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潘石屹不戀戰(zhàn)

劉蘭香
2022-09-07

這一次,,是否還能全身而退?

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“中國(guó)的房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)變了,?!?在2019年6月舉行的SOHO中國(guó)房地產(chǎn)推介會(huì)上,潘石屹說(shuō)了這句話。這或許為他在三年多后辭任SOHO中國(guó)董事會(huì)主席提供了一個(gè)鮮明注腳,。

今日(9月7日)中午,,SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱,潘石屹已辭去董事會(huì)主席,、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席的職務(wù),,以專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè);潘張欣女士已辭去公司行政總裁(CEO)職務(wù),,以專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè),。

令人意外的是,該消息發(fā)布后,,港股SOHO中國(guó)午后急速拉升,,一度上漲約20%,截至收盤仍上漲11%,,報(bào)1.51港元,,總市值78億港元。

公告顯示,,以上兩人將繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事,。同日,獨(dú)立非執(zhí)行董事黃晶被任命為董事會(huì)非執(zhí)行主席,、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席,;及徐晉和錢霆被任命為執(zhí)行董事和聯(lián)席CEO。

根據(jù)公告公示的履歷,,徐晉,,50歲,此前曾擔(dān)任SOHO中國(guó)副總裁,,負(fù)責(zé)資產(chǎn)和物業(yè)管理,;2001年2月加入公司,歷任人事行政部總監(jiān),、采購(gòu)部總監(jiān),、副總裁;1994年獲得北京物資學(xué)院工程管理專業(yè)學(xué)士學(xué)位,,于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)擁有超過(guò)20年的相關(guān)經(jīng)驗(yàn),。錢霆,45歲,,此前曾擔(dān)任SOHO中國(guó)副總裁,,負(fù)責(zé)物業(yè)租賃和銷售;2002年10月加入公司,,曾任公司租售市場(chǎng)總監(jiān),、副總裁,;2000年獲得中國(guó)人民大學(xué)貿(mào)易經(jīng)濟(jì)學(xué)士學(xué)位,擁有20年的中國(guó)房地銷售和租賃經(jīng)驗(yàn),。

從兩位聯(lián)席CEO的履歷來(lái)看,,都是SOHO中國(guó)的“老將”,一位長(zhǎng)于運(yùn)營(yíng),,一位長(zhǎng)于銷售,,可謂相得益彰。由此也可看出潘石屹在管理梯隊(duì)上的未雨綢繆,,這或許也是資本市場(chǎng)給予該消息正面回應(yīng)的原因之一,。

不過(guò),SOHO中國(guó)股價(jià)上漲的同時(shí),,潘石屹的口碑恐怕又要因此下滑,。眾所周知,自從2014年他開(kāi)啟“賣資產(chǎn)”之路以來(lái),,有關(guān)“潘石屹跑了”的消息就一直在坊間流傳?,F(xiàn)在他辭任SOHO中國(guó)董事會(huì)主席的職務(wù),無(wú)疑為這一傳言添了一把火,。

潘石屹是否“跑了”難以斷言,,但確實(shí)早在2014年,在主流房地產(chǎn)企業(yè)都在忙著加杠桿和擴(kuò)規(guī)模的時(shí)候,,潘石屹領(lǐng)導(dǎo)下的SOHO中國(guó)就已開(kāi)始拋售資產(chǎn),。

這一年,潘石屹將位于上海非核心地段的寫字樓上海SOHO靜安廣場(chǎng)和SOHO海倫廣場(chǎng),,以52.32億的價(jià)格賣給金融街控股,。此后的5年時(shí)間里,SOHO中國(guó)持續(xù)拋售資產(chǎn),,又賣掉了上海外灘國(guó)際金融中心(8-1)地塊,、上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)、虹口SOHO,、凌空SOHO,、13個(gè)辦公物業(yè)項(xiàng)目、2583個(gè)地下停車位等,。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,,SOHO中國(guó)通過(guò)累計(jì)出售資產(chǎn)套現(xiàn)近300億元人民幣。

與李嘉誠(chéng)類似的是,,在國(guó)內(nèi)“賣賣賣”的同時(shí),,潘石屹不斷在境外“買買買”。從2011年開(kāi)始,,潘石屹家族投資了大量海外資產(chǎn),,包括7億美元買下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓,,6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)的49%股權(quán),以及7億美元聯(lián)合巴西財(cái)團(tuán)收購(gòu)美國(guó)通用汽車大廈40%的股權(quán)等,。

時(shí)間來(lái)到2019年6月,也就是在說(shuō)出“中國(guó)的房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)變了”的那場(chǎng)房地產(chǎn)推介會(huì)上,,潘石屹還稱,,盡管目前的三、四級(jí)城市有更大的上漲空間,,似乎更有投資價(jià)值,,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,一線城市,,特別是一些核心領(lǐng)域更安全,,更有保值價(jià)值,所以SOHO中國(guó)將把重點(diǎn)放在一線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目,,特別是一些繁華地區(qū)和商業(yè)中心,。

彼時(shí)來(lái)看,這只是在闡述SOHO中國(guó)的投資邏輯,,但如果結(jié)合SOHO中國(guó)此后的動(dòng)向來(lái)看,,這更像是潘石屹在為計(jì)劃中的“干一票大的”提前造勢(shì)。

2020年3月,,SOHO中國(guó)發(fā)布消息,,官宣了推進(jìn)許久的“賣身計(jì)劃”。彼時(shí)被傳出的收購(gòu)方有黑石集團(tuán),、高瓴資本等,。直到2021年6月,SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱,,黑石發(fā)出全面收購(gòu)要約,,以約為236.58億港元的最高現(xiàn)金代價(jià)投資SOHO中國(guó),以取得SOHO中國(guó)的控股權(quán),。

不過(guò),,這筆備受矚目的交易最終還是胎死腹中。8月國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局對(duì)黑石下發(fā)通知,,根據(jù)《中國(guó)反壟斷法》對(duì)其提交的收購(gòu)要約申報(bào)正式立案審查,。9月10日,SOHO中國(guó)發(fā)布公告表示,,黑石集團(tuán)決定不就收購(gòu)該公司股權(quán)作出要約,,原因是“目前滿足先決條件的進(jìn)展不足。各方一致認(rèn)為無(wú)法在最后截止日當(dāng)天或之前滿足先決條件且不會(huì)推遲最后截止日,,故一致同意不作出要約”,。

這一結(jié)果對(duì)潘石屹來(lái)說(shuō)應(yīng)該是個(gè)不小的打擊,,但也并未令他放慢賣資產(chǎn)的步伐。既然整體“賣身”不成,,那就回到他此前最擅長(zhǎng)的散售物業(yè)之路,。2022年3月10日,潘石屹通過(guò)官微宣布擬銷售3.2萬(wàn)平米京滬兩地的部分物業(yè),,并喊話“七折甩賣降負(fù)債”,,但首批放售房源要求全款支付。此次出售的房源覆蓋北京的銀河SOHO,、三里屯SOHO及上海SOHO中山廣場(chǎng)等九個(gè)項(xiàng)目,,包括辦公、商業(yè)及公寓等類型,。實(shí)際上,,這個(gè)“京滬兩地的部分物業(yè)”幾乎已是SOHO中國(guó)的所有資產(chǎn)。為了盡快出售這批資產(chǎn),,SOHO中國(guó)還開(kāi)出4%的高傭金,。

8月18日,SOHO中國(guó)公布了2022年中報(bào),。截至今年6月30日,,SOHO中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%,平均借貸成本約4.7%,,總借貸共計(jì)約167.3億元,。負(fù)債率低至44%卻說(shuō)要甩賣資產(chǎn)“降負(fù)債”,確實(shí)耐人尋味,。而且SOHO中國(guó)中報(bào)業(yè)績(jī)并不算太差,,上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8.96億元,同比增長(zhǎng)11%,,全部為租金收入,;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.906億元,同比增長(zhǎng)63%,。

值得注意的是,,這是SOHO中國(guó)近年來(lái)第三次沒(méi)有披露“物業(yè)銷售收入”,意味著今年3月份其推出的這批資產(chǎn)可能尚未完成出售,,或者即便已經(jīng)有部分完成出售但尚未到會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求的收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn),。

而就在這個(gè)節(jié)骨眼上,潘石屹辭任SOHO中國(guó)董事會(huì)主席,,或許說(shuō)明第二種可能性更高,,所以實(shí)控人才不用繼續(xù)“坐鎮(zhèn)”而可以退居幕后了。SOHO中國(guó)最新的股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示,,Cititrust Private Trust (Cayman) Limited以信托受托人的身份持有SOHO中國(guó)63.93%股權(quán),,而潘石屹,、張欣夫婦及其子女是該信托受益人。

無(wú)論如何,,早就看衰國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潘石屹大概率不會(huì)戀戰(zhàn),。所謂“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”,近幾年SOHO中國(guó)因資產(chǎn)出售動(dòng)作頻頻而股價(jià)多次波動(dòng),,過(guò)山車行情頻繁上演,,今年7月其首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌內(nèi)幕交易被警方帶走調(diào)查,就被疑與黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)的交易案有關(guān),。

另外,今年3月北京市市場(chǎng)監(jiān)管局消息顯示,,SOHO中國(guó)旗下15家物業(yè)管理公司因加收電費(fèi)等違法行為,,共被罰款1.15億余元。再往前看,,2021年12月,,SOHO中國(guó)附屬公司建華置地因少繳企業(yè)所得稅和土地增值稅1.98億元收到北京市稅務(wù)局稽查局的處罰決定書,須支付上述稅款,、滯納金及罰款合計(jì)7.09億元,。

作為上個(gè)世紀(jì)90年代初帶有傳奇色彩的“萬(wàn)通六君子”之一,潘石屹曾在海南地產(chǎn)的風(fēng)起云涌中賺到第一桶金,,之后也得以及早抽身,,1995年就和夫人張欣一同創(chuàng)辦了SOHO中國(guó),開(kāi)啟二次創(chuàng)業(yè)并于2007年在香港上市,。這一次,,潘石屹還能否全身而退?(財(cái)富中文網(wǎng))

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