限購正在全面退出中國房地產(chǎn)市場
財富中文網(wǎng)
2024-05-09
在中國房地產(chǎn)市場實行多年的限購政策,，正以一天之內(nèi)兩個省會級城市的速度退出。
5月9日,，杭州拋出“核彈級”政策,，即一步到位全面取消住房限購，西安很快也宣布居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房,、二手住房不再審核購房資格,。目前，全國未完全放開限購政策的省份或城市,，除了北京,、上海、廣州,、深圳四個一線城市,，僅剩海南省和天津市。
就杭州而言,，作為“新一線城市”,，其在房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)常年居于各大城市前列，尤其是在土地市場,，2016年至今都是賣地數(shù)量和賣地收入最高的城市,。因此，杭州全面取消限購政策具有標(biāo)志性意義,，而且降低落戶門檻,，購房即可落戶，對維持杭州樓市的穩(wěn)定有積極作用,。不過,，受限于杭州樓市的供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交量短期內(nèi)預(yù)計難以實現(xiàn)大幅回升,。
與杭州不同的是,，西安樓市今年保持較好勢頭，無論是銷售還是土拍都在回暖,。取消限購后,，西安的房地產(chǎn)市場活躍度預(yù)計將進(jìn)一步上升,。毫無疑問，限購正在全面退出中國房地產(chǎn)市場,，那么“碩果僅存”的四個一線城市又將如何應(yīng)對,？中國房地產(chǎn)市場是否迎來了真正的轉(zhuǎn)折點？圍繞這一話題,，“財富Plus”的用戶展開了精彩討論,，我們選取了其中一些展示如下：
@三里尋煙
從今年開始，很多城市都在公開或者暗地里全面放開限購,，其中步子邁得比較大,，比較著急的城市，一般都是上一輪房價上漲中漲得比較兇的城市,。就比如杭州,，兩三年前大家還在為新房搖號搶破頭，現(xiàn)在就全面放開了限購,，可以說是急轉(zhuǎn)直下,。而且除了全面放開限購以外，杭州還在推行以舊換新,，刺激大家置換房產(chǎn),，從這一系列組合拳可以看出，杭州是真著急了,。
@識業(yè)
杭州這次取消住房限購的步子邁得還挺大,，直接說購房就可落戶，這對于很多年輕人還是蠻有吸引力的,。畢竟這座城市具有千年古韻,，風(fēng)景優(yōu)美，現(xiàn)代氣息也很濃厚,，最主要還是網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)的核心集中地,。再加上現(xiàn)在全面取消住房限購，那會吸引更多的年輕人在這里買房定居,。
@譚浩俊
財經(jīng)評論員
近一段時間以來,，房地產(chǎn)市場政策的調(diào)整又出現(xiàn)了新一輪“井噴”，特別是北京市自2011年以來首次對限購政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,。其他一線城市,，也都在限購等方面對政策進(jìn)行了調(diào)整與優(yōu)化。二,、三,、四線城市則在政策調(diào)整方面步子邁得更大，尺度也放得更寬。目的都是釋放居民購房熱情,，加速存量房消化,，緩解開發(fā)商資金壓力，避免出現(xiàn)新的風(fēng)險,。
確實,，目前房地產(chǎn)市場的最大風(fēng)險之一就是開發(fā)企業(yè)會不會出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險。實際情況是,，由于成交量的持續(xù)下滑,，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)都已經(jīng)到了青黃不接、上氣不接下氣的地步,。尤其是一直被認(rèn)為行業(yè)風(fēng)險“風(fēng)向標(biāo)”的萬科,，要不是背后有“國企”“國資”這座靠山，也已經(jīng)像碧桂園等一樣,，出現(xiàn)兌付風(fēng)險了,。也就是說,，行業(yè)性的資金鏈風(fēng)險尚未得到有效化解,，市場低迷、銷售不暢引發(fā)的問題,，仍然在開發(fā)企業(yè)身上頻現(xiàn),。
但比較難以理解的是，在如何解決市場低迷問題上,，無論是政府還是銀行以及開發(fā)企業(yè),，總想利用“小恩小惠”去引誘居民購房，而不想觸動開發(fā)企業(yè)的利益,。對廣大居民來說,，會不會購房，除了自身需求外,，與房價是關(guān)系最為密切的,。政府出臺的政策、銀行給予的利率優(yōu)惠,、開發(fā)企業(yè)的各種獎品等,，都只能是對必需購房者的誘導(dǎo)，對那些猶豫的購房者,，則沒有什么吸引力,。要想讓那些潛在的需求釋放出來，只有房價才能起到應(yīng)有的效果,。要么漲價,，漲得讓居民產(chǎn)生恐慌心理，要么降價,，降到可以對居民購房產(chǎn)生刺激的水平,。
正是因為如此,，放開限購和“以舊換新”等政策能否對居民購房產(chǎn)生積極作用，可以寄予一定期待,，但也不要期待過高,。這些政策措施，不可能毫無作用,，也不可能作用明顯,。在經(jīng)濟(jì)還沒有完全恢復(fù)，就業(yè)仍然難度很大,，居民收入缺乏良好預(yù)期的情況下,，指望通過政策措施來激活居民的住房需求，概率是不太高的,，效果也不會太好,。房地產(chǎn)市場能否走出低迷、市場需求能否得到釋放,，主要應(yīng)當(dāng)看90后,、95后、00后的態(tài)度,。只要他們的態(tài)度不轉(zhuǎn)變,，房地產(chǎn)市場的低迷狀態(tài)就難以改變。而這一群體的行動,，則取決于就業(yè)和收入,，如果這個問題解決了，按照他們對待生活的態(tài)度,，還是有可能購房的,。反之，讓他們購房,，比登天還難,。
@隱隱
杭州出手還是挺快的，雖然這招現(xiàn)在很難說還有沒有用,。在杭州,、南京和武漢相繼決定購房可落戶的情況下，上海的進(jìn)一步放松政策也在躍躍欲試,，現(xiàn)在不徹底放開,，有購買力的買家很快就會被周邊更有競爭力的城市吸走。
@王磊Sans Wang
資深市場戰(zhàn)略顧問,，商業(yè)專欄作家
杭州和西安先后取消所有住房限購,，這種政策的速度也從一個側(cè)面反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢。我們經(jīng)常說，看懂中國的房地產(chǎn)市場也從另一個角度讀懂了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軌跡,。因此,，可從預(yù)期和市場規(guī)律兩個維度來探討這個問題。
首先,，無論是現(xiàn)在的杭州和西安,，還是未來的北上廣深放開房地產(chǎn)政策，從根本上都離不開一個前提——預(yù)期,。經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期和房地產(chǎn)市場預(yù)期其實是相互作用的,，這種相互作用在絕大多數(shù)情況下體現(xiàn)出正相關(guān)的趨勢，只有在極少數(shù)扭曲的情況下呈現(xiàn)出負(fù)相關(guān)趨勢,。因此,，提升消費者、企業(yè),、投資者對未來經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期至關(guān)重要,，這種預(yù)期也會直接影響到房地產(chǎn)市場的健康蓬勃發(fā)展。市場預(yù)期其實就是信心,，這讓我們再次感受到16年前一句話的深刻內(nèi)涵——“信心比黃金還要重要”,。當(dāng)前，我們更需要從多角度,、多方面地提升預(yù)期,，這個可能是一個最需要,、最重要和最緊迫解決的問題,。
其次，還是那句話：相信市場的力量,，相信市場規(guī)律的力量,。市場對資源配置起基礎(chǔ)性作用，在房地產(chǎn)市場也是如此,。杭州和西安全面取消限購是否標(biāo)志著房地產(chǎn)市場迎來重大轉(zhuǎn)折,？對此我們持積極謹(jǐn)慎的態(tài)度。無論政策如何調(diào)控,，但有一點需要肯定——房地產(chǎn)調(diào)控政策更需要在市場基礎(chǔ)性的引導(dǎo)下逐步走向平穩(wěn),、有序地減少或者逐步退出。
調(diào)控政策,，永遠(yuǎn)是“少”比“多”更好,，因為當(dāng)我們從一個時間段去看市場規(guī)律的力量，會發(fā)現(xiàn)其力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政策調(diào)控的力量,。（財富中文網(wǎng)）
編輯：劉蘭香
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