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在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行多年的限購(gòu)政策，正以一天之內(nèi)兩個(gè)省會(huì)級(jí)城市的速度退出,。

5月9日,，杭州拋出“核彈級(jí)”政策，即一步到位全面取消住房限購(gòu),，西安很快也宣布居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房,、二手住房不再審核購(gòu)房資格。目前,，全國(guó)未完全放開(kāi)限購(gòu)政策的省份或城市,，除了北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)一線城市，僅剩海南省和天津市,。

就杭州而言,，作為“新一線城市”，其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)常年居于各大城市前列,，尤其是在土地市場(chǎng),，2016年至今都是賣地?cái)?shù)量和賣地收入最高的城市。因此,，杭州全面取消限購(gòu)政策具有標(biāo)志性意義,，而且降低落戶門檻，購(gòu)房即可落戶,，對(duì)維持杭州樓市的穩(wěn)定有積極作用,。不過(guò)，受限于杭州樓市的供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu),，成交量短期內(nèi)預(yù)計(jì)難以實(shí)現(xiàn)大幅回升,。

與杭州不同的是，西安樓市今年保持較好勢(shì)頭,，無(wú)論是銷售還是土拍都在回暖,。取消限購(gòu)后，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)將進(jìn)一步上升,。毫無(wú)疑問(wèn),，限購(gòu)正在全面退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么“碩果僅存”的四個(gè)一線城市又將如何應(yīng)對(duì),？中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否迎來(lái)了真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn),？圍繞這一話題,，“財(cái)富Plus”的用戶展開(kāi)了精彩討論，我們選取了其中一些展示如下：

@三里尋煙

從今年開(kāi)始,，很多城市都在公開(kāi)或者暗地里全面放開(kāi)限購(gòu),，其中步子邁得比較大，比較著急的城市,，一般都是上一輪房?jī)r(jià)上漲中漲得比較兇的城市,。就比如杭州，兩三年前大家還在為新房搖號(hào)搶破頭,，現(xiàn)在就全面放開(kāi)了限購(gòu),，可以說(shuō)是急轉(zhuǎn)直下。而且除了全面放開(kāi)限購(gòu)以外,，杭州還在推行以舊換新,，刺激大家置換房產(chǎn)，從這一系列組合拳可以看出,，杭州是真著急了,。

@識(shí)業(yè)

杭州這次取消住房限購(gòu)的步子邁得還挺大，直接說(shuō)購(gòu)房就可落戶,，這對(duì)于很多年輕人還是蠻有吸引力的。畢竟這座城市具有千年古韻,，風(fēng)景優(yōu)美,，現(xiàn)代氣息也很濃厚，最主要還是網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)的核心集中地,。再加上現(xiàn)在全面取消住房限購(gòu),，那會(huì)吸引更多的年輕人在這里買房定居。

@譚浩俊

財(cái)經(jīng)評(píng)論員

近一段時(shí)間以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的調(diào)整又出現(xiàn)了新一輪“井噴”,，特別是北京市自2011年以來(lái)首次對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其他一線城市,，也都在限購(gòu)等方面對(duì)政策進(jìn)行了調(diào)整與優(yōu)化,。二、三,、四線城市則在政策調(diào)整方面步子邁得更大,，尺度也放得更寬。目的都是釋放居民購(gòu)房熱情,，加速存量房消化,，緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力，避免出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn),。

確實(shí),，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大風(fēng)險(xiǎn)之一就是開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際情況是，由于成交量的持續(xù)下滑,，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)都已經(jīng)到了青黃不接,、上氣不接下氣的地步。尤其是一直被認(rèn)為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)“風(fēng)向標(biāo)”的萬(wàn)科,，要不是背后有“國(guó)企”“國(guó)資”這座靠山,，也已經(jīng)像碧桂園等一樣，出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn)了,。也就是說(shuō),，行業(yè)性的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)尚未得到有效化解，市場(chǎng)低迷,、銷售不暢引發(fā)的問(wèn)題,，仍然在開(kāi)發(fā)企業(yè)身上頻現(xiàn)。

但比較難以理解的是,，在如何解決市場(chǎng)低迷問(wèn)題上,，無(wú)論是政府還是銀行以及開(kāi)發(fā)企業(yè)，總想利用“小恩小惠”去引誘居民購(gòu)房,，而不想觸動(dòng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益,。對(duì)廣大居民來(lái)說(shuō)，會(huì)不會(huì)購(gòu)房,，除了自身需求外,，與房?jī)r(jià)是關(guān)系最為密切的。政府出臺(tái)的政策,、銀行給予的利率優(yōu)惠,、開(kāi)發(fā)企業(yè)的各種獎(jiǎng)品等，都只能是對(duì)必需購(gòu)房者的誘導(dǎo),，對(duì)那些猶豫的購(gòu)房者,，則沒(méi)有什么吸引力。要想讓那些潛在的需求釋放出來(lái),，只有房?jī)r(jià)才能起到應(yīng)有的效果,。要么漲價(jià)，漲得讓居民產(chǎn)生恐慌心理,，要么降價(jià),，降到可以對(duì)居民購(gòu)房產(chǎn)生刺激的水平。

正是因?yàn)槿绱?，放開(kāi)限購(gòu)和“以舊換新”等政策能否對(duì)居民購(gòu)房產(chǎn)生積極作用,，可以寄予一定期待，但也不要期待過(guò)高,。這些政策措施,，不可能毫無(wú)作用,，也不可能作用明顯。在經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有完全恢復(fù),，就業(yè)仍然難度很大,，居民收入缺乏良好預(yù)期的情況下，指望通過(guò)政策措施來(lái)激活居民的住房需求,，概率是不太高的,，效果也不會(huì)太好。房地產(chǎn)市場(chǎng)能否走出低迷,、市場(chǎng)需求能否得到釋放,，主要應(yīng)當(dāng)看90后、95后,、00后的態(tài)度,。只要他們的態(tài)度不轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)就難以改變,。而這一群體的行動(dòng),，則取決于就業(yè)和收入，如果這個(gè)問(wèn)題解決了,，按照他們對(duì)待生活的態(tài)度,，還是有可能購(gòu)房的。反之,，讓他們購(gòu)房,，比登天還難。

@隱隱

杭州出手還是挺快的,，雖然這招現(xiàn)在很難說(shuō)還有沒(méi)有用。在杭州,、南京和武漢相繼決定購(gòu)房可落戶的情況下,，上海的進(jìn)一步放松政策也在躍躍欲試，現(xiàn)在不徹底放開(kāi),，有購(gòu)買力的買家很快就會(huì)被周邊更有競(jìng)爭(zhēng)力的城市吸走,。

@王磊Sans Wang

資深市場(chǎng)戰(zhàn)略顧問(wèn)，商業(yè)專欄作家

杭州和西安先后取消所有住房限購(gòu),，這種政策的速度也從一個(gè)側(cè)面反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì),。我們經(jīng)常說(shuō)，看懂中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也從另一個(gè)角度讀懂了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軌跡,。因此,，可從預(yù)期和市場(chǎng)規(guī)律兩個(gè)維度來(lái)探討這個(gè)問(wèn)題。

首先,，無(wú)論是現(xiàn)在的杭州和西安,，還是未來(lái)的北上廣深放開(kāi)房地產(chǎn)政策,，從根本上都離不開(kāi)一個(gè)前提——預(yù)期。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期和房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期其實(shí)是相互作用的,，這種相互作用在絕大多數(shù)情況下體現(xiàn)出正相關(guān)的趨勢(shì),，只有在極少數(shù)扭曲的情況下呈現(xiàn)出負(fù)相關(guān)趨勢(shì)。因此,，提升消費(fèi)者,、企業(yè)、投資者對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期至關(guān)重要,，這種預(yù)期也會(huì)直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康蓬勃發(fā)展,。市場(chǎng)預(yù)期其實(shí)就是信心，這讓我們?cè)俅胃惺艿?6年前一句話的深刻內(nèi)涵——“信心比黃金還要重要”,。當(dāng)前,，我們更需要從多角度、多方面地提升預(yù)期,，這個(gè)可能是一個(gè)最需要,、最重要和最緊迫解決的問(wèn)題。

其次,，還是那句話：相信市場(chǎng)的力量,，相信市場(chǎng)規(guī)律的力量。市場(chǎng)對(duì)資源配置起基礎(chǔ)性作用,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此,。杭州和西安全面取消限購(gòu)是否標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重大轉(zhuǎn)折？對(duì)此我們持積極謹(jǐn)慎的態(tài)度,。無(wú)論政策如何調(diào)控,，但有一點(diǎn)需要肯定——房地產(chǎn)調(diào)控政策更需要在市場(chǎng)基礎(chǔ)性的引導(dǎo)下逐步走向平穩(wěn)、有序地減少或者逐步退出,。

調(diào)控政策,，永遠(yuǎn)是“少”比“多”更好，因?yàn)楫?dāng)我們從一個(gè)時(shí)間段去看市場(chǎng)規(guī)律的力量,，會(huì)發(fā)現(xiàn)其力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政策調(diào)控的力量,。（財(cái)富中文網(wǎng)）

編輯：劉蘭香

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