北京城之大,，房價自然不是一盤棋,，熟悉北京的人都知道，二環(huán)之內是老北京,，二環(huán)-四環(huán)是城區(qū),，五環(huán)附近是城鄉(xiāng)結合部，然后就是郊區(qū)了,。所以大家在網上看到的代表北京的鹵煮 ,、豆汁兒、故宮,、前門,、頤和園，西單,、王府井這些文化符號都是指的二環(huán)內的北京,，而國貿華貿的繁華和海淀的學區(qū)又都是三四環(huán)。而五環(huán)外的北京郊區(qū)又是另一番景象,。

從歷史上看,，北京的郊區(qū)大多是在建國前后規(guī)劃給北京的，以前都屬于河北省,，所以像平谷,、密云、懷柔,、延慶這些區(qū),，早期更多的是河北或者說典型的華北地區(qū)農村文化。所以,，無論從經濟發(fā)展和文化圈上看,，像平谷區(qū)這樣的遠郊區(qū)域，長期看房價都是北京的“洼地”，而不具有投資價值,，北京房產能保值且升值的房產還應多關注五環(huán)以內,。

距離再遠，也是北京,。相較于北京五環(huán)內使北漂高不可攀的的房價,，平谷的房價確實很誘人。2020年世界休閑大會在即,，平谷區(qū)特別是金海湖區(qū)域將全力建設世界休閑中心,，區(qū)域旅游示范區(qū)。與大會相關的其他項目,，例如高端商業(yè)服務,，戶外展示區(qū)以及配套市政基礎設施。且平谷區(qū)2006年至今,，平谷房價十余年翻了9.8倍,。反觀海淀和西城作為北京的核心區(qū)域，房價增速慢于平谷,。所以平谷區(qū)的房價還是很有發(fā)展空間的,，但對于通勤時間太久的年輕人會有不便，作為投資或養(yǎng)老房比較合適,。此外受疫情影響,，平谷房價有所下跌，不失為一個好的入手機會,。