保交樓“軍令狀”下，銀行業(yè)走鋼絲
俞再孟
2024-04-18
近日,，國務院副總理何立峰在河南鄭州調研房地產工作時強調,，要全力保障在建房地產項目按時保質交付，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。何立峰強調,，要健全合規(guī)房地產項目“白名單”制度，“能進盡進”,。對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產項目要積極給予資金支持,，做到“應貸盡貸”。
何立峰還提出三個要求：城市政府要堅決扛起維護本地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責任,，用好房地產調控自主權,，因地制宜調整優(yōu)化房地產政策。金融機構要切實落實相關政策，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求,。房地產企業(yè)要落實防風險,、保交付的應盡責任，加快發(fā)展模式轉型,，努力實現高質量發(fā)展,。
中國房地產報分析稱，這相當于下了“軍令狀”,，“白名單”落地見效刻不容緩,。
新京報發(fā)文稱，何立峰來鄭州考察,，凸顯當前中央對于城市房地產融資協(xié)調機制建立的重視和支持,。同時，河南省鄭州市作為“保交樓”的代表城市,，壓力大,、任務重，何立峰重點考察的鄭州市金水區(qū),、惠濟區(qū)正是“保交樓”項目的集中分布區(qū),。
最新消息顯示，截至3月末,，商業(yè)銀行對城市房地產融資協(xié)調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查,，其中審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元,。另有數據顯示,，截至3月31日，1247個項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元,。
自白名單制度實行以來,，不少房企反映資金落地慢。多位房企人士明確表示,，最大壓力仍來自缺錢,。業(yè)內期待保交樓配套資金和政策的進一步落實。
各地對于哪些項目能進白名單有5項嚴格的規(guī)定,，包括處于在建施工狀態(tài),、具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保、預售資金未被抽挪,、初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃等,。即使進入白名單，也不意味著這個房地產項目就能夠獲得融資,，最終的決定權仍在金融機構,。
高盛的一份報告顯示,，民營房企在保交樓方面面臨4萬億元的資金缺口。這意味著即使第一批“白名單”項目貸款全部落地,，也只占缺口的13%,，保交樓仍然任重道遠。民營房企目前面臨的保交樓壓力最大,，尤其是出險房企,，已經很難獲得市場融資。第一財經報道,，2023年以來,，銀行連項目開發(fā)貸都批得很慢，要求也變得更加嚴格,。
第一財經引述一位出險房企內部人士的話表示,，金融機構還是看重安全度，優(yōu)先國企和地方城投的項目,，對出險房企的項目非常謹慎,，有部分拿到貸款的房企，其實拿到的是本來就談好的開發(fā)貸,。
出險房企欲拿到資金不容易,，必須比其它類型的房企付出更多努力。這名人士表示：“不過,，這也不代表民營出險房企完全沒希望，只是還需要時間,?！?/p>
保交樓仍是今年房地產行業(yè)的主要任務。隨著銷售市場的持續(xù)下滑,，許多房企預計在2024年的保交樓規(guī)模將小于上年,，但交付壓力卻并未減小。房企們要完成今年的保交樓重任,，白名單的落地已是迫在眉睫,。
房企嗷嗷待哺，然而銀行們的日子也不好過,。4月16日,，國際評級機構惠譽將六大中國國有銀行的評級展望從穩(wěn)定下調至負面。早在去年12月,，另一知名評級機構穆迪已經率先下調五家國有銀行和三家政策性銀行的評級,，包括中國農業(yè)銀行、中國銀行,、中國建設銀行,、中國工商銀行和中國郵政儲蓄銀行,。
另外，隨著貸款利率下調及存款成本上升,，去年中國幾大國有大行凈息差創(chuàng)歷史新低,，營收甚至出現負增長。與此同時,，對公房地產貸款業(yè)務不良率整體繼續(xù)上升,。
另有兩件事也在網絡上炒得沸沸揚揚，一個是金融界限薪令,，一個是以招行為代表的反向討薪行動,。Wind數據平臺統(tǒng)計，2023年銀行管理階層平均減薪達13%,，部分高層降薪幅度甚至最高達到40%,。
不過，多位國有銀行管理層人士近期均表態(tài),，房地產不良在整體可控范圍內,，未來還將繼續(xù)支持房地產企業(yè)合理融資需求，同時加強對房地產等重點領域的風險監(jiān)測和處置,。
銀行在房地產行業(yè)保交樓中扮演著重要角色,，何立峰的“軍令狀”效果如何仍需市場持續(xù)關注。銀行一方面需積極響應高層號召給房企放款,，另一方面又需要警惕呆賬壞賬的過快上升,，即要守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。如何取舍,，將直接影響金融行業(yè)未來的健康穩(wěn)定發(fā)展,。（財富中文網）
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