房地產(chǎn)的“史詩級(jí)”利好能喚醒躺平者嗎,？
俞再孟
2024-05-30
房地產(chǎn)的“史詩級(jí)”利好能喚醒躺平者嗎,？
近日，房地產(chǎn)行業(yè)迎來“史詩級(jí)”救市政策,。
自央行5月17日發(fā)布新政之后,，全國超過80%的城市已經(jīng)落地“517”新政，超200個(gè)城市發(fā)文執(zhí)行首套房貸首付比例15%,。值得一提的是,，一線城市上海、深圳,、廣州都已跟進(jìn)“517”新政,，其中，上海,、深圳首套房最低首付20%,，廣州最低15%，并取消利率下限,。
目前首套房最低利率已降至3.25%,，湖北武漢、江蘇南通,、常州等地已經(jīng)在執(zhí)行,。未來，房貸利率下降仍然是大勢(shì)所趨,。
另外,，央行還設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國企進(jìn)場收購商品房,。
惠譽(yù)評(píng)級(jí)對(duì)此表示,，近期出臺(tái)的政策性舉措對(duì)重振全國商品住宅銷售的效果仍不明朗。
上海易居房地產(chǎn)研究院5月27日發(fā)布報(bào)告稱,，4月份,，全國百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為26.5個(gè)月，為2010年有數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)以來的最高水平,。其中,，一,、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為20.1,、23和34個(gè)月,，三四線城市的去庫存壓力最大。相比之下,，2019年4月存銷比分別為13.5,、9.2和10.5個(gè)月。
報(bào)告還顯示,，4月份全國100個(gè)城市中,，有42個(gè)城市去化周期超過36個(gè)月，有37個(gè)城市位于18—36個(gè)月區(qū)間,，剩下的21個(gè)城市去化周期低于18個(gè)月,。
成交方面，4月份,，全國百城新建商品住宅成交面積為1804萬平方米,，環(huán)比下降14.3%，同比下降40.7%,，較2019年4月約萎縮近六成,。
成交的萎縮是房產(chǎn)庫存高企的主要原因。近兩年官方不斷出臺(tái)刺激政策,，目的是為了鼓勵(lì)更多的潛在購房者入場,，但迄今為止效果有限，最后逼得官方只能自己下場購房救市,。
此次救市效果如何確實(shí)有待觀察,，但房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)邏輯并不會(huì)因此改變，核心是房價(jià)與民眾收入,。盡管目前房價(jià)較2021年高位有所下滑,，但普遍仍在高位維持，而民眾收入?yún)s出現(xiàn)較大波動(dòng),，未來收入預(yù)期不確定性更是大幅增加,。對(duì)大部分購房者而言，未來的收入預(yù)期甚至遠(yuǎn)比手頭現(xiàn)金流更加重要,，這直接決定了他們敢不敢按揭買房,。然而，隨著大環(huán)境的變化,，穩(wěn)定的收入預(yù)期正在變得遙不可及,，人事變動(dòng)頻仍、就業(yè)環(huán)境嚴(yán)峻正在成為民眾購房最大的攔路虎。
與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一起發(fā)生變化的,，還有年輕人的人生觀和價(jià)值觀,。
2020年下半年，“內(nèi)卷”一詞突然在網(wǎng)絡(luò)爆火,，2021年年中,，“躺平”一詞又火了，2022年,，“擺爛”也火了,。2023年，“四不青年”開始流行,，即不戀愛,、不結(jié)婚、不買房,、不生子。
可以看到,，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速放緩之后,，社會(huì)存量資源的競爭就會(huì)陷入白熱化，而競爭中的劣勢(shì)者由于競爭過于苛酷便會(huì)逐步放棄競爭,，轉(zhuǎn)而通過抑制自己的欲望來達(dá)到生存目的,，進(jìn)而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩的惡性循環(huán)。
當(dāng)躺平者多了,，漸漸會(huì)形成一種風(fēng)潮,。當(dāng)一種觀念深入人心，內(nèi)化成為生活方式甚至人格,，就會(huì)變得根深蒂固,，難以改變，久而久之,，可能進(jìn)入日本式的低欲望社會(huì),，這是需要高度警惕的。
房地產(chǎn)牽一發(fā)動(dòng)全身,，涉及土地財(cái)政,、金融穩(wěn)定與民生，跟中國經(jīng)濟(jì)高度捆綁,，正是由于這種復(fù)雜性,，因此必須實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的“軟著陸”，即降低對(duì)房地產(chǎn)的依賴的同時(shí)保證中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展,。目前來看,，房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的舊模式已經(jīng)難以為繼，新質(zhì)生產(chǎn)力的概念應(yīng)運(yùn)而生，但培育壯大新質(zhì)生產(chǎn)力仍需要時(shí)間,，以時(shí)間換空間的關(guān)鍵就在房地產(chǎn)的下行速度要可控,，完成房地產(chǎn)行業(yè)的“軟著陸”不僅需要政策發(fā)力，更需要民眾積極響應(yīng),。
眾人拾柴火焰高,，如何挽回躺平者的信心，除了降首付降利率,，高層需要做得更多,。（財(cái)富中文網(wǎng)）
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