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百城房價收入比出爐:這里買房壓力最大

2021-04-21 12:35
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2020年平均房價收入比如何?根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,,整體達(dá)13.2,,其中深圳以48.1的房價收入比高居首位,三亞,、廈門緊隨其后,。 | 相關(guān)閱讀(中國房地產(chǎn)報)
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鯨落商業(yè)評論

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1、我對深圳算是熟悉,,經(jīng)常有朋友問我,,深圳的“中心”在哪里?我的回答是:如果你指的是曼哈頓那樣的高樓大廈,,深圳的中心在南山和福田;但如果你指的是像北京國貿(mào)CBD,,上海外灘陸家嘴,,廣州珠江新城那種就業(yè)人口密度高的經(jīng)濟(jì)中心,那么我至少可以告訴你5個答案:羅湖金三角,,華強(qiáng)北,,福田CBD,車公廟,,高新園,。這五個區(qū)域從東向西漸次生長,其崛起過程,,恰恰是深圳經(jīng)濟(jì)模式的迭代路徑:從早期的貿(mào)易代工,,到模仿制造,再到自主創(chuàng)新,。
2,、深圳市中心的演化,呈明顯“由東向西”的遷移趨勢,,越靠東邊越是特區(qū)經(jīng)濟(jì)初期的產(chǎn)物,,越靠西邊越是新經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。某種程度上,,這解釋了為什么寶中和更西邊的沙井,,成為過去1-2年深圳房價高攀的核心地段,10年前的深圳人無法想象,,10年后偏僻的沙井房價都能破7,。
3、在深圳這個“多中心”城市,,稀缺的土地資源,,蓬勃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,,人才的高速涌入,讓房產(chǎn)市場的供需關(guān)系并不匹配,。舉個例子,,眾所周知,深圳是“搞錢之都”,,具體到房產(chǎn),,最高效的搞錢方式就是“打新”,我?guī)缀趺總€有購房資格的深圳朋友都在談?wù)摯蛐?,新房與二手房巨大的倒掛差價,,讓購房者“買到就是賺到”。
4,、然而,,那些在深圳奮斗的,穿行于幾個城中心的,,大多是沒錢“打新”的“普通人”,,他們才是這座城市的基本盤,也是深圳房價收入比全國第一的核心原因,,一旦他們有能力攢齊首付,,也就自然成為“深圳,來了就是惠州人”的核心原因,。

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東木

東木

執(zhí)大象 天下往

房價收入比是一個很常見的衡量房價高低的指標(biāo),,反映當(dāng)前居民收入對房價的承擔(dān)能力。簡單說就是在哪個城市買房壓力大,,這次深圳“拔得頭籌”也算意料之中,。之前我還看過全球的房價收入比排名,中國的幾個大城市也是名列前茅,,甚至比很多歐美國家核心城市還要高,。
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不過,中國的大城市房價收入比高,,還有一些獨特的原因需要考慮,。一方面,國內(nèi)的土地批租制度使地價易漲難跌,。另一方面,,中國人口基數(shù)龐大,大城市,,特別是一線城市的房價并不是由平均收入決定,,一線城市房產(chǎn)作為稀缺資源,其房價主要是由高于平均水平購買力的人決定,在中國人對擁有住房具有濃厚情結(jié)的背景下,,這些具有更高購買力的人不僅來自本市,,還來自全國其他地區(qū),深圳和三亞房價收入比最高就是這個原因,。但就絕對水平來說,,中國大城市房價收入比確實比較高,對于年輕人具有較大壓力,,也不太利于未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,。還是那句話“房住不炒”,希望國家通過調(diào)控和政策,,可以給一線城市的新生代安居樂業(yè)提供便利,。

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