如何讓五部委力促房地產(chǎn)回暖的“組合拳”這盤“蛋炒飯”既好看又好吃

房地產(chǎn)行業(yè)在改開以來的中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直扮演著舉足輕重的角色，近期五部門聯(lián)手打出一套房地產(chǎn)重磅“組合拳”,，旨在通過一系列政策措施,，促進(jìn)樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇,。這些政策的出臺無疑為市場注入了一劑強(qiáng)心針，但能否真正起效,，還需要我們從多個角度進(jìn)行深入分析,。

一、一邊倒的利好政策

在當(dāng)前預(yù)期下行的整體形勢下,，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對于整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇具有重要意義,。住建部部長倪虹在國新辦新聞發(fā)布會上表示，將通過貨幣化安置方式新增實(shí)施100萬套城中村改造,、危舊房改造,，并計劃在年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億。這些措施的出臺,，體現(xiàn)了國家對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的高度重視,，也顯示了政府在促進(jìn)樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇方面的決心。

上述政策的出臺對房地產(chǎn)行業(yè)而言無疑是一邊倒的利好,。從市場端來看,，通過貨幣化安置方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造,，這不僅能夠改善居民的居住條件，還能刺激市場需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的交易活躍,。從資金端來看，年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億的規(guī)模,，這將為房地產(chǎn)市場提供更多的資金支持,，降低企業(yè)的融資成本，提高市場的流動性,。

二,、市場預(yù)期修復(fù)和行業(yè)信心恢復(fù)

但是市場回暖并非一蹴而就，需要市場預(yù)期修復(fù)和行業(yè)信心恢復(fù)作為前提條件,。當(dāng)前市場表現(xiàn)出來的熱度更多源于積壓需求的釋放,，而真正影響需求翻轉(zhuǎn)的要素，包括對于房價上漲的預(yù)期和對于居民收入增加的預(yù)期暫未出現(xiàn),。因此,，這些政策刺激下的市場回暖可能會呈現(xiàn)出波動性和不確定性。

此外,，上述政策的實(shí)施也需要考慮對整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響和可持續(xù)性,，避免增加政府的長期財政負(fù)擔(dān)。政府的財政赤字率不應(yīng)超過GDP的3%,，財政政策救市所需的資金規(guī)模是有限的,。因此,，政策的實(shí)施需要精準(zhǔn)施策，確保資金的有效利用和政策目標(biāo)的高效達(dá)成,。

三,、五部門的“組合拳”

五部門的“組合拳”看起來各出其政，有些眼花繚亂,，但歸根結(jié)底還是一盤“”蛋炒飯”,，市場預(yù)期和行業(yè)信心是飯，其他的都是佐料和點(diǎn)綴而已,。政策的組合效應(yīng)主要體現(xiàn)在以下兩個個方面：

--供需關(guān)系的改善：通過政策調(diào)控,，改善房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，促進(jìn)市場的平衡發(fā)展,。

--市場活力的提升：通過政策支持,，提升市場的活力，促進(jìn)市場的交易活躍,，提高市場的流動性,。

四、致力于改善市場預(yù)期和行業(yè)信心恢復(fù)

致力于改善市場預(yù)期和行業(yè)信心恢復(fù),，才能真正作好促進(jìn)樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇這盤蛋炒飯,，讓五部門“組合拳”真正見效，讓這盤“蛋炒飯”既好看又好吃,。政策的實(shí)施需要精準(zhǔn)施策,，確保資金的有效利用。同時,，也需要加強(qiáng)監(jiān)管,，避免資金的濫用和市場的過熱。政策的實(shí)施與監(jiān)管主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

--精準(zhǔn)施策：根據(jù)市場的實(shí)際情況,，精準(zhǔn)施策,，確保政策的有效性。

--加強(qiáng)監(jiān)管：加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,，避免市場的過熱和資金的濫用,。

五、政策的長期影響

政策的實(shí)施不僅需要考慮短期效果,，還需要考慮長期影響,。上述政策的長期影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

--促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長：通過政策調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展,，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長,。

--提高居民的居住水平：通過政策支持，提高居民的居住水平,，改善居民的生活質(zhì)量,。

六,、政策的挑戰(zhàn)與應(yīng)對

政策的實(shí)施面臨著諸多挑戰(zhàn)，如市場預(yù)期的不確定性,、行業(yè)信心的波動等,。面對這些挑戰(zhàn)，需要采取有效的應(yīng)對措施：

--加強(qiáng)市場預(yù)期管理：通過政策引導(dǎo),，加強(qiáng)市場預(yù)期管理,，穩(wěn)定市場預(yù)期。

--增強(qiáng)行業(yè)信心：通過政策支持,，增強(qiáng)行業(yè)信心,，提高行業(yè)的吸引力。

正如倪部長所說,，政策效果已開始顯現(xiàn),，相關(guān)數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄,，特別是9月底以來一手房的看房量,、到訪量、簽約量明顯增加,，二手房的交易量持續(xù)上升,，市場出現(xiàn)了積極變化。在政策的推動下,，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系也在發(fā)生變化,。供給端的增加，如城中村改造和危舊房改造,，有助于改善居住環(huán)境，提高城市功能,，同時也有利于消化存量商品房,。需求端的刺激，如降低首付比例,、取消利率下限等措施,，有助于釋放購房需求，促進(jìn)市場交易活躍,。

五部門的“組合拳”政策對于促進(jìn)樓市回暖和房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇具有積極作用,，不過市場的穩(wěn)定復(fù)蘇還需要市場預(yù)期和行業(yè)信心的進(jìn)一步修復(fù)，以及政策的精準(zhǔn)實(shí)施和有效監(jiān)管,。只有當(dāng)這些條件得到滿足時,，房地產(chǎn)市場才能真正實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定健康發(fā)展，讓這盤“蛋炒飯”既好看又好吃,。

化解房地產(chǎn)風(fēng)險抑或是唯一的題中之義,。中國擬增加住房項目資金以支持陷入困境的房地產(chǎn)行業(yè),。承諾為資金緊張的開發(fā)商提供更多融資和城市重建，其旨在穩(wěn)定在 2021 年陷入危機(jī)的房地產(chǎn)行業(yè),，并防范,、化解可謂重中之重的房地產(chǎn)風(fēng)險。該行業(yè)已經(jīng)史無前例地拖累了世界第二大經(jīng)濟(jì)體的一舉一動,，甚至成為個別主體（區(qū)域,、公司）的絆馬索、攔路虎,、奪命疾,。
“樓市觸底說”有待更廣泛的印證。住建部部長倪虹在新聞發(fā)布會上表示,，中國房地產(chǎn)在系列政策作用下,，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底,，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會是積極樂觀的結(jié)果,。可以預(yù)計的是,，如果“樓市觸底反彈已經(jīng)開始說”為真,，那么，對中國經(jīng)濟(jì)而言,，必將是一件里程碑式的大事,。但必須認(rèn)識到，“樓市觸底說”的主體應(yīng)該是最廣大的民眾,，而僅僅出現(xiàn)在其它主體口中,，也許是愿望，抑或口號,。

保交付依然是一大難題,。倪虹表示，對于保交房攻堅戰(zhàn),，一手抓“白名單”,，解決項目建設(shè)資金問題；一手抓項目進(jìn)度,，按照市場化,、法治化原則“一樓一策”、分類推進(jìn),，爭取住房早日交付,。對于資不抵債項目，提出按照法治化,、市場化原則,，加快破產(chǎn)重整或者清算,，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，對于違法違規(guī),、坑害購房人利益的行為堅決查處,，絕不讓他們金蟬脫殼，也不讓他們蒙混過關(guān),。不難看出,，其弦外之音是，保交房攻堅戰(zhàn)仍然在路上,，抑或任重道遠(yuǎn),。值得指出的是，官方尚未公布關(guān)于預(yù)售但未完工房屋數(shù)量的數(shù)據(jù),，其結(jié)果,，必然是不透明性、不可預(yù)見性,。根據(jù)野村證券2013年 11月份發(fā)布的一份報告顯示,，中國未完工的預(yù)售房屋面積大得驚人，估計有大約2000萬套沒有完工的預(yù)售樓,，野村報告認(rèn)為,，如果要完成這些房屋的建筑大約需要3.2萬億元人民幣。倪虹表示,，自 5 月以來已交付 246 萬套新房,。綜上，并結(jié)合“白名單”貸款增加到 4 萬億元,，中國沒有交付的預(yù)售樓數(shù)量可能超過2000萬套,。

影響購房者信心的關(guān)鍵問題不容回避。關(guān)鍵問題主要有三個,，一是人們擔(dān)心房價是否還會持續(xù)下跌,；二是開發(fā)商按時交付房屋；三是民眾在較為脆弱經(jīng)濟(jì)中的就業(yè)及收入狀況,。可以說,，在目前或未來相當(dāng)長一個時期,，以上三個問題之中的個別難題的基本解決可能難于登天。毋庸置疑的是,，那些形式主義,、官僚主義的處理方式，只能使問題無解,，無可厚非的是,，人們必要的,、基本的擔(dān)心、懷疑,、憂慮,。

這幾年來，房地產(chǎn)市場衰退,，房價下跌帶來的連鎖反應(yīng)大家都看在眼里,。只不過各地為了挽救房價作出的努力似乎并不奏效。今年下半年開始后,，就連北上廣深這幾個一線城市都坐不住了,，廣州率先放開了限購，北京和上海放松的步子也大了起來,。國家對房地產(chǎn)業(yè)的重視,，可以從這場國新辦發(fā)布會中看出來。五個跟房地產(chǎn)有直接關(guān)系到部門負(fù)責(zé)人同時出席這場發(fā)布會,，解答關(guān)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場的問題,。從其回答看的話，政策層面上可能對挽救房地產(chǎn)業(yè)還有后招,。只不過在人口出生率越來越低的情況下,，大家對房地產(chǎn)對未來還是有所懷疑。

①住建部：五項政策支持貨幣化安置房 允許地方發(fā)行專項債,；
②金融監(jiān)管總局：下一步要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”；
③財政部：專項債收購存量商品房由地方自主決策,、自愿實(shí)施,；
④央行：大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量下調(diào)，借款人10月26日可查看結(jié)果,。

以前總覺得ZF是無所不能的,，手亂摸亂伸，現(xiàn)在又是群龍治水了,。根本上是要尊重市場科學(xué)規(guī)律,，敬畏科學(xué)！

住建部年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億,，這是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在2024年10月17日的國新辦新聞發(fā)布會上宣布的重要政策,。這一舉措旨在通過增加信貸規(guī)模，支持符合條件的房地產(chǎn)項目,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

具體來說，住建部將指導(dǎo)各地迅速行動，將所有合格的房地產(chǎn)項目都爭取納入“白名單”,，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,，以滿足這些項目合理的融資需求。這一政策調(diào)整不僅有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,，還能促進(jìn)項目的順利推進(jìn),，從而穩(wěn)定市場預(yù)期，增強(qiáng)市場信心,。

此外,，住建部還通過一系列組合拳政策來推動市場止跌回穩(wěn)，包括取消或調(diào)整各類限制性措施,、降低住房公積金貸款利率,、降低首付比例、降低存量貸款利率以及降低換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等,。這些政策的實(shí)施將進(jìn)一步降低居民的購房成本,，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求,。

總的來說,，住建部年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億是房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要舉措之一，旨在通過增加信貸支持,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。同時，也將通過一系列政策組合拳,，降低購房成本,，支持居民合理住房需求，進(jìn)一步激發(fā)市場活力,。