房地產的“史詩級”利好能喚醒躺平者嗎？
俞再孟
2024-05-30
房地產的“史詩級”利好能喚醒躺平者嗎？
近日,，房地產行業(yè)迎來“史詩級”救市政策,。
自央行5月17日發(fā)布新政之后，全國超過80%的城市已經落地“517”新政,，超200個城市發(fā)文執(zhí)行首套房貸首付比例15%,。值得一提的是,，一線城市上海,、深圳、廣州都已跟進“517”新政,，其中,，上海、深圳首套房最低首付20%,，廣州最低15%,，并取消利率下限。
目前首套房最低利率已降至3.25%,，湖北武漢,、江蘇南通、常州等地已經在執(zhí)行,。未來,，房貸利率下降仍然是大勢所趨。
另外,，央行還設立3000億元保障性住房再貸款,，支持地方國企進場收購商品房。
惠譽評級對此表示,，近期出臺的政策性舉措對重振全國商品住宅銷售的效果仍不明朗,。
上海易居房地產研究院5月27日發(fā)布報告稱，4月份,，全國百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為26.5個月,，為2010年有數據監(jiān)測以來的最高水平,。其中，一,、二,、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為20.1、23和34個月,，三四線城市的去庫存壓力最大,。相比之下，2019年4月存銷比分別為13.5,、9.2和10.5個月,。
報告還顯示，4月份全國100個城市中,，有42個城市去化周期超過36個月,，有37個城市位于18—36個月區(qū)間，剩下的21個城市去化周期低于18個月,。
成交方面,，4月份，全國百城新建商品住宅成交面積為1804萬平方米,，環(huán)比下降14.3%,，同比下降40.7%，較2019年4月約萎縮近六成,。
成交的萎縮是房產庫存高企的主要原因,。近兩年官方不斷出臺刺激政策，目的是為了鼓勵更多的潛在購房者入場,，但迄今為止效果有限,，最后逼得官方只能自己下場購房救市。
此次救市效果如何確實有待觀察,，但房地產行業(yè)的消費邏輯并不會因此改變,，核心是房價與民眾收入。盡管目前房價較2021年高位有所下滑,，但普遍仍在高位維持,，而民眾收入卻出現較大波動，未來收入預期不確定性更是大幅增加,。對大部分購房者而言,，未來的收入預期甚至遠比手頭現金流更加重要，這直接決定了他們敢不敢按揭買房,。然而,，隨著大環(huán)境的變化，穩(wěn)定的收入預期正在變得遙不可及,，人事變動頻仍,、就業(yè)環(huán)境嚴峻正在成為民眾購房最大的攔路虎,。
與經濟大環(huán)境一起發(fā)生變化的，還有年輕人的人生觀和價值觀,。
2020年下半年,，“內卷”一詞突然在網絡爆火，2021年年中,，“躺平”一詞又火了,，2022年，“擺爛”也火了,。2023年,，“四不青年”開始流行，即不戀愛,、不結婚,、不買房、不生子,。
可以看到,，當經濟增速放緩之后，社會存量資源的競爭就會陷入白熱化,，而競爭中的劣勢者由于競爭過于苛酷便會逐步放棄競爭,，轉而通過抑制自己的欲望來達到生存目的，進而導致經濟持續(xù)放緩的惡性循環(huán),。
當躺平者多了,，漸漸會形成一種風潮,。當一種觀念深入人心,，內化成為生活方式甚至人格，就會變得根深蒂固,，難以改變,，久而久之，可能進入日本式的低欲望社會,，這是需要高度警惕的,。
房地產牽一發(fā)動全身，涉及土地財政,、金融穩(wěn)定與民生,，跟中國經濟高度捆綁，正是由于這種復雜性,，因此必須實現房地產的“軟著陸”,，即降低對房地產的依賴的同時保證中國經濟穩(wěn)步發(fā)展。目前來看,，房地產驅動中國經濟的舊模式已經難以為繼,，新質生產力的概念應運而生,，但培育壯大新質生產力仍需要時間，以時間換空間的關鍵就在房地產的下行速度要可控,，完成房地產行業(yè)的“軟著陸”不僅需要政策發(fā)力,，更需要民眾積極響應。
眾人拾柴火焰高,，如何挽回躺平者的信心,，除了降首付降利率，高層需要做得更多,。（財富中文網）
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