和住宅地產(chǎn)充斥著浮夸炒作,，多由個(gè)體投資者參與且被政府高度管控不同，中國的商業(yè)地產(chǎn)市場化程度很高,，頭部城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)依然有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。外資基金布局中國的頭部城市也是看重其未來的發(fā)展?jié)摿Γ瑹o論是長三角還是珠三角,，以及北京+雄安,，可能未來都是推動中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和增長的火車頭，在其中商業(yè)地產(chǎn)也扮演著重要角色,。

但也有唱空者,，近年來，李嘉誠旗下的公司頻繁拋售在中國的地產(chǎn)項(xiàng)目,，而潘石屹也計(jì)劃清空在中國的核心資產(chǎn),，這可能與近年來地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸理性，開發(fā)商不再賺取暴利有關(guān),。譬如SOHO中國的凈利潤在2013-2019的7年間,，有5年的凈利潤均出現(xiàn)暴跌。而在2009年-2014年這6年,，業(yè)績表現(xiàn)非常亮眼,。從股價(jià)上看，SOHO目前的股價(jià)僅為2.4港元,，比2018年的初的歷史最高點(diǎn)已經(jīng)跌去超過50%,。