當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè),，如同冬天的一件濕棉襖——穿著冷,，脫了更冷。

唯一的辦法就是穿著濕棉襖烤火,，通過(guò)內(nèi)外同時(shí)加熱去濕,。
內(nèi)指的是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組；
外指的是政府財(cái)政政策和貨幣政策,。
主要還是依靠外部烤火加熱,。

下調(diào)吧，銀行支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的作用要充分體現(xiàn)啊,。

最近幾年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟,，為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，貸款利率是越來(lái)越低,。也正是因?yàn)檫@一點(diǎn),，關(guān)于存量房利率是否跟著調(diào)整,，已經(jīng)吵了幾年,。終于,，在這兩年提前還貸人數(shù)越來(lái)越多，已經(jīng)開始危及銀行利潤(rùn)的情況下,，最近銀行終于決定下調(diào)存量房利率,。前腳存量房利率下調(diào)還沒(méi)有落實(shí)，后腳5年期和1年期利率均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),，這不禁讓人納悶,，在貸款利率依然在不斷下調(diào)的進(jìn)程中，存量房利率是要跟著一起下調(diào)呢,？還是只下調(diào)這一次,，只是為了穩(wěn)住提前還貸的人群？

環(huán)境不變，制度不變,，房?jī)r(jià)永無(wú)上漲可能,，再多的政策刺激。不過(guò)是工具類的毒藥,！那怕惡性通脹,，改變不了它持續(xù)下跌的宿命！

城鎮(zhèn)化拐點(diǎn)到來(lái),，經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段改變,，樓市還沒(méi)進(jìn)入加速下降時(shí)。是時(shí)代的終結(jié),，不是周期的調(diào)整,。

什么是LPR：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，每一個(gè)商業(yè)銀行,，都會(huì)有它的利息,，如果說(shuō)這個(gè)商業(yè)銀行它的利息較低，會(huì)來(lái)自會(huì)得到同行的打壓,，如果說(shuō)它的利息較高,，則沒(méi)有人在他那進(jìn)行存款。各大行他們會(huì)去共同開一個(gè)會(huì)議,，討論出一個(gè)中間的值,。然后，各大行就會(huì)在這個(gè)值的上下進(jìn)行浮動(dòng),。

僅有降息是不夠的,，深化改革才是走出滯漲困境與重振經(jīng)濟(jì)活力的關(guān)鍵

經(jīng)濟(jì)下行期逆調(diào)節(jié)的宏觀政策除了旨在增加總需求和激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力的擴(kuò)大支出,、降費(fèi)減稅的財(cái)政政策之外，以降息降準(zhǔn)為核心的貨幣政策也是題中應(yīng)有之義,。不過(guò)在目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的結(jié)構(gòu)性矛盾突出,，特別是出現(xiàn)了體制內(nèi)通脹與體制外通縮并存的復(fù)雜局面，以及由此引發(fā)的系統(tǒng)性增速下行和滯漲問(wèn)題,，在邊際寬松效果甚微且降息降準(zhǔn)空間有限的情況下,，貨幣政策繼續(xù)加大力度未必有效，反而有可能引發(fā)更為嚴(yán)重的滯漲問(wèn)題,。面對(duì)這一嚴(yán)峻形勢(shì),，單純的貨幣政策和財(cái)政政策，實(shí)施效果已愈發(fā)有限,，甚至可能加劇滯漲風(fēng)險(xiǎn),。因此，在貨幣政策和財(cái)政政策之外,，加大改革力度,，推動(dòng)制度變革，才是激發(fā)市場(chǎng)活力,，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)走出滯漲,、恢復(fù)活力的根本途徑。
一,、加大改革力度,，推動(dòng)制度創(chuàng)新，化解滯漲困境
體制內(nèi)通脹與體制外通縮并存的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況,，是我國(guó)當(dāng)前面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問(wèn)題,。體制內(nèi)的通脹主要源于政府支出過(guò)大、投資效率低下等因素,，導(dǎo)致資源錯(cuò)配和價(jià)格上漲,。而體制外的通縮則是因?yàn)槭袌?chǎng)需求不足、產(chǎn)能過(guò)剩等原因,，導(dǎo)致價(jià)格下降和企業(yè)盈利能力減弱,。這種矛盾的現(xiàn)象，使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑,，滯漲問(wèn)題日益嚴(yán)重,。而在滯漲條件下，傳統(tǒng)的貨幣政策和財(cái)政政策效果有限,。貨幣政策主要通過(guò)調(diào)節(jié)利率,、貨幣供應(yīng)量等手段來(lái)影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，但在滯漲環(huán)境下，這些手段的傳導(dǎo)效應(yīng)已經(jīng)大打折扣,。財(cái)政政策雖然可以通過(guò)擴(kuò)大支出,、減稅降費(fèi)等方式來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，但在滯漲背景下,，這些措施可能加劇通脹壓力,，進(jìn)一步加劇滯漲風(fēng)險(xiǎn)。走出滯漲困境,，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力,，根本方向是加大改革力度,，推動(dòng)制度創(chuàng)新,，以加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、完善市場(chǎng)機(jī)制,、加大創(chuàng)新激勵(lì)來(lái)激發(fā)市場(chǎng)活力,。
二、推動(dòng)制度創(chuàng)新的著力點(diǎn)：加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù),、完善市場(chǎng)機(jī)制,、加大創(chuàng)新激勵(lì)
1、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：奠定市場(chǎng)活力的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)
產(chǎn)權(quán)保護(hù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基石,，也是激發(fā)企業(yè)創(chuàng)新活力的重要保障,。加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，是激發(fā)市場(chǎng)活力的基礎(chǔ),。只有當(dāng)企業(yè)和個(gè)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益有足夠的信心時(shí),，才會(huì)愿意進(jìn)行投資和創(chuàng)新。進(jìn)一步完善產(chǎn)權(quán)制度,，加強(qiáng)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù),，嚴(yán)厲打擊侵權(quán)行為，才能讓創(chuàng)新者獲得應(yīng)有的回報(bào),。在滯漲的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)尤為重要。一方面,，通過(guò)強(qiáng)化知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù),，打擊侵權(quán)行為，可以為企業(yè)創(chuàng)新提供堅(jiān)實(shí)的法律保障,，增強(qiáng)企業(yè)創(chuàng)新投入的信心和動(dòng)力,。另一方面，完善企業(yè)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度,，確保各類所有制企業(yè)平等受到法律保護(hù),，有助于營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，激發(fā)市場(chǎng)主體的積極性和創(chuàng)造力。以制造業(yè)為例,，提高制造業(yè)企業(yè)研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除比例,，不僅可以直接減輕企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，還通過(guò)政策激勵(lì)引導(dǎo)企業(yè)增加研發(fā)投入,，提升自主創(chuàng)新能力,。同時(shí)，金融支持力度的加大和融資環(huán)境的改善,，可進(jìn)一步拓寬企業(yè)融資渠道，降低融資成本,，為高技術(shù)制造業(yè)的快速發(fā)展提供充足的資金保障。
2,、完善市場(chǎng)機(jī)制：釋放市場(chǎng)活力的關(guān)鍵所在
完善市場(chǎng)機(jī)制是激發(fā)市場(chǎng)活力的關(guān)鍵,。一方面需要,，進(jìn)一步推進(jìn)市場(chǎng)化改革，打破行政壟斷,，降低市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，讓更多企業(yè)和個(gè)人參與到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中來(lái),。另一方面,，還需要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)秩序,，防止市場(chǎng)失靈,。在滯漲的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，深化“放管服”改革,，破除不合理的市場(chǎng)準(zhǔn)入壁壘和行政性壟斷，是釋放市場(chǎng)活力的關(guān)鍵一步,。通過(guò)簡(jiǎn)政放權(quán),、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù),，政府可以更好地發(fā)揮其在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的引導(dǎo)和監(jiān)管作用，促進(jìn)大中小企業(yè)之間的融通創(chuàng)新,，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈,、供應(yīng)鏈,、創(chuàng)新鏈的深度融合。具體而言,，政府應(yīng)進(jìn)一步放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入條件,，降低企業(yè)設(shè)立和經(jīng)營(yíng)門檻，激發(fā)市場(chǎng)主體的創(chuàng)業(yè)活力,。同時(shí),，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管,，建立健全信用監(jiān)管體系,，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)秩序,。此外，還應(yīng)推動(dòng)要素市場(chǎng)的自由流動(dòng)和高效配置,，促進(jìn)人才,、技術(shù)、資金等要素資源向創(chuàng)新型企業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚,，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的動(dòng)力,。
3、加大創(chuàng)新激勵(lì)：推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的核心動(dòng)力
創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力,。一方面,，可以通過(guò)政策引導(dǎo)，鼓勵(lì)企業(yè)加大研發(fā)投入,，培育核心競(jìng)爭(zhēng)力,。另一方面，還需要加大對(duì)創(chuàng)新人才的培養(yǎng)和引進(jìn)力度,，為創(chuàng)新提供人才支持,。在滯漲的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,，加大創(chuàng)新激勵(lì)力度,，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,，是走出滯漲困境的必由之路,。政府應(yīng)繼續(xù)完善創(chuàng)新政策體系,，加大對(duì)創(chuàng)新型企業(yè)和項(xiàng)目的支持力度,，鼓勵(lì)企業(yè)加大研發(fā)投入,，突破關(guān)鍵核心技術(shù),，提升產(chǎn)業(yè)鏈水平,。同時(shí),，還應(yīng)建立健全創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化機(jī)制，促進(jìn)科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化,。通過(guò)建設(shè)科技創(chuàng)新平臺(tái),、加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研合作,、完善科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系等措施,，推動(dòng)科技成果與市場(chǎng)需求有效對(duì)接，加速科技成果的商業(yè)化,、產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程,。此外，還應(yīng)加強(qiáng)國(guó)際科技合作與交流,，積極融入全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò),，提升我國(guó)在全球科技競(jìng)爭(zhēng)中的影響力和話語(yǔ)權(quán)。
三,、推動(dòng)深化改革和制度創(chuàng)新以走出滯漲困境的幾點(diǎn)建議。
1,、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,。通過(guò)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、提高生產(chǎn)效率,、降低企業(yè)成本等方式,，提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)的供給質(zhì)量和效率,，從而緩解通脹壓力。
2,、推進(jìn)財(cái)稅體制改革,。進(jìn)一步完善稅收制度,，降低企業(yè)和個(gè)人的稅收負(fù)擔(dān)，同時(shí)優(yōu)化財(cái)政支出結(jié)構(gòu),，提高財(cái)政資金的使用效率,。
3、加強(qiáng)金融監(jiān)管,。進(jìn)一步完善金融監(jiān)管體系,，防范金融風(fēng)險(xiǎn),，同時(shí)引導(dǎo)金融資源更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
4,、加快國(guó)有企業(yè)改革,。通過(guò)混合所有制改革、員工持股以及競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域國(guó)有企業(yè)的民營(yíng)化,、市場(chǎng)化等方式,，激發(fā)國(guó)有企業(yè)活力，提高國(guó)有資本配置和運(yùn)行效率的同時(shí),，提升經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的整體效率和市場(chǎng)創(chuàng)新的整體能力,。
總之，面對(duì)當(dāng)前的滯漲困境,，需要從制度層面出發(fā),，加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、完善市場(chǎng)機(jī)制,、加大創(chuàng)新激勵(lì)，以激發(fā)市場(chǎng)活力,，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)走出滯漲困境,。這需要我們深化改革,、加強(qiáng)政策引導(dǎo),、提高執(zhí)行力,，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造良好條件,。