“按參考價做按揭”之后,，高總價的房子是不是就無法交易了呢,？實際上各個超大型城市這樣的例子早就有了，比如,，北京很多高總價房子會按較低的評估價做按揭,，剩下的差價以“裝修費”等等不同名目的費用補齊。按參考價做按揭,，可能從長遠來講,，可以降低深圳房市的杠桿率，能否降低房價,，還真不好說,。

上有政策下有對策,，再精明的政策在業(yè)績壓力山大的業(yè)務人員面前也有漏洞和投機方法,，更何況面對的是銀行、中介,、裝修,、開發(fā)商多個行業(yè)的相互配合。房價調控,，最終的問題不在于限制購買條件,，而是削減購買意愿。

政策在執(zhí)行過程中會遇到動態(tài)調整的問題,，尤其是涉及價格的,。一是價格的構成有一定的騰挪空間,，二是價格的隨時變化也很難一刀切。