“按參考價(jià)做按揭”之后,，高總價(jià)的房子是不是就無(wú)法交易了呢？實(shí)際上各個(gè)超大型城市這樣的例子早就有了,，比如,，北京很多高總價(jià)房子會(huì)按較低的評(píng)估價(jià)做按揭，剩下的差價(jià)以“裝修費(fèi)”等等不同名目的費(fèi)用補(bǔ)齊,。按參考價(jià)做按揭,，可能從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，可以降低深圳房市的杠桿率,，能否降低房?jī)r(jià),，還真不好說(shuō)。

上有政策下有對(duì)策,，再精明的政策在業(yè)績(jī)壓力山大的業(yè)務(wù)人員面前也有漏洞和投機(jī)方法，更何況面對(duì)的是銀行,、中介,、裝修、開(kāi)發(fā)商多個(gè)行業(yè)的相互配合,。房?jī)r(jià)調(diào)控，最終的問(wèn)題不在于限制購(gòu)買條件，而是削減購(gòu)買意愿,。

政策在執(zhí)行過(guò)程中會(huì)遇到動(dòng)態(tài)調(diào)整的問(wèn)題,，尤其是涉及價(jià)格的。一是價(jià)格的構(gòu)成有一定的騰挪空間,，二是價(jià)格的隨時(shí)變化也很難一刀切,。