有所懷疑,。

①住建部：五項政策支持貨幣化安置房 允許地方發(fā)行專項債,；
②金融監(jiān)管總局：下一步要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”,；
③財政部：專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施,；
④央行：大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量下調(diào),，借款人10月26日可查看結果。

以前總覺得ZF是無所不能的,，手亂摸亂伸,，現(xiàn)在又是群龍治水了。根本上是要尊重市場科學規(guī)律,，敬畏科學,！

住建部年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億，這是住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在2024年10月17日的國新辦新聞發(fā)布會上宣布的重要政策,。這一舉措旨在通過增加信貸規(guī)模,，支持符合條件的房地產(chǎn)項目，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

具體來說,，住建部將指導各地迅速行動，將所有合格的房地產(chǎn)項目都爭取納入“白名單”,，實現(xiàn)“應進盡進”,，以滿足這些項目合理的融資需求。這一政策調(diào)整不僅有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,，還能促進項目的順利推進,，從而穩(wěn)定市場預期，增強市場信心,。

此外,，住建部還通過一系列組合拳政策來推動市場止跌回穩(wěn)，包括取消或調(diào)整各類限制性措施,、降低住房公積金貸款利率,、降低首付比例、降低存量貸款利率以及降低換購住房稅費負擔等,。這些政策的實施將進一步降低居民的購房成本,，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求,。

總的來說,，住建部年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億是房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要舉措之一,，旨在通過增加信貸支持，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。同時,，也將通過一系列政策組合拳,，降低購房成本,，支持居民合理住房需求，進一步激發(fā)市場活力,。