中國住房的問題有一個(gè)規(guī)律,，只要是把房價(jià)的問題推給買房的人，把炒房歸結(jié)為是炒房的人的投機(jī)心理,，那么房價(jià)不會(huì)回歸理性,。

而且房價(jià)未來會(huì)是兩頭的問題：部分城市化很難自上而下推進(jìn)的區(qū)域，房價(jià)將很難維系,，投資打水漂是注定的,；另一邊，核心城市的核心地段,，房價(jià)不僅不會(huì)下降,，還有可能繼續(xù)上升,。

這里面最關(guān)鍵的幾個(gè)問題不是住房炒不炒，而是城市資源分配是不是合理,。

如果三甲醫(yī)院,、高等學(xué)府、中小學(xué)核心教育資源等等都集中在個(gè)別城市的個(gè)別區(qū)域,，那么這些地段畸高的房價(jià)就不會(huì)下來,。老百姓也希望住房不炒，問題是房子如果捆綁了教育,、醫(yī)療等居住之外的特權(quán),，那么這個(gè)責(zé)任要誰來擔(dān)，這個(gè)套要誰來解,？很容易想明白,。

另一頭，城市化如果脫離自然需求,，部分要城市化的地方成了空心，只剩下了老人和孩子,，那么城市該怎么發(fā)展,，誰來發(fā)展，房價(jià)要如何持續(xù)升值,？

春節(jié)過后,，駐馬店地區(qū)曾經(jīng)無預(yù)兆地取消了限購政策，但是很快就宣布回歸“房住不炒”,。這說明在討論經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)候,，房地產(chǎn)能夠、會(huì)以及應(yīng)該在這個(gè)過程中起到何種作用,，無論哪個(gè)層面,，都沒有達(dá)成普遍共識(shí)。

曾經(jīng)作為中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),，在多年限購之后,，房價(jià)事實(shí)上并沒有回落到人們預(yù)期的價(jià)位，核心還是在土地財(cái)政困局還沒有得到徹底解決,，而“限購”事實(shí)上違反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則,。

買房一直是中國老百姓最關(guān)心的經(jīng)濟(jì)類話題，疫情期間也不例外：想買房的暗自忖度疫情期間房市冷淡房價(jià)能不能降點(diǎn),；投資客摩拳擦掌思考現(xiàn)在是不是抄底的好時(shí)機(jī),，網(wǎng)絡(luò)上的買房“磚家”們紛紛分析為了救市國家會(huì)不會(huì)重新把樓市政策用起來……

就好像一說金融危機(jī)大家都喜歡跟2008年類比一樣，一說起房市,，大家都喜歡跟2003年非典那年相比,，畢竟中國的房價(jià)從那一年開啟了暴漲模式,。2003年中國房地產(chǎn)剛剛開始商業(yè)化，市場(chǎng)和政策空間都很大,，現(xiàn)在“房住不炒,，因城施策”的口號(hào)喊得山響，暴漲是肯定不可能了,，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有漲,，這才是國家喜歡的狀態(tài)。

專家的觀點(diǎn)也未必要全信,，譬如我就不信“我真的看好武漢”這一part

劇透一下,，專家分析就是穩(wěn)中有升，該買就買