如何讓五部委力促房地產(chǎn)回暖的“組合拳”這盤(pán)“蛋炒飯”既好看又好吃

房地產(chǎn)行業(yè)在改開(kāi)以來(lái)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直扮演著舉足輕重的角色,，近期五部門(mén)聯(lián)手打出一套房地產(chǎn)重磅“組合拳”，旨在通過(guò)一系列政策措施,，促進(jìn)樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇,。這些政策的出臺(tái)無(wú)疑為市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針,，但能否真正起效，還需要我們從多個(gè)角度進(jìn)行深入分析,。

一,、一邊倒的利好政策

在當(dāng)前預(yù)期下行的整體形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇具有重要意義,。住建部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,，將通過(guò)貨幣化安置方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造,，并計(jì)劃在年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億,。這些措施的出臺(tái)，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的高度重視,，也顯示了政府在促進(jìn)樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇方面的決心,。

上述政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言無(wú)疑是一邊倒的利好。從市場(chǎng)端來(lái)看,，通過(guò)貨幣化安置方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造,、危舊房改造，這不僅能夠改善居民的居住條件,，還能刺激市場(chǎng)需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活躍。從資金端來(lái)看,，年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億的規(guī)模,，這將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更多的資金支持，降低企業(yè)的融資成本,，提高市場(chǎng)的流動(dòng)性,。

二、市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)和行業(yè)信心恢復(fù)

但是市場(chǎng)回暖并非一蹴而就,，需要市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)和行業(yè)信心恢復(fù)作為前提條件,。當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的熱度更多源于積壓需求的釋放，而真正影響需求翻轉(zhuǎn)的要素,，包括對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期和對(duì)于居民收入增加的預(yù)期暫未出現(xiàn),。因此，這些政策刺激下的市場(chǎng)回暖可能會(huì)呈現(xiàn)出波動(dòng)性和不確定性,。

此外,，上述政策的實(shí)施也需要考慮對(duì)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響和可持續(xù)性，避免增加政府的長(zhǎng)期財(cái)政負(fù)擔(dān),。政府的財(cái)政赤字率不應(yīng)超過(guò)GDP的3%,，財(cái)政政策救市所需的資金規(guī)模是有限的。因此,，政策的實(shí)施需要精準(zhǔn)施策,，確保資金的有效利用和政策目標(biāo)的高效達(dá)成,。

三、五部門(mén)的“組合拳”

五部門(mén)的“組合拳”看起來(lái)各出其政,，有些眼花繚亂,，但歸根結(jié)底還是一盤(pán)“”蛋炒飯”，市場(chǎng)預(yù)期和行業(yè)信心是飯,，其他的都是佐料和點(diǎn)綴而已,。政策的組合效應(yīng)主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)個(gè)方面：

--供需關(guān)系的改善：通過(guò)政策調(diào)控，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系,，促進(jìn)市場(chǎng)的平衡發(fā)展,。

--市場(chǎng)活力的提升：通過(guò)政策支持，提升市場(chǎng)的活力,，促進(jìn)市場(chǎng)的交易活躍,，提高市場(chǎng)的流動(dòng)性。

四,、致力于改善市場(chǎng)預(yù)期和行業(yè)信心恢復(fù)

致力于改善市場(chǎng)預(yù)期和行業(yè)信心恢復(fù),，才能真正作好促進(jìn)樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇這盤(pán)蛋炒飯，讓五部門(mén)“組合拳”真正見(jiàn)效,，讓這盤(pán)“蛋炒飯”既好看又好吃,。政策的實(shí)施需要精準(zhǔn)施策，確保資金的有效利用,。同時(shí),，也需要加強(qiáng)監(jiān)管，避免資金的濫用和市場(chǎng)的過(guò)熱,。政策的實(shí)施與監(jiān)管主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

--精準(zhǔn)施策：根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況,，精準(zhǔn)施策，確保政策的有效性,。

--加強(qiáng)監(jiān)管：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管,，避免市場(chǎng)的過(guò)熱和資金的濫用。

五,、政策的長(zhǎng)期影響

政策的實(shí)施不僅需要考慮短期效果,，還需要考慮長(zhǎng)期影響。上述政策的長(zhǎng)期影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

--促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)：通過(guò)政策調(diào)控,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展,，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

--提高居民的居住水平：通過(guò)政策支持,，提高居民的居住水平，改善居民的生活質(zhì)量,。

六,、政策的挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)

政策的實(shí)施面臨著諸多挑戰(zhàn),，如市場(chǎng)預(yù)期的不確定性、行業(yè)信心的波動(dòng)等,。面對(duì)這些挑戰(zhàn),，需要采取有效的應(yīng)對(duì)措施：

--加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期管理：通過(guò)政策引導(dǎo)，加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期管理,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。

--增強(qiáng)行業(yè)信心：通過(guò)政策支持，增強(qiáng)行業(yè)信心,，提高行業(yè)的吸引力,。

正如倪部長(zhǎng)所說(shuō)，政策效果已開(kāi)始顯現(xiàn),，相關(guān)數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,、新建商品房銷(xiāo)售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來(lái)一手房的看房量,、到訪量,、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升,，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化,。在政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系也在發(fā)生變化,。供給端的增加,，如城中村改造和危舊房改造，有助于改善居住環(huán)境,，提高城市功能,，同時(shí)也有利于消化存量商品房。需求端的刺激,，如降低首付比例,、取消利率下限等措施，有助于釋放購(gòu)房需求,，促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍,。

五部門(mén)的“組合拳”政策對(duì)于促進(jìn)樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇具有積極作用，不過(guò)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇還需要市場(chǎng)預(yù)期和行業(yè)信心的進(jìn)一步修復(fù),，以及政策的精準(zhǔn)實(shí)施和有效監(jiān)管,。只有當(dāng)這些條件得到滿足時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定健康發(fā)展,，讓這盤(pán)“蛋炒飯”既好看又好吃,。

化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)抑或是唯一的題中之義。中國(guó)擬增加住房項(xiàng)目資金以支持陷入困境的房地產(chǎn)行業(yè)。承諾為資金緊張的開(kāi)發(fā)商提供更多融資和城市重建,，其旨在穩(wěn)定在 2021 年陷入危機(jī)的房地產(chǎn)行業(yè),，并防范、化解可謂重中之重的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),。該行業(yè)已經(jīng)史無(wú)前例地拖累了世界第二大經(jīng)濟(jì)體的一舉一動(dòng),，甚至成為個(gè)別主體（區(qū)域、公司）的絆馬索,、攔路虎,、奪命疾。
“樓市觸底說(shuō)”有待更廣泛的印證,。住建部部長(zhǎng)倪虹在新聞發(fā)布會(huì)上表示,，中國(guó)房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年不斷調(diào)整,，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底,，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會(huì)是積極樂(lè)觀的結(jié)果?？梢灶A(yù)計(jì)的是,，如果“樓市觸底反彈已經(jīng)開(kāi)始說(shuō)”為真，那么,，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言,，必將是一件里程碑式的大事。但必須認(rèn)識(shí)到,，“樓市觸底說(shuō)”的主體應(yīng)該是最廣大的民眾,，而僅僅出現(xiàn)在其它主體口中，也許是愿望,，抑或口號(hào),。

保交付依然是一大難題。倪虹表示,，對(duì)于保交房攻堅(jiān)戰(zhàn),，一手抓“白名單”，解決項(xiàng)目建設(shè)資金問(wèn)題,；一手抓項(xiàng)目進(jìn)度,，按照市場(chǎng)化、法治化原則“一樓一策”,、分類(lèi)推進(jìn),，爭(zhēng)取住房早日交付。對(duì)于資不抵債項(xiàng)目,，提出按照法治化,、市場(chǎng)化原則,，加快破產(chǎn)重整或者清算，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益,，對(duì)于違法違規(guī),、坑害購(gòu)房人利益的行為堅(jiān)決查處，絕不讓他們金蟬脫殼,，也不讓他們蒙混過(guò)關(guān)。不難看出,，其弦外之音是,，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)仍然在路上，抑或任重道遠(yuǎn),。值得指出的是,，官方尚未公布關(guān)于預(yù)售但未完工房屋數(shù)量的數(shù)據(jù)，其結(jié)果,，必然是不透明性,、不可預(yù)見(jiàn)性。根據(jù)野村證券2013年 11月份發(fā)布的一份報(bào)告顯示,，中國(guó)未完工的預(yù)售房屋面積大得驚人,，估計(jì)有大約2000萬(wàn)套沒(méi)有完工的預(yù)售樓，野村報(bào)告認(rèn)為,，如果要完成這些房屋的建筑大約需要3.2萬(wàn)億元人民幣,。倪虹表示，自 5 月以來(lái)已交付 246 萬(wàn)套新房,。綜上,，并結(jié)合“白名單”貸款增加到 4 萬(wàn)億元，中國(guó)沒(méi)有交付的預(yù)售樓數(shù)量可能超過(guò)2000萬(wàn)套,。

影響購(gòu)房者信心的關(guān)鍵問(wèn)題不容回避,。關(guān)鍵問(wèn)題主要有三個(gè)，一是人們擔(dān)心房?jī)r(jià)是否還會(huì)持續(xù)下跌,；二是開(kāi)發(fā)商按時(shí)交付房屋,；三是民眾在較為脆弱經(jīng)濟(jì)中的就業(yè)及收入狀況?？梢哉f(shuō),，在目前或未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期，以上三個(gè)問(wèn)題之中的個(gè)別難題的基本解決可能難于登天,。毋庸置疑的是,，那些形式主義、官僚主義的處理方式,，只能使問(wèn)題無(wú)解,，無(wú)可厚非的是,，人們必要的、基本的擔(dān)心,、懷疑,、憂慮。

這幾年來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退,，房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的連鎖反應(yīng)大家都看在眼里。只不過(guò)各地為了挽救房?jī)r(jià)作出的努力似乎并不奏效,。今年下半年開(kāi)始后,，就連北上廣深這幾個(gè)一線城市都坐不住了，廣州率先放開(kāi)了限購(gòu),，北京和上海放松的步子也大了起來(lái),。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重視，可以從這場(chǎng)國(guó)新辦發(fā)布會(huì)中看出來(lái),。五個(gè)跟房地產(chǎn)有直接關(guān)系到部門(mén)負(fù)責(zé)人同時(shí)出席這場(chǎng)發(fā)布會(huì),，解答關(guān)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題。從其回答看的話,，政策層面上可能對(duì)挽救房地產(chǎn)業(yè)還有后招,。只不過(guò)在人口出生率越來(lái)越低的情況下，大家對(duì)房地產(chǎn)對(duì)未來(lái)還是有所懷疑,。

①住建部：五項(xiàng)政策支持貨幣化安置房 允許地方發(fā)行專(zhuān)項(xiàng)債；
②金融監(jiān)管總局：下一步要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”,；
③財(cái)政部：專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房由地方自主決策,、自愿實(shí)施；
④央行：大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量下調(diào),，借款人10月26日可查看結(jié)果,。

以前總覺(jué)得ZF是無(wú)所不能的，手亂摸亂伸,，現(xiàn)在又是群龍治水了,。根本上是要尊重市場(chǎng)科學(xué)規(guī)律，敬畏科學(xué),！

住建部年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億,，這是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在2024年10月17日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布的重要政策。這一舉措旨在通過(guò)增加信貸規(guī)模,，支持符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體來(lái)說(shuō),，住建部將指導(dǎo)各地迅速行動(dòng),，將所有合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入“白名單”,，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，以滿足這些項(xiàng)目合理的融資需求,。這一政策調(diào)整不僅有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,，還能促進(jìn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)，從而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，增強(qiáng)市場(chǎng)信心,。

此外，住建部還通過(guò)一系列組合拳政策來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，包括取消或調(diào)整各類(lèi)限制性措施,、降低住房公積金貸款利率、降低首付比例,、降低存量貸款利率以及降低換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。這些政策的實(shí)施將進(jìn)一步降低居民的購(gòu)房成本,，減輕還貸壓力,，支持居民剛性和改善性住房需求。

總的來(lái)說(shuō),，住建部年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要舉措之一,，旨在通過(guò)增加信貸支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。同時(shí),，也將通過(guò)一系列政策組合拳，降低購(gòu)房成本,，支持居民合理住房需求,，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。