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絕不躺平的碧桂園,,能否熬過這次寒冬,?

俞再孟
2024-03-05

清盤危機如影隨形

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3月4日,,陷入清盤危機的碧桂園官微發(fā)布消息稱,,當(dāng)日碧桂園召開月度集團管理會議,碧桂園集團董事局主席楊惠妍出席會議,。

會議透露的信息顯示,,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨重重嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的背景下,碧桂園仍展現(xiàn)出了堅定的決心和行動力,,以清晰的策略和措施努力保障公司穩(wěn)定運營和項目交付,,從而穿越市場周期。

楊惠妍在會上強調(diào),公司創(chuàng)始人和股東從未想過躺平,,并表示目前碧桂園本身的資源是可以保障今年房屋交付的,。楊惠妍還鼓勵員工:路雖遠行則將至,事雖難做則必成,。按照規(guī)劃,,2024年碧桂園預(yù)計交付量超48萬套。

清盤危機

2月28日,,碧桂園突然發(fā)布公告稱,,債權(quán)人Ever Credit Limited于2月27日向香港高等法院提出對碧桂園的清盤呈請,內(nèi)容有關(guān)雙方本金約16億港元的未支付定期貸款及應(yīng)計利息,。碧桂園表示,,公司將極力反對呈請。事實上,,早在2月初市場上就有傳言稱碧桂園債權(quán)人將申請清盤,,隨后被相關(guān)人士否認。

據(jù)悉,,Ever Credit Limited即建滔集團,,是一家主要從事制造及銷售覆銅面板業(yè)務(wù)的投資控股公司。2021年12月1日,,建滔集團全資附屬公司永恒信貸有限公司與碧桂園訂立融資協(xié)議,,向碧桂園借出18.8億港元定期貸款。此前,,碧桂園已償還金額合計5.89億港元,,剩余貸款本息余額約15.98億港元。

3月4日晚間,,碧桂園就清盤呈請事件發(fā)布新的公告稱,,公司將在稍后階段結(jié)合境外債務(wù)重組進度,考慮是否向香港高等法院申請認可令,,并將在適當(dāng)時間通知股東及投資者有關(guān)決定,。碧桂園提醒稱,公司不能保證申請認可令,,即便申請香港高等法院也未必會授出認可令,。如果認可令未獲申請或授出,,且公司最終因呈請而清盤,,則在起始日(即2024年2月27日)后作出的公司股份轉(zhuǎn)讓將屬無效。

碧桂園所謂的“認可令”,,是指香港高等法院對公司所提替代清盤的方案予以授權(quán)的一種裁定,,這需要碧桂園給出讓債權(quán)人滿意的境外債務(wù)重組方案,在此基礎(chǔ)上,,債權(quán)人和香港高等法院能看到債務(wù)解決的清晰路徑,,清盤危機自然渡過,。

從碧桂園發(fā)出的最新公告來看,境外債重組方案存在難產(chǎn)的狀況,,公司對于債務(wù)重組方案的出爐或者方案能否獲得大部分債權(quán)人同意仍存有疑慮,,因此不能保證會向法院申請認可令,這也意味著公司最終因呈請而清盤的風(fēng)險仍然存在,。

據(jù)企業(yè)預(yù)警通顯示,,碧桂園目前存續(xù)的公開美元債還有15只,存續(xù)余額約99.127億美元,,其中有2只債券將在今年上半年到期,,合計余額規(guī)模達15.5億美元。

積極自救

為了化解流動性危機,,碧桂園這幾個月加快了資產(chǎn)處置力度,。

去年12月,碧桂園與萬達商管,、珠海萬贏簽訂協(xié)議,,以30.69億元的價格虧本轉(zhuǎn)讓其所持珠海萬達商管股權(quán),當(dāng)年購買價為32.3億元,。

今年1月18日,,碧桂園澳大利亞子公司Risland Australia擬以2.4億澳元(約合11.38億元)出售悉尼剩余所持地塊。這是碧桂園近半年來在澳大利亞出售的第二個住宅項目,,也標(biāo)志著碧桂園在澳大利亞的業(yè)務(wù)宣告結(jié)束,。去年10月,碧桂園以2.5億澳元的價格拋售了另一個位于墨爾本附近的住宅項目剩余地塊,。

1月22日,,碧桂園將位于廣州的多個商業(yè)項目打包掛牌出售,標(biāo)價38.18億元,。

與此同時,,碧桂園還轉(zhuǎn)讓了多家公司的股權(quán)。

楊惠妍去年12月曾表示,,家族肯定會砸鍋賣鐵支持碧桂園,。之后,楊惠妍主動提出將年薪由37萬降至12萬,,總裁莫斌年薪由300萬降至12萬,,楊惠妍的妹妹楊子瑩年薪由200萬降至12萬。另外,,取消所有高管配車,,高管體檢報銷、高管免費食堂等待遇也全部取消。

同樣在去年12月,,碧桂園進行了一次架構(gòu)大調(diào)整,,將公司14個區(qū)域整合成7個,整合完成后,,公司總區(qū)域數(shù)量從28個減到21個,,這意味著7個區(qū)域總被免職。

另外,,碧桂園還宣布各區(qū)域第一負責(zé)人需重新公開競聘,。據(jù)內(nèi)部員工透露,本次項目總競聘公司可能只留40%的人,。2023年中期報告顯示,,碧桂園在中國內(nèi)地項目總數(shù)為3103個,經(jīng)過此次公開競聘可能意味著逾千位項目總可能被裁,,碧桂園被指以競聘之名,,行裁員之實。

壓力巨大

有“宇宙第一房企”之稱的碧桂園,,地產(chǎn)項目主要集中在三四線城市,。由于地價相對便宜,碧桂園的攤子鋪得很大,,在建項目約是恒大的4倍,,每個項目的投資從幾億到幾十億不等,光完成這些項目就需要巨量資金,。

截至2023年6月30日,,碧桂園現(xiàn)金余額為1011.15億元,受限制現(xiàn)金為294.54億元,。公司流動總負債1.19萬億,,除去合同負債4485億元,流動負債超過7000億,,其中有息負債2579.1億元,。

目前,碧桂園面臨的流動性壓力仍然很大,,急需大筆資金應(yīng)對債務(wù)償付和保交樓的壓力,。根據(jù)最新披露,截至2024年3月3日,,碧桂園集團已納入“白名單”的項目達217個,,數(shù)量呈現(xiàn)大幅增加,且已有項目獲得銀行放款批復(fù),。隨著更多地產(chǎn)項目納入白名單,,保交樓的壓力將得到極大緩解。

但流動負債的還本付息壓力仍然巨大,,而銷售回款卻呈現(xiàn)越來越弱的趨勢,。數(shù)據(jù)顯示,2023年全年碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額1742.8億元,,較2022年近腰斬,。2024前兩個月,碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約92.1億元,,同比下滑80.35%,。可以預(yù)見,,在市場低迷的情況下,,未來資產(chǎn)拋售仍然是碧桂園的選項之一。

3月5日,,碧桂園港股價格繼續(xù)大跌6.78%至0.55港元,,總市值僅剩153億港元。盡管投資者對碧桂園給出強有力的債務(wù)重組方案熬過這次寒冬仍心存期望,,但這份期望還能維持多久,,仍是個巨大的疑問。(財富中文網(wǎng))

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