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8月最后兩天,，也即樓市即將迎來(lái)“金九銀十”之前,，新一輪重磅政策密集發(fā)布。8月30日上午和晚上,，廣州和深圳相繼官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，這是一線城市樓市政策自本輪調(diào)控以來(lái)首次實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。8月31日,，央行,、國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，主要涵蓋下調(diào)首付成數(shù),、降低二套房貸利率下限以及下調(diào)存量首套房貸利率等三項(xiàng)支持政策,。

9月1日傍晚，更受關(guān)注的上海和北京這兩個(gè)城市,，也在相隔不到半小時(shí)的時(shí)間內(nèi)相繼官宣執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)首套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施,。而在剛剛過(guò)去的這個(gè)周末,，據(jù)中國(guó)證券報(bào)調(diào)研,，京滬樓市成交量出現(xiàn)脈沖式上漲，深圳樓市亦有所回暖,，廣州樓市相對(duì)平淡,；京滬廣深四地新房和二手房?jī)r(jià)格均保持平穩(wěn)。

“樓市很久沒(méi)這么熱鬧了”,，有中介人員如是說(shuō),。毫無(wú)疑問(wèn)，隨著具有風(fēng)向標(biāo)作用的一線城市全部正式加入樓市政策松綁大軍,，加上信貸標(biāo)準(zhǔn)全面寬松,，房地產(chǎn)行業(yè)本輪“救市”行動(dòng)進(jìn)入新一輪高潮，將對(duì)個(gè)人和企業(yè)甚至城市發(fā)展都產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響,，也對(duì)“房住不炒”提出了真正的考驗(yàn),。圍繞樓市新政，“財(cái)富Plus”APP用戶展開(kāi)了精彩討論,，我們選取了其中一些展示如下：

@譚浩俊

財(cái)經(jīng)評(píng)論員

有觀點(diǎn)認(rèn)為,，新政策顯著降低了購(gòu)房者的置換成本，進(jìn)一步釋放了改善性住房需求,，“賣(mài)一買(mǎi)一”交易可能隨之增加,。粗粗一聽(tīng)，很有道理。推行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策了,，以前有過(guò)貸的家庭,，款也不再是障礙了，就可以把手中有的住房賣(mài)掉,，換一套新的住房,，改善居住條件，提高生活品質(zhì),，從而推動(dòng)“賣(mài)一買(mǎi)一”交易的增加,。從理論上講，沒(méi)有問(wèn)題,。從實(shí)際操作來(lái)看,，也行得通。關(guān)鍵是,，誰(shuí)能成為“賣(mài)一”中的那個(gè)“買(mǎi)”者呢,？如果沒(méi)人買(mǎi)“賣(mài)一”手中的房子，想改善住房條件的居民可能就沒(méi)有能力成為“買(mǎi)一”者,。就算愿意負(fù)債購(gòu)買(mǎi),，因?yàn)槭种幸呀?jīng)有了一套住房，就不能享受首套房?jī)?yōu)惠,。因此,，需要解決的不只是“賣(mài)一買(mǎi)一”的問(wèn)題，還有“賣(mài)一”交易能否成功的問(wèn)題,。只有“賣(mài)一”能順利交易,，手中的房能順利賣(mài)出，“買(mǎi)一”才能成為可能,。

這也意味著,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策能否帶來(lái)市場(chǎng)交易的增加，需要看現(xiàn)有住房能否找到買(mǎi)家,，能否順利出手,。正因?yàn)槿绱耍嘘P(guān)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策能夠增加市場(chǎng)交易量的觀點(diǎn),，完全是就理論談理論,，就政策談?wù)撸緵](méi)有考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際和居民購(gòu)房心理,，很像現(xiàn)在很多地方出臺(tái)鼓勵(lì)生二孩,、三孩政策一樣，沒(méi)有一孩,，哪來(lái)二孩,、三孩,？沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)“賣(mài)一”者手中的房，哪來(lái)“買(mǎi)一”,？“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策能否真正發(fā)揮作用,，能否讓廣大居民愿意利用政策改善居住條件，關(guān)鍵在于能否激活二手房市場(chǎng),，主要是能否把“賣(mài)一”者手中的房“賣(mài)”出去,。

而從目前二手房市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，似乎廣大居民購(gòu)房的熱情并沒(méi)有得到激發(fā),，市場(chǎng)總體仍處于低迷狀態(tài),。也就是說(shuō)，二手房市場(chǎng)并不能給“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策提供強(qiáng)有力的支撐,。如果不把眼睛放到二手房市場(chǎng)的激活上,，不僅“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作用難以發(fā)揮，很多政策的作用都會(huì)在二手房市場(chǎng)低迷面前戛然而止,。恰恰目前出臺(tái)的政策都是圍繞一手房,、圍繞鼓勵(lì)居民買(mǎi)新房而設(shè)計(jì)的，針對(duì)二手房市場(chǎng)的政策很少,。而如果出臺(tái)一些專(zhuān)門(mén)針對(duì)二手房交易的政策,，譬如貸款利率更低一點(diǎn)、契稅等全免,，必要時(shí)對(duì)二手房買(mǎi)家給予一定的資金補(bǔ)貼等,，或許能對(duì)二手房市場(chǎng)交易產(chǎn)生一定的激勵(lì)作用。只要二手房市場(chǎng)的交易之門(mén)打開(kāi)了,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的作用就能得到充分發(fā)揮,，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低迷發(fā)揮積極作用,。

@汪杰

創(chuàng)業(yè)公司從業(yè)者,，關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

除去全面放開(kāi)一線城市限購(gòu)政策這個(gè)“王炸”，其他市場(chǎng)關(guān)切的“救市”政策近期均悉數(shù)落地,，面對(duì)正在悄然走來(lái)的傳統(tǒng)“金九銀十”黃金期,，中國(guó)樓市能否迎來(lái)“沖破黑暗、走向黎明”的關(guān)鍵時(shí)刻呢,？答案是短期來(lái)看,，確實(shí)有立竿見(jiàn)影之效；長(zhǎng)期來(lái)看,，尚需進(jìn)一步觀察,。

正如股市最近因?yàn)槭吩?shī)級(jí)救市政策而迎來(lái)一波反彈，可以預(yù)見(jiàn)的是,，9月中上旬甚至中秋國(guó)慶節(jié)前,，一,、二線城市樓市大概會(huì)迎來(lái)一波強(qiáng)勢(shì)反彈機(jī)會(huì)，短期內(nèi)市場(chǎng)情緒亢奮,，成交量急劇放大,，新房和二手房市場(chǎng)“堰塞湖”現(xiàn)象極大緩解。但過(guò)完十一長(zhǎng)假之后,，市場(chǎng)看多情緒能否繼續(xù)維持,，目前猶未可知。當(dāng)然樓市還有全面放開(kāi)限購(gòu)政策這一“殺手锏”,，比起股市只有“做多”的選擇,，其實(shí)樓市尚有“降價(jià)”的退路可守，只不過(guò)眼前形勢(shì)尚未逼到“降價(jià)”這般田地,。

不過(guò),，除去一線（包括新一線）城市之外的其他城市，人口紅利不再,、商品房供過(guò)于求,、居民收入銳減以及失業(yè)率居高不下等這些“達(dá)摩克利斯之劍”一直高懸，加上供給端商品房高昂房?jī)r(jià)和需求端居民孱弱購(gòu)買(mǎi)力之間天然鴻溝,，因此,，僅僅依靠本輪救市政策難以讓三四線城市樓市起死回生乃至重新步入牛市通道，未來(lái)政策通過(guò)長(zhǎng)尾效應(yīng)方能真正有所作為,。

另外值得指出的是,，國(guó)家出臺(tái)有關(guān)救市政策的初衷是破解中國(guó)房地產(chǎn)困局，紓解房企流動(dòng)性難題,，緩釋金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，降低購(gòu)房門(mén)檻讓利百姓，促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)良性循環(huán),，從而盤(pán)活國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì),，但是一旦市場(chǎng)不及預(yù)期，甚至演變成富人和投機(jī)客高位套現(xiàn)走人,，廣大普通老百姓卻勇當(dāng)“接盤(pán)俠”這樣的怪象,，難免被人詬病，也會(huì)影響政府公信力和社會(huì)穩(wěn)定大局,。

@張學(xué)峰

一位不斷探索的經(jīng)濟(jì)人

現(xiàn)在已經(jīng)到了市場(chǎng)銷(xiāo)售的“金九銀十”旺盛期,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策就是一場(chǎng)及時(shí)雨，滿足了很多有購(gòu)房需求者的所期所盼,。不過(guò),，銀行的信貸資金配備是否充足？信貸政策是否能夠滿足大多數(shù)購(gòu)房者的房貸需求,？現(xiàn)在市場(chǎng)資金首先需要滿足工商企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需,，房貸可能是第二位的,。考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)集中了消費(fèi)與投資的大量潛能,，能帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇增長(zhǎng),，因此如果新政能激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，即使擠占了部分居民的消費(fèi)投資能力,，也是值得的,。而買(mǎi)房需要承擔(dān)多年負(fù)債，甚至要將全家儲(chǔ)蓄存款都押上,，因此需重點(diǎn)配置好經(jīng)濟(jì)金融資源,。

@兆古德雪

管理專(zhuān)家

巴菲特在2010年致股東的信中寫(xiě)道：“總體來(lái)看，我做過(guò)的最好的投資就是買(mǎi)下我的住宅——盡管如果我選擇租房,，然后將購(gòu)房的資金用來(lái)買(mǎi)股票,，我會(huì)賺得遠(yuǎn)遠(yuǎn)更多?！弊x到這里,，我們難道不感到奇怪嗎？這分明是矛盾的表達(dá),。很多人告訴我們,，要向巴菲特學(xué)習(xí)如何賺更多的錢(qián)，而巴菲特竟然說(shuō)他最好的投資是幾十年前花3萬(wàn)多美元買(mǎi)的一個(gè)小房子,。是巴菲特糊涂了嗎,？

不過(guò)，巴菲特接下來(lái)的話,，解釋了他為什么認(rèn)為當(dāng)初為自己和家人買(mǎi)下一個(gè)小房子,，是他最好的投資。他說(shuō)：“我花3.15萬(wàn)美元買(mǎi)下我們的房子,，這讓我和我的家人獲得了52年的美好回憶,，而且未來(lái)還會(huì)有更多?！?/p>

我由此聯(lián)想起,，很多年前看到李嘉誠(chéng)說(shuō)的一段話：“擁有多少財(cái)富并不那么重要，重要的是一家人能夠幸福的生活,，這個(gè)最重要”。把李嘉誠(chéng)的話和巴菲特的話放在一起看,，我們不得不承認(rèn),，這兩個(gè)富翁都達(dá)到了同樣的思想境界，即最終他們意識(shí)到真實(shí)的一家人的幸福生活,，才是最重要的,，而再多的紙面的財(cái)富,，也僅僅是紙面上的財(cái)富而已。

這也告訴我們,，我們不一定要成為首富才能獲得幸福,，只要通過(guò)誠(chéng)實(shí)的勞動(dòng)，遵紀(jì)守法去賺到的錢(qián),，能讓一家人幸福的生活,，這就非常好。認(rèn)真觀察真實(shí)的生活,，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn),，那些讓我們幸福的事物，所需要花的錢(qián)并不是太多,。幸福,，更多的是來(lái)自于真心關(guān)愛(ài)身邊的人，在他們需要的時(shí)候,，為他們做一點(diǎn)小事,，比如說(shuō)，倒一杯水,，做一個(gè)好吃的菜,，干點(diǎn)家務(wù)。

正如巴菲特年輕時(shí)所做的那樣,，當(dāng)下很多中國(guó)人正在做的一件事,，就是一家人齊心協(xié)力，買(mǎi)一個(gè)不豪華但是自己買(mǎi)得起的小房子,。我對(duì)此深表贊同,，因?yàn)槲易约壕妥∵^(guò)很小的房子，也住過(guò)很大的房子,，現(xiàn)在我住在一個(gè)較小的房子,。我意識(shí)到，住在一個(gè)自己買(mǎi)得起的較小的房子里,，是最舒服的,。一家人可以朝夕相處，打掃衛(wèi)生也很省力,，物業(yè)開(kāi)支也非常低,。最重要的是，住在自己負(fù)擔(dān)得起的小房子里,，我們可以非常有安全感在這里一直和家人幸福的居住下去,，一直生活幾十年，直到老去。就像巴菲特說(shuō)的那樣,，這是最好的投資,。而最好的投資并不是最賺錢(qián)或最花錢(qián)的投資。（財(cái)富中文網(wǎng)）

編輯：劉蘭香

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