越限制，越看漲,，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁區(qū)域諸如上海,、深圳，新一波不動(dòng)產(chǎn)增值趨勢明顯,！周末禮拜六，與一位老學(xué)長電話聊天,，說了一會(huì)最近的人工智能產(chǎn)品進(jìn)展后,，這位80多歲學(xué)習(xí)機(jī)械電子的、現(xiàn)在還興致盎然做著發(fā)明的老清華,，話鋒一轉(zhuǎn)，突然問道說：你們怎么看現(xiàn)在菜市場大幅度漲價(jià),？
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宏觀上看,，邏輯其實(shí)還清晰：一是疫情的巨大壓強(qiáng),，擊穿美聯(lián)儲(chǔ)祭出無限量化寬松；各國央行尤其是出口導(dǎo)向性經(jīng)濟(jì)體如不跟進(jìn),，自有貨幣升值幅度大，不利于出口,；二是全球疫情下,，主要制造業(yè)經(jīng)濟(jì)體，唯有中國反彈企穩(wěn),，出口強(qiáng)勁,，如果中央銀行不相應(yīng)貨幣寬松,，國際收支、出口型企業(yè)的利潤,，將大幅縮水,。
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雖然美國等經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回暖將影響美聯(lián)儲(chǔ)決策，以及主流媒體怎樣的論述人民幣貶值壓力不大,，但連續(xù)8個(gè)月的升值，當(dāng)下人民幣對(duì)美元匯率正處于30個(gè)月來的高點(diǎn),，且還將升高,，實(shí)質(zhì)央行不可能沒有對(duì)應(yīng)......
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有沒有對(duì)應(yīng)，微觀層面,，冷暖鴨先知,，菜市場場景一般不關(guān)注宏觀,，但柴米油鹽蔬菜瓜果，從種植,，到收儲(chǔ),、運(yùn)輸、集散,、進(jìn)到百姓和餐飲飯桌，每個(gè)環(huán)節(jié)都有金融并行,，宏觀的每一個(gè)大小波動(dòng),，首先感知的，不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家和財(cái)經(jīng)媒體的分析，而在菜市場百姓的家長里短聊天中,，社區(qū)居民覺得漲的太快,，貨幣還是寬松了,。
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上面所述是日常生活；家庭資產(chǎn)配置呢,？一般家庭的資金體量,，投資路徑，當(dāng)下以及很長一段時(shí)間還是不動(dòng)產(chǎn),！剛需家庭,，更是擔(dān)心不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)上漲,。境外投資又客觀受限；雖說美國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn),，美元趨向穩(wěn)住,，但百姓眼中，當(dāng)下趨勢依然形成勢能,。
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如是,，推動(dòng)一波不動(dòng)產(chǎn)購買期望,，而且以居民金融感知均值較高的上海、深圳尤甚,。
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美國的超發(fā)讓一部分散戶創(chuàng)造了逼空歷史，大洋這邊的主要流動(dòng)趨向還是不動(dòng)產(chǎn)......
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最后,，話題又拉回宏觀，給老學(xué)長分析說：宏觀層面,，人民幣升值,，不利于出口，但有利于進(jìn)口,；因應(yīng)中國經(jīng)濟(jì)體的持續(xù)發(fā)展動(dòng)力,，已由“廉價(jià)勞動(dòng)力”和“自然環(huán)境生態(tài)成本”，轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙?guī)?；M(fèi)市場”，“進(jìn)口利好”，總體大于“出口利好”,，這對(duì)于包括但不限于經(jīng)濟(jì),，還有政治、外交等層面,，系統(tǒng)性整體利好！有朝一日,，人民幣成為全球主要儲(chǔ)備貨幣,、結(jié)算貨幣,，菜市場的價(jià)格波動(dòng)，會(huì)更主動(dòng)一些,。
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電話那邊的老學(xué)長,，語氣舒展的說道：只要對(duì)國家有利有益，一時(shí)的蔬菜貴點(diǎn)就貴點(diǎn)吧......

在這一輪房價(jià)上漲中,，上海、杭州和深圳跟其他城市很不一樣的一個(gè)特點(diǎn)就是,，新房搖號(hào)的火爆催生了各種各樣的亂象,，很多炒房客們也混入其中搖號(hào),，這跟這幾個(gè)城市新房和二手房房價(jià)倒掛有一定關(guān)系。杭州經(jīng)歷了搖號(hào)選房的火爆之后,，我記得也出過一個(gè)新政,，會(huì)更多地優(yōu)先無房家庭，上海此番政策轉(zhuǎn)向,，基本上也是朝這個(gè)方向改進(jìn),。

上海周邊的昆山樓市價(jià)格都起來了,，各路都在給樓市降溫，真正需要房子的人錢不夠,，而不缺房子的人用錢把樓市的門檻壘得更高,。如此來看，新政策的出臺(tái)對(duì)于房價(jià)的平穩(wěn)起到了穩(wěn)定作用,，也能讓瞄準(zhǔn)上海周邊地區(qū)準(zhǔn)備擴(kuò)大炒房范圍的商人們冷靜一下。