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近日,，國務(wù)院副總理何立峰在河南鄭州調(diào)研房地產(chǎn)工作時強(qiáng)調(diào)，要全力保障在建房地產(chǎn)項目按時保質(zhì)交付,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。何立峰強(qiáng)調(diào)，要健全合規(guī)房地產(chǎn)項目“白名單”制度,，“能進(jìn)盡進(jìn)”,。對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目要積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”,。

何立峰還提出三個要求：城市政府要堅決扛起維護(hù)本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任,，用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)落實(shí)相關(guān)政策,，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)企業(yè)要落實(shí)防風(fēng)險,、保交付的應(yīng)盡責(zé)任,，加快發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,。

中國房地產(chǎn)報分析稱,，這相當(dāng)于下了“軍令狀”，“白名單”落地見效刻不容緩,。

新京報發(fā)文稱,，何立峰來鄭州考察，凸顯當(dāng)前中央對于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立的重視和支持,。同時,，河南省鄭州市作為“保交樓”的代表城市，壓力大,、任務(wù)重,，何立峰重點(diǎn)考察的鄭州市金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)正是“保交樓”項目的集中分布區(qū),。

最新消息顯示,，截至3月末，商業(yè)銀行對城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查,，其中審批同意項目數(shù)量超過2100個,，總金額超過5200億元。另有數(shù)據(jù)顯示,，截至3月31日,，1247個項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

自白名單制度實(shí)行以來,，不少房企反映資金落地慢,。多位房企人士明確表示,，最大壓力仍來自缺錢。業(yè)內(nèi)期待保交樓配套資金和政策的進(jìn)一步落實(shí),。

各地對于哪些項目能進(jìn)白名單有5項嚴(yán)格的規(guī)定,，包括處于在建施工狀態(tài)、具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔(dān)保,、預(yù)售資金未被抽挪,、初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃等。即使進(jìn)入白名單,，也不意味著這個房地產(chǎn)項目就能夠獲得融資,，最終的決定權(quán)仍在金融機(jī)構(gòu)。

高盛的一份報告顯示,，民營房企在保交樓方面面臨4萬億元的資金缺口,。這意味著即使第一批“白名單”項目貸款全部落地，也只占缺口的13%,，保交樓仍然任重道遠(yuǎn),。民營房企目前面臨的保交樓壓力最大，尤其是出險房企,，已經(jīng)很難獲得市場融資,。第一財經(jīng)報道，2023年以來,，銀行連項目開發(fā)貸都批得很慢,，要求也變得更加嚴(yán)格。

第一財經(jīng)引述一位出險房企內(nèi)部人士的話表示,，金融機(jī)構(gòu)還是看重安全度,，優(yōu)先國企和地方城投的項目，對出險房企的項目非常謹(jǐn)慎,，有部分拿到貸款的房企,，其實(shí)拿到的是本來就談好的開發(fā)貸。

出險房企欲拿到資金不容易,，必須比其它類型的房企付出更多努力,。這名人士表示：“不過，這也不代表民營出險房企完全沒希望,，只是還需要時間,。”

保交樓仍是今年房地產(chǎn)行業(yè)的主要任務(wù),。隨著銷售市場的持續(xù)下滑,，許多房企預(yù)計在2024年的保交樓規(guī)模將小于上年,，但交付壓力卻并未減小,。房企們要完成今年的保交樓重任,，白名單的落地已是迫在眉睫。

房企嗷嗷待哺,，然而銀行們的日子也不好過,。4月16日，國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)將六大中國國有銀行的評級展望從穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面,。早在去年12月,，另一知名評級機(jī)構(gòu)穆迪已經(jīng)率先下調(diào)五家國有銀行和三家政策性銀行的評級，包括中國農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行和中國郵政儲蓄銀行,。

另外,，隨著貸款利率下調(diào)及存款成本上升，去年中國幾大國有大行凈息差創(chuàng)歷史新低,，營收甚至出現(xiàn)負(fù)增長,。與此同時，對公房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)不良率整體繼續(xù)上升,。

另有兩件事也在網(wǎng)絡(luò)上炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng),，一個是金融界限薪令，一個是以招行為代表的反向討薪行動,。Wind數(shù)據(jù)平臺統(tǒng)計,，2023年銀行管理階層平均減薪達(dá)13%，部分高層降薪幅度甚至最高達(dá)到40%,。

不過,，多位國有銀行管理層人士近期均表態(tài)，房地產(chǎn)不良在整體可控范圍內(nèi),，未來還將繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，同時加強(qiáng)對房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險監(jiān)測和處置。

銀行在房地產(chǎn)行業(yè)保交樓中扮演著重要角色,，何立峰的“軍令狀”效果如何仍需市場持續(xù)關(guān)注,。銀行一方面需積極響應(yīng)高層號召給房企放款，另一方面又需要警惕呆賬壞賬的過快上升,，即要守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線,。如何取舍，將直接影響金融行業(yè)未來的健康穩(wěn)定發(fā)展,。（財富中文網(wǎng)）