中國住房的問題有一個規(guī)律,，只要是把房價的問題推給買房的人,，把炒房歸結為是炒房的人的投機心理，那么房價不會回歸理性,。

而且房價未來會是兩頭的問題：部分城市化很難自上而下推進的區(qū)域,，房價將很難維系，投資打水漂是注定的,；另一邊,，核心城市的核心地段，房價不僅不會下降，還有可能繼續(xù)上升,。

這里面最關鍵的幾個問題不是住房炒不炒,，而是城市資源分配是不是合理。

如果三甲醫(yī)院,、高等學府,、中小學核心教育資源等等都集中在個別城市的個別區(qū)域，那么這些地段畸高的房價就不會下來,。老百姓也希望住房不炒,，問題是房子如果捆綁了教育、醫(yī)療等居住之外的特權,，那么這個責任要誰來擔,，這個套要誰來解？很容易想明白,。

另一頭,，城市化如果脫離自然需求，部分要城市化的地方成了空心,，只剩下了老人和孩子,，那么城市該怎么發(fā)展，誰來發(fā)展,，房價要如何持續(xù)升值,？

春節(jié)過后，駐馬店地區(qū)曾經無預兆地取消了限購政策,，但是很快就宣布回歸“房住不炒”,。這說明在討論經濟復蘇的時候，房地產能夠,、會以及應該在這個過程中起到何種作用,，無論哪個層面，都沒有達成普遍共識,。

曾經作為中國經濟支柱產業(yè)的房地產業(yè),，在多年限購之后，房價事實上并沒有回落到人們預期的價位,，核心還是在土地財政困局還沒有得到徹底解決,，而“限購”事實上違反市場經濟的基本原則。

買房一直是中國老百姓最關心的經濟類話題,，疫情期間也不例外：想買房的暗自忖度疫情期間房市冷淡房價能不能降點,；投資客摩拳擦掌思考現在是不是抄底的好時機，網絡上的買房“磚家”們紛紛分析為了救市國家會不會重新把樓市政策用起來……

就好像一說金融危機大家都喜歡跟2008年類比一樣,，一說起房市,，大家都喜歡跟2003年非典那年相比，畢竟中國的房價從那一年開啟了暴漲模式。2003年中國房地產剛剛開始商業(yè)化,，市場和政策空間都很大,，現在“房住不炒，因城施策”的口號喊得山響,，暴漲是肯定不可能了,，房地產市場穩(wěn)中有漲，這才是國家喜歡的狀態(tài),。

專家的觀點也未必要全信,，譬如我就不信“我真的看好武漢”這一part

劇透一下，專家分析就是穩(wěn)中有升,，該買就買