1、我對(duì)深圳算是熟悉,，經(jīng)常有朋友問(wèn)我，深圳的“中心”在哪里,？我的回答是：如果你指的是曼哈頓那樣的高樓大廈,，深圳的中心在南山和福田；但如果你指的是像北京國(guó)貿(mào)CBD,，上海外灘陸家嘴,，廣州珠江新城那種就業(yè)人口密度高的經(jīng)濟(jì)中心，那么我至少可以告訴你5個(gè)答案：羅湖金三角,，華強(qiáng)北,，福田CBD，車(chē)公廟,，高新園,。這五個(gè)區(qū)域從東向西漸次生長(zhǎng)，其崛起過(guò)程,，恰恰是深圳經(jīng)濟(jì)模式的迭代路徑：從早期的貿(mào)易代工,，到模仿制造，再到自主創(chuàng)新。
2,、深圳市中心的演化,，呈明顯“由東向西”的遷移趨勢(shì)，越靠東邊越是特區(qū)經(jīng)濟(jì)初期的產(chǎn)物,，越靠西邊越是新經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,。某種程度上，這解釋了為什么寶中和更西邊的沙井,，成為過(guò)去1-2年深圳房?jī)r(jià)高攀的核心地段,，10年前的深圳人無(wú)法想象，10年后偏僻的沙井房?jī)r(jià)都能破7,。
3,、在深圳這個(gè)“多中心”城市，稀缺的土地資源,，蓬勃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，人才的高速涌入，讓房產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系并不匹配,。舉個(gè)例子,，眾所周知，深圳是“搞錢(qián)之都”,，具體到房產(chǎn),，最高效的搞錢(qián)方式就是“打新”，我?guī)缀趺總€(gè)有購(gòu)房資格的深圳朋友都在談?wù)摯蛐?，新房與二手房巨大的倒掛差價(jià),，讓購(gòu)房者“買(mǎi)到就是賺到”。
4,、然而,，那些在深圳奮斗的，穿行于幾個(gè)城中心的,，大多是沒(méi)錢(qián)“打新”的“普通人”,，他們才是這座城市的基本盤(pán)，也是深圳房?jī)r(jià)收入比全國(guó)第一的核心原因,，一旦他們有能力攢齊首付,，也就自然成為“深圳，來(lái)了就是惠州人”的核心原因,。

房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)很常見(jiàn)的衡量房?jī)r(jià)高低的指標(biāo),，反映當(dāng)前居民收入對(duì)房?jī)r(jià)的承擔(dān)能力。簡(jiǎn)單說(shuō)就是在哪個(gè)城市買(mǎi)房壓力大,，這次深圳“拔得頭籌”也算意料之中,。之前我還看過(guò)全球的房?jī)r(jià)收入比排名，中國(guó)的幾個(gè)大城市也是名列前茅，甚至比很多歐美國(guó)家核心城市還要高,。
?
不過(guò),，中國(guó)的大城市房?jī)r(jià)收入比高，還有一些獨(dú)特的原因需要考慮,。一方面,，國(guó)內(nèi)的土地批租制度使地價(jià)易漲難跌。另一方面,，中國(guó)人口基數(shù)龐大,，大城市，特別是一線城市的房?jī)r(jià)并不是由平均收入決定,，一線城市房產(chǎn)作為稀缺資源,，其房?jī)r(jià)主要是由高于平均水平購(gòu)買(mǎi)力的人決定，在中國(guó)人對(duì)擁有住房具有濃厚情結(jié)的背景下,，這些具有更高購(gòu)買(mǎi)力的人不僅來(lái)自本市,，還來(lái)自全國(guó)其他地區(qū)，深圳和三亞房?jī)r(jià)收入比最高就是這個(gè)原因,。但就絕對(duì)水平來(lái)說(shuō),，中國(guó)大城市房?jī)r(jià)收入比確實(shí)比較高，對(duì)于年輕人具有較大壓力,，也不太利于未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,。還是那句話“房住不炒”，希望國(guó)家通過(guò)調(diào)控和政策,，可以給一線城市的新生代安居樂(lè)業(yè)提供便利,。