“按參考價(jià)做按揭”之后,，高總價(jià)的房子是不是就無(wú)法交易了呢,？實(shí)際上各個(gè)超大型城市這樣的例子早就有了，比如,，北京很多高總價(jià)房子會(huì)按較低的評(píng)估價(jià)做按揭,，剩下的差價(jià)以“裝修費(fèi)”等等不同名目的費(fèi)用補(bǔ)齊。按參考價(jià)做按揭,，可能從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講,，可以降低深圳房市的杠桿率，能否降低房?jī)r(jià),，還真不好說(shuō),。

上有政策下有對(duì)策，再精明的政策在業(yè)績(jī)壓力山大的業(yè)務(wù)人員面前也有漏洞和投機(jī)方法,，更何況面對(duì)的是銀行,、中介、裝修,、開(kāi)發(fā)商多個(gè)行業(yè)的相互配合,。房?jī)r(jià)調(diào)控，最終的問(wèn)題不在于限制購(gòu)買(mǎi)條件,，而是削減購(gòu)買(mǎi)意愿,。

政策在執(zhí)行過(guò)程中會(huì)遇到動(dòng)態(tài)調(diào)整的問(wèn)題，尤其是涉及價(jià)格的,。一是價(jià)格的構(gòu)成有一定的騰挪空間,，二是價(jià)格的隨時(shí)變化也很難一刀切,。