《財(cái)富》中文版——來到廣州,，你很難忽視那棟位于珠江之畔通體透明的摩天大樓——廣州國際金融中心。這座總高度達(dá)440米的建筑,，曾經(jīng)是全球十大超高層建筑之一,。2004年，參與雙子塔競標(biāo)的共有來自于世界各地的12種設(shè)計(jì)方案,，經(jīng)過多輪評(píng)選和市民投票,，英國威爾森?艾爾建筑師事務(wù)所的“通透水晶”方案最終勝出。為了實(shí)現(xiàn)通透水晶造型,，1萬多塊隱框玻璃幕墻為主塔穿上了精致的外衣,。該項(xiàng)目施工中，實(shí)現(xiàn)了“兩天一層”的世界新速度,。如今這里擁有豪華的四季酒店,、寫字樓、友誼商店,、雅詩閣服務(wù)公寓以及國際會(huì)議中心等功能區(qū)域。它是全球首只投資于中國內(nèi)地物業(yè)的房地產(chǎn)投資信托基金——越秀房地產(chǎn)投資信托基金旗下核心資產(chǎn)之一,，而越秀房地產(chǎn)投資信托基金隸屬于廣州越秀集團(tuán)有限公司,。

總部位于香港的越秀集團(tuán)成立于1985年，在成立之初是廣州的駐港窗口企業(yè),。目前是廣州市資產(chǎn)規(guī)模最大的國企集團(tuán)之一,，旗下?lián)碛薪鹑凇⒌禺a(chǎn),、交通基建等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和造紙等傳統(tǒng)制造業(yè),，控有創(chuàng)興銀行、越秀地產(chǎn)、越秀交通,、越秀房托基金等四家香港上市公司（基金）以及一家深圳主板上市公司——越秀金控,，整體資產(chǎn)證券化率高達(dá)95%。該集團(tuán)的董事長張招興在廣州國際金融中心的一間會(huì)議室里說：“既然已經(jīng)在這個(gè)全世界數(shù)一數(shù)二的大樓里辦公,，那我們的目標(biāo)自然是辦成世界一流的企業(yè),。”

雖然是來自于廣州的國有企業(yè),，但越秀集團(tuán)自成立以來就在一定程度上扮演了行業(yè)發(fā)展先行者和新規(guī)則制訂推動(dòng)者的角色,，在先行先試的過程中推動(dòng)包括監(jiān)管在內(nèi)的整個(gè)商業(yè)系統(tǒng)走向完善。作為全國人大代表,，張招興過去幾年在不同場合多次呼吁中國的管理者盡快推出國內(nèi)公募REITs試點(diǎn),。他認(rèn)為，目前國內(nèi)推出REITs公募試點(diǎn)的法律框架,、監(jiān)管環(huán)境,、市場準(zhǔn)備等條件已經(jīng)基本成熟，并建議證監(jiān)會(huì)牽頭選擇優(yōu)質(zhì)成熟的基礎(chǔ)資產(chǎn)與具有豐富REITs和不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)的發(fā)行人（管理人）開展試點(diǎn),，盡快推動(dòng)國內(nèi)公募REITs試點(diǎn)的落地,，這是“金融產(chǎn)品供給側(cè)改革”，把民間存量的幾萬億資產(chǎn)流動(dòng)起來對(duì)中國是件大事,。

REITs即房地產(chǎn)投資信托基金,，最早于1960年在美國推出，是一種通過向投資者發(fā)行信托（基金）份額來募集資金,，并由專門機(jī)構(gòu)投資到房地產(chǎn)項(xiàng)目中,，投資者將按比例獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的收益。通過購買REITs份額,，可以降低普通投資者參與房地產(chǎn)資產(chǎn)投資的門檻并分享其收益,。它作為在海外成熟市場的“爆款”品種，被視為股票,、債券,、現(xiàn)金之外的第四類資產(chǎn)。2015年9月30日,，鵬華前海萬科REITs作為國內(nèi)首單公募類REITs正式在深交所掛牌上市,，引起業(yè)內(nèi)矚目。而越秀集團(tuán)已經(jīng)在REITs領(lǐng)域走到了前頭,，早已擁有十多年的REITs和不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn),。越秀地產(chǎn)旗下的越秀房托基金于2005年就已經(jīng)在香港上市，是全球首只投資于內(nèi)地物業(yè)的REITs,，目前仍然是唯一一家在國內(nèi)享有“地產(chǎn)+REITs”雙平臺(tái)的公司,。

2008年,，作為越秀集團(tuán)控股上市平臺(tái)的越秀地產(chǎn)開啟了擴(kuò)張步伐，蓄力扭轉(zhuǎn)土地儲(chǔ)備不足和規(guī)模偏小的局面,。據(jù)越秀地產(chǎn)彼時(shí)的擴(kuò)張思路,，其將“立足廣州，覆蓋珠三角,，輻射全國重點(diǎn)一二線城市,，按照土地儲(chǔ)備面積穩(wěn)定保持在銷售面積1.5倍以上的思路積極增加規(guī)模地塊”。由此,，這家集中在廣州發(fā)展的房企開始向全國擴(kuò)張,。2009年，越秀地產(chǎn)拿下了廣州大學(xué)城9宗地塊,。至2013年,，越秀地產(chǎn)全年購地總金額達(dá)201.24億元。截至2016年年底,，越秀地產(chǎn)已經(jīng)由廣州大本營拓展到全國12個(gè)城市,，形成以廣州、武漢,、杭州等城市為核心的發(fā)展局面,，土地儲(chǔ)備由三四百萬平方米增至超過1,500萬平方米，年銷售規(guī)模由30億元增至超過300億元,。

在市場驚嘆其大手筆擴(kuò)張的同時(shí),，越秀集團(tuán)在更大范圍內(nèi)的資本運(yùn)作和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型開始浮出水面。2012年,，越秀地產(chǎn)利用“地產(chǎn)+REITS”雙平臺(tái)互動(dòng)的獨(dú)特優(yōu)勢,，將廣州國際金融中心作價(jià)154億元注入越秀房托基金，打通了“開發(fā)+運(yùn)營+金融”的資本運(yùn)作路徑,。也就在這一年年初,，越秀集團(tuán)正式成立越秀金控，提出了在“十二五”期間重點(diǎn)培育金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略,，以逐步實(shí)現(xiàn)向以“金融+地產(chǎn)”為核心的高端服務(wù)業(yè)整體轉(zhuǎn)型,。2014年，在萬科入股徽商銀行,、恒大入股華夏銀行,、安邦保險(xiǎn)舉牌招商銀行引發(fā)市場熱議之時(shí)，越秀集團(tuán)以116億港元收購香港創(chuàng)興銀行,，完成了改革開放以來廣州市的最大一筆境外并購，這也是香港27年來首家非銀行金融機(jī)構(gòu)收購香港本地銀行,、國內(nèi)首宗由地方國企層面完成的境外銀行并購,，入選了當(dāng)年的中國十大并購事件和香港十大經(jīng)濟(jì)新聞,。與此同時(shí)，在金融混業(yè)趨勢越來越明顯,、涌現(xiàn)出一批金融控股公司的2014年,，越秀集團(tuán)與深交所主板上市公司廣州友誼從當(dāng)年9月就開始籌劃重大資本運(yùn)作方案，即廣州友誼以非公開發(fā)行股票的方式募集現(xiàn)金100億元,，收購廣州越秀金控100%股權(quán),，實(shí)現(xiàn)廣州越秀金控的整體上市。該項(xiàng)目在2016年上半年完成,，廣州友誼更名為“越秀金控”,，成為國內(nèi)首個(gè)地方金控上市平臺(tái)。

通過上述一系列成效顯著的重大資本運(yùn)作和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,，截至2016年年底,，越秀集團(tuán)金融板塊已經(jīng)擁有境內(nèi)外兩個(gè)金控平臺(tái)、境內(nèi)外兩家上市公司,，形成了以銀行,、證券為核心，“跨境經(jīng)營,、全國拓展”的發(fā)展格局,，打造了“頂層設(shè)計(jì)、分業(yè)經(jīng)營,、協(xié)同發(fā)展,、風(fēng)險(xiǎn)隔離”這一具有特色的金控商業(yè)模式。至此,，越秀集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了從地產(chǎn)到金融的轉(zhuǎn)型,，并逐步將金融業(yè)作為核心。正如張招興所說,，按照“穩(wěn)中求進(jìn),、志存高遠(yuǎn)”的發(fā)展理念，金融業(yè)沒有遲到者,。

談起越秀集團(tuán)所取得的這些發(fā)展成績,，張招興認(rèn)為，市場化,、專業(yè)化,、科學(xué)化、適度超前的體制機(jī)制是非常關(guān)鍵的原因,。近年來,，越秀地產(chǎn)、越秀金控都在集團(tuán),、子公司和項(xiàng)目等三個(gè)不同層面推行合伙人制度,，上市公司層面會(huì)結(jié)合股權(quán)激勵(lì)或核心人員持股,，項(xiàng)目公司是直接讓管理團(tuán)隊(duì)跟投持股。2016年,，越秀地產(chǎn)公告宣布“雇員獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃”,，這份計(jì)劃也被市場視為是國企版“合伙人制度”。

如今,，越秀集團(tuán)的核心價(jià)值觀已經(jīng)發(fā)展為“不斷超越,、更加優(yōu)秀”。據(jù)透露,，越秀集團(tuán)將在未來做強(qiáng)金融和地產(chǎn),、穩(wěn)定發(fā)展交通，把公司打造為產(chǎn)融結(jié)合,、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng),、具有強(qiáng)大投融資能力與核心競爭力的國際化企業(yè)集團(tuán)。

公司簡介：

廣州越秀集團(tuán)有限公司（Yuexiu Group）

總部：中國廣州

營業(yè)收入：402億元（2015年）

公司簡介：越秀集團(tuán)1985年在香港成立,。歷經(jīng)30年的發(fā)展,，特別是近年來的調(diào)整優(yōu)化，越秀集團(tuán)逐步確立了以房地產(chǎn),、金融,、交通基建等三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)的“3+X”產(chǎn)業(yè)體系。截至2016年年底,，越秀集團(tuán)資產(chǎn)總額近4,200億元,，是廣州市總體經(jīng)濟(jì)效益位居前列的國有企業(yè)集團(tuán)。

公司網(wǎng)址：www.yuexiu.com