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“房地產(chǎn)高速增長(zhǎng),、高速發(fā)展的時(shí)代將要結(jié)束，或者實(shí)際上已經(jīng)結(jié)束,。這個(gè)進(jìn)程結(jié)束后,，是不是房地產(chǎn)就沒(méi)有市場(chǎng)了？當(dāng)然不是,！”在最近召開(kāi)的2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會(huì)上,，王石這番話又上了熱搜。他表示,，房企未來(lái)更多的是如何進(jìn)行建筑上的經(jīng)營(yíng),，增長(zhǎng)服務(wù)收入，這樣的轉(zhuǎn)型剛剛開(kāi)始,?！叭f(wàn)科提出‘活下去’的口號(hào)是有先見(jiàn)之明的，實(shí)際上我們提出的是三句話：第一句話叫‘活下去’,，第二句話叫‘活得久’,，第三句話是‘活得好’,。最終目的是要活得好，活下去還得活得久,，不能活得曇花一現(xiàn),。”

不過(guò),，房企加快轉(zhuǎn)型的前提是先走出當(dāng)前的困局,，而目前破解房地產(chǎn)困局的唯一辦法或許是降價(jià)。只有降價(jià),，才能糾正過(guò)去房地產(chǎn)的畸形發(fā)展路線,，引導(dǎo)行業(yè)朝著更健康的路線發(fā)展，提升整個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,。

另外,，允許房子直接降價(jià)而非僅用各種刺激政策“逼”居民購(gòu)房，才能給居民喘息之機(jī),，也才能讓年輕人以平和的心態(tài)工作和生活,，讓他們做出自由選擇，或許反而會(huì)促進(jìn)購(gòu)房需求,。圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題,，“財(cái)富Plus”的用戶展開(kāi)了精彩討論，我們選取了其中一些展示如下：

@譚浩俊

財(cái)經(jīng)評(píng)論員

看到最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù),，很多人心里又要不淡定了,，迫切希望房地產(chǎn)能夠拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這種心情可以理解,，但是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的落腳點(diǎn),，顯然不能只放在房地產(chǎn)上，不能總寄希望于房地產(chǎn)能夠給地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)強(qiáng)大動(dòng)力,。且不說(shuō)房地產(chǎn)最火爆,、最興旺的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在,、將來(lái)都不可能再出現(xiàn)過(guò)去十多年那樣的火爆場(chǎng)景。單就廣大居民的生活來(lái)看,，也不能再把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重心聚焦于房地產(chǎn)業(yè),，不能再利用政策鼓勵(lì)和房?jī)r(jià)上漲來(lái)“逼”廣大居民購(gòu)房。甚至可以這樣說(shuō),，今天多“逼”居民購(gòu)買(mǎi)一套房,，就是給未來(lái)消費(fèi)多添十分阻力，會(huì)嚴(yán)重影響消費(fèi)市場(chǎng)的整體恢復(fù),。

對(duì)廣大居民來(lái)說(shuō),，消費(fèi)不只是住房一個(gè)方面,，比住房更重要的，是其他方面的消費(fèi),。也只有各方面的消費(fèi)作用都得到充分發(fā)揮,，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力才能充分顯示，廣大居民的消費(fèi)動(dòng)力才能持續(xù)激發(fā),。為了一時(shí)的利益需要,，誘導(dǎo)或逼迫廣大居民負(fù)債購(gòu)房，最終的結(jié)果,，都是犧牲未來(lái)的消費(fèi)利益,，犧牲經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

也許有人會(huì)說(shuō),，眼前都過(guò)不下去了,，哪還有功夫考慮未來(lái)。問(wèn)題就在這里,，每個(gè)地方,、每名官員都抱著這樣的想法、這樣的思路,，才會(huì)如此在乎房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，而不重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)的興旺。房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng),、能夠在短時(shí)間內(nèi)形成政績(jī)拉動(dòng)作用,。而實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是制造業(yè)則不同,，需要用時(shí)間換空間,、用專(zhuān)注力換生產(chǎn)力，對(duì)于很多官員來(lái)說(shuō),，就等不及了,，也不想等了。所以,，迫切希望能夠通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)給自己的工作增加砝碼,，讓自己能夠用經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)換得地位上升。如此,，誰(shuí)還會(huì)重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)呢,？而廣大居民又如何能夠更加舒暢、安心地生活呢,？

給廣大居民一個(gè)喘息的機(jī)會(huì),，不要讓他們生活得太累。尤其在人口老齡化的狀態(tài)下，讓年輕人能夠不因?yàn)樯顗毫Χ只榭钟?。恰恰是,，一旦年輕人購(gòu)買(mǎi)了住房，步入到“房奴”行列,，讓他們?cè)偃ソY(jié)婚生育,、尤其是生育，就是一句空話,，甚至是非?？膳碌男袨椤Ｋ?，對(duì)房地產(chǎn),，還是以平常心對(duì)待，不要用諸如救市等方面的行為和語(yǔ)言來(lái)刺激廣大居民,、尤其是年輕人的心了,。讓年輕人以平和的心態(tài)工作和生活，讓他們做出自由選擇,，或許,，購(gòu)房會(huì)成為一部分年輕人的自覺(jué)行為，即便負(fù)債,，也就不會(huì)影響他們的心理和精神,，否則，就太過(guò)殘忍了,。

@汪杰

創(chuàng)業(yè)公司從業(yè)者,，關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

自2021年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期,，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)開(kāi)啟穩(wěn)中有跌模式以來(lái),，已經(jīng)超過(guò)兩年，也大大超越前兩次調(diào)整時(shí)間周期長(zhǎng)度,、深度和廣度,，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面和各方情緒也跌至歷史冰點(diǎn)，本輪調(diào)整已然成為自1998年商品房制度改革以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大衰退和市場(chǎng)最嚴(yán)重收縮,。而房?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)，除去極個(gè)別四五線城市縣城房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯大幅回調(diào)外,，其余大中城市價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)意料之中的回落,。乍看這似乎與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論出現(xiàn)明顯背離，但是細(xì)細(xì)分析卻又發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)確實(shí)有著中國(guó)特色市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基因,。

首先，從過(guò)去二十多年歷史經(jīng)驗(yàn)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn),，雖然因?yàn)楦鞣N因素中間出現(xiàn)若干小周期性調(diào)整,，但是總體上全國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)一路上行的。其次,，過(guò)去二十多年,，特別是過(guò)去十年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)毫無(wú)疑問(wèn)是我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身,，而歷經(jīng)過(guò)去兩次自上而下的救市行動(dòng)，不僅讓諸多專(zhuān)家學(xué)者篤定針對(duì)本輪危機(jī)中央政府一定會(huì)出手重磅政策扭轉(zhuǎn)乾坤,，而且讓房企,、金融機(jī)構(gòu)和潛在購(gòu)房人堅(jiān)信房地產(chǎn)行業(yè)下行只是行業(yè)周期性調(diào)整疊加過(guò)去三年疫情沖擊的結(jié)果，一旦監(jiān)管層出臺(tái)有力政策,，加上疫情逐步減弱,，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回暖，樓市很快會(huì)企穩(wěn)甚至階段性回暖,，乃至重新邁向新的歷史高峰,。面對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，加上疫情封閉帶來(lái)后遺癥,，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩,，外貿(mào)出口下滑嚴(yán)重，國(guó)內(nèi)消費(fèi)驅(qū)動(dòng)力不足,，或許重啟房地產(chǎn)和大基建等固定資產(chǎn)投資也許是解決目前困境的良策之一,，這大概也是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不能大規(guī)模下跌的邏輯和理由，畢竟一旦房?jī)r(jià)真正開(kāi)啟下跌模式,，政府再要通過(guò)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)可就難了,。

但顯而易見(jiàn)，目前破解房地產(chǎn)困局的唯一辦法就是降價(jià),。降價(jià)的邏輯不僅僅在于打破市場(chǎng)固有的“只漲不跌”的慣性思維模式,，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸商品的基本屬性，尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本規(guī)律,，讓商品房回歸居住屬性的核心本源,，真正貫徹“房住不炒”的中央有關(guān)精神，而且“降價(jià)去庫(kù)存”的本質(zhì)精髓在于,，通過(guò)降價(jià)滿足普通居民的剛性需求,，抑制投資客的投機(jī)需求，保證市場(chǎng)在國(guó)家調(diào)控下處于良性發(fā)展的軌道上,。

最后,，降價(jià)可促使供給端的有序出清，從根本上對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈過(guò)去極端投機(jī)放杠桿行為進(jìn)行顛覆性變革，并通過(guò)去杠桿,，完成行業(yè)從純粹資本密集型單一發(fā)展模式向科技,、人才、資本等復(fù)合型協(xié)同模式發(fā)展,。只有降價(jià),，才能糾正過(guò)去房地產(chǎn)畸形發(fā)展路線，引導(dǎo)行業(yè)朝著綠色環(huán)保,、智能科技,、高效有序的健康路線發(fā)展，提升整個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,，適應(yīng)未來(lái)國(guó)家整體宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),。

@陳方勇

HuanXin創(chuàng)始合伙人、筑夢(mèng)師主理人

中國(guó)房地產(chǎn)一代創(chuàng)始人里,，還活躍在聚光燈下,，還能出來(lái)自由表達(dá)思想的，可能也就王石了,。他在亞布力論壇的這番發(fā)言高度總結(jié)了萬(wàn)科這些年的發(fā)展歷程,，也回答了為何第一個(gè)喊“活下去”的萬(wàn)科是頭部房企里過(guò)雷陣最穩(wěn)健的，以及萬(wàn)科為何明知轉(zhuǎn)型艱難還在迎難而上,。

我查了一下萬(wàn)科歷年來(lái)提出對(duì)標(biāo)的企業(yè),，可以很清晰的驗(yàn)證它的成長(zhǎng)過(guò)程。初始階段他們的對(duì)標(biāo)是新鴻基,，做的是減法,，專(zhuān)注專(zhuān)業(yè)；規(guī)模擴(kuò)張階段他們的對(duì)標(biāo)是帕爾迪,，提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的思考模型,，快速走出深圳布局全國(guó)；千億規(guī)模之后萬(wàn)科已經(jīng)是進(jìn)入“宇宙第一大房企”之列,，他們很敏感的發(fā)現(xiàn)管理才是決定生死的關(guān)鍵問(wèn)題,，于是向行業(yè)外對(duì)標(biāo)，把匯豐作為學(xué)習(xí)榜樣,，狠抓內(nèi)部治理架構(gòu)（這也是他們能頂住野蠻人入侵的關(guān)鍵所在）,；如今他們的對(duì)標(biāo)是大和房屋，這是一家經(jīng)歷過(guò)日本房地產(chǎn)泡沫破滅后成功轉(zhuǎn)型的日本房企,，成功跨越周期,，在新開(kāi)工量持續(xù)降低的情況下經(jīng)營(yíng)收入?yún)s實(shí)現(xiàn)了數(shù)倍增長(zhǎng)。

大和房屋的轉(zhuǎn)型源于成功的預(yù)見(jiàn)到“在追求物質(zhì)豐富的同時(shí),，追求‘真正豐富多彩的生活’的時(shí)代已經(jīng)走來(lái)”,，這句話也正適用當(dāng)下的中國(guó),，所以萬(wàn)科選擇對(duì)標(biāo)他們正是因?yàn)橛邢嗤呐袛唷Ｎ易约簭母f(wàn)科的交流中學(xué)到最有價(jià)值的一句話就是“看得見(jiàn)未來(lái),，心才會(huì)安寧”,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在他們內(nèi)部創(chuàng)新都是搶著要去做的事，哪怕最后是失敗,，是被調(diào)整出局，或者最終是走向個(gè)人的創(chuàng)業(yè),，都是前赴后繼勇往直前,。你可以質(zhì)疑他們犯過(guò)的很多低級(jí)錯(cuò)誤，卻難以否定他們轉(zhuǎn)型的決心,，只要他們真的想要去做的,，幾乎沒(méi)有不成功的。如今,，無(wú)論是物業(yè),、物流還是租賃住房，他們已經(jīng)是業(yè)內(nèi)頭牌,，商業(yè),、產(chǎn)辦、養(yǎng)老等也正在整合蓄力中,，離成熟也不遠(yuǎn)了,。

最近我在面試新人時(shí)有個(gè)特別明顯的感受，就是原來(lái)可能是邊緣部門(mén)的負(fù)責(zé)人（比如負(fù)責(zé)集團(tuán)酒店和商辦資產(chǎn)的）忽然變的很重要,，甚至可能就是帶領(lǐng)企業(yè)走出泥潭的關(guān)鍵,！還有很多原來(lái)可能不過(guò)就是出賣(mài)智力成果的乙方和丙方，則忽然發(fā)現(xiàn)自己有了新的價(jià)值,，離主業(yè)（建筑相關(guān)）越遠(yuǎn)的反而越有新的機(jī)會(huì),。我跟他們說(shuō)，這就是時(shí)勢(shì)使然,，舊時(shí)代早已結(jié)束,，再按慣性走只會(huì)走向深淵，而新時(shí)代剛剛拉開(kāi)帷幕,，要更早看見(jiàn)自己真正的未來(lái),。（財(cái)富中文網(wǎng)）

編輯：劉蘭香

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