深圳有銀行正式發(fā)文將二手房參考價作為按揭貸款依據
2021-02-21 11:00
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近日,,深圳光大銀行內部下發(fā)了一則《關于二手住房按揭政策調整的通知》,其中指出,,根據《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》及監(jiān)管要求,,住建局發(fā)布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據。 | 相關閱讀(新浪財經)
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李廣琛
“按參考價做按揭”之后,,高總價的房子是不是就無法交易了呢,?實際上各個超大型城市這樣的例子早就有了,比如,,北京很多高總價房子會按較低的評估價做按揭,,剩下的差價以“裝修費”等等不同名目的費用補齊。按參考價做按揭,,可能從長遠來講,,可以降低深圳房市的杠桿率,能否降低房價,,還真不好說,。
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菩提一葉,可見佛心
上有政策下有對策,,再精明的政策在業(yè)績壓力山大的業(yè)務人員面前也有漏洞和投機方法,,更何況面對的是銀行、中介,、裝修,、開發(fā)商多個行業(yè)的相互配合。房價調控,,最終的問題不在于限制購買條件,,而是削減購買意愿。
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張進
全球化智庫(CCG)特邀研究員
政策在執(zhí)行過程中會遇到動態(tài)調整的問題,,尤其是涉及價格的,。一是價格的構成有一定的騰挪空間,,二是價格的隨時變化也很難一刀切。