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樓市冰封之下,，作為住房限購“重災(zāi)區(qū)”的一線和新一線城市,，口子正在逐漸被撕開。

廣州在一線城市中打響了第一槍,。1月27日,，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房,，不納入限購范圍,，并支持“租一買一”、“賣一買一”,。

1月30日上午,，作為新一線城市翹楚的蘇州據(jù)傳全面取消限購，對(duì)此蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員回應(yīng)表示,，購買新房,、二手房不做購房資格審核，但新房限售政策仍為兩年,。具體而言,，蘇州主城六區(qū)與昆山、張家港,、常熟,、太倉紛紛全面放開限購政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數(shù)購買,。

如果說廣州是限購“放松”,，那么蘇州則更有“全面放開”的意味。上海也緊接著行動(dòng)了,。當(dāng)日下午,，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》,，規(guī)定自1月31日起,，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房,。此前非滬籍單身人士購房需滿足“5年社保+已婚”條件,，當(dāng)前政策有一定程度的松綁，但很明顯,，松綁的力度較之廣州和蘇州都略顯不足,。

目前開始“出王炸”的幾個(gè)核心城市，無疑都是在響應(yīng)1月26日住建部的相關(guān)表態(tài),。當(dāng)日住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì),，明確表示要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策,、一城一策,，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策,。圍繞房地產(chǎn)相關(guān)話題,，“財(cái)富Plus”的用戶展開了精彩討論，我們選取了其中一些展示如下：

@古德曼soul

限購是一個(gè)特殊階段的政策產(chǎn)物,，目前大概率已經(jīng)到了壽終正寢的時(shí)候,。未來全國(guó)市場(chǎng)估計(jì)除了北京上海這樣的一線城市，還要猶抱琵琶半遮面地“限購”一下,，以確保地產(chǎn)的價(jià)格沒有大幅度的波動(dòng)外,，其他99%的城市都不會(huì)再有限購這樣的政策，這也有利于全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的形成,，只有不干預(yù),，才能夠真正反映市場(chǎng)的供給和需求。

蘇州是中國(guó)非省會(huì)第一城,，經(jīng)濟(jì)體量大,，發(fā)展?jié)摿谩＜词谷绱?，這些年的房?jī)r(jià)也有所下滑,。這個(gè)限購的取消倒是一個(gè)試金石，看看蘇州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)得到支撐,。但限售仍然存在,，表明政府對(duì)炒房還是不支持的。

@理想

之前上海的限購政策中非常讓人匪夷所思的一點(diǎn)就是非滬籍的單身沒法買房,，雖然有部分人群會(huì)為了及時(shí)買房而去假結(jié)婚,，但是更多的高學(xué)歷單身人士因?yàn)檫@一實(shí)質(zhì)性歧視政策而離開了上海。這兩年來房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退,，上海也未能例外,，而就現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)上海樓市的預(yù)期如此悲觀的情況下，為非滬籍單身人士買房松綁松得依然是猶猶豫豫,，估計(jì)也起不到多大的作用,。

@獨(dú)步風(fēng)云

單身非上海戶籍限購令已經(jīng)執(zhí)行了11年，此次放開外地單身人員的購房限制,，對(duì)上海樓市應(yīng)該有一波短暫的拉升作用,，但和之前推出的種種刺激措施一樣，中長(zhǎng)期效果恐怕不會(huì)太好,?？偟膩砜催€是大家都缺錢或者有錢也不愿意消費(fèi)，需求不會(huì)消失,，但是有效需求不足，沒有消費(fèi)能力支撐的需求僅僅是潛在需求罷了，因此擴(kuò)大內(nèi)需的核心還是在提高人民收入,，而這是個(gè)長(zhǎng)期的過程,，絕非一朝一夕之事。

@峰婆婆

去限化之后需求釋放得到補(bǔ)充,，需要一個(gè)相對(duì)緩和的過程才能看到“真實(shí)需求”所產(chǎn)生的作用,，一切絕對(duì)性判斷都為時(shí)過早。

@陳方勇

HuanXin創(chuàng)始合伙人,、筑夢(mèng)師主理人

從一些學(xué)者的觀點(diǎn)可以看到,，作為關(guān)聯(lián)眾多行業(yè)的龍頭行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)如今面臨的問題已不是一個(gè)行業(yè)的問題,，房地產(chǎn)行業(yè)目前出現(xiàn)的問題也并非簡(jiǎn)單的企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),，而是整個(gè)市場(chǎng)信心問題，必須盡快恢復(fù)市場(chǎng)的正常運(yùn)作機(jī)制,，讓市場(chǎng)回到穩(wěn)定狀態(tài),，恢復(fù)正常的消化功能，這樣房地產(chǎn)行業(yè)才能穩(wěn)定,，以房地產(chǎn)為主要財(cái)富的民眾對(duì)于經(jīng)濟(jì)的信心才能恢復(fù),，才會(huì)有房市、股市的健康發(fā)展——如果說“只有房地產(chǎn)才能救經(jīng)濟(jì)”,，這才是要義所在,。

應(yīng)該說，有關(guān)方面已經(jīng)看到了這樣的問題所在,，及時(shí)做出了政策調(diào)整,，就連作為限購政策執(zhí)行最嚴(yán)格的上海如今也開始做出優(yōu)化。那么為什么大家如此關(guān)注限購政策的取消或松動(dòng),？因?yàn)檫@就是扼住住宅需求市場(chǎng)的那雙大手,，它既扼住了城市化進(jìn)程中流動(dòng)人口置業(yè)的剛需，也扼住了中產(chǎn)換房的改善性需求（這也是很多城市會(huì)優(yōu)先放開120平米以上住房限購的原因）,，而這兩大需求原本就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常需求,，沒有了這兩層需求帶來的梯級(jí)輪換，房地產(chǎn)市場(chǎng)就容易陷入僵局,，想買的人進(jìn)不來,，想賣的人出不去，明明有需求,，卻沒辦法轉(zhuǎn)化成購買力,。要想解開當(dāng)下房地產(chǎn)流動(dòng)性的困局，怎么能不從源頭開閘,？沒有活水,，只能是死水一潭,！

很明顯，為什么最先行動(dòng)起來的會(huì)是廣州,、蘇州,、上海這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市？因?yàn)樗鼈兊陌l(fā)展之路就是由市場(chǎng)推動(dòng)起來的,，所以深知市場(chǎng)的問題只有市場(chǎng)才可以解決,，只要給市場(chǎng)松綁，市場(chǎng)就會(huì)發(fā)揮自己的能動(dòng)作用,。接下來不知還會(huì)有哪些城市跟進(jìn),，我想誰痛誰知道，都到這個(gè)時(shí)候了,，話都說到這個(gè)份上了,，就別繃著了。（財(cái)富中文網(wǎng)）

編輯：劉蘭香

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