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新加坡的建筑中,，有的設(shè)計得非常大膽或充滿未來感。標志性的濱海灣金沙酒店——其三座塔樓頂部承載著一艘帆船——就是一個例子,。而在濱海灣金沙酒店旁邊,，數(shù)十座摩天大樓組成了這個城市國家的中央商務(wù)區(qū)。

把視野稍稍放寬一點，就在中央商務(wù)區(qū)的旁邊,，可以看見國浩時代城（Guoco Midtown）,，這是由新加坡開發(fā)商國浩房地產(chǎn)集團開發(fā)的一個綜合性房地產(chǎn)項目。項目包含兩座建筑,，一座辦公塔樓和一座住宅樓,。主要由鋼筋和玻璃構(gòu)成的外立面讓它們在這個街區(qū)的一眾辦公樓、購物中心和重建的英國殖民風格樓宇中,，顯得格外突出,。

國浩房地產(chǎn)集團總裁鄭馨堯?qū)@一項目能在這個地塊脫穎而出感到滿意,?！霸O(shè)計團隊中的一些人非常擔心這座建筑看起來不太有趣，”他回憶道,?！暗覍唵蔚臇|西非常有信心。我們不需要過多修飾,，我們對簡單有信心,。”

事實上,，鄭馨堯認為,，簡單有助于這座建筑吸引那些駕車進入新加坡中央商務(wù)區(qū)的人。

國浩時代城可能不是最大膽的,，但它是充滿生機的,。它的辦公樓入住率已經(jīng)達到98%，零售空間也已全部租出,。住宅樓中63%的單位已經(jīng)售出,，而仍在建設(shè)中的第二座住宅樓幾乎已售罄。

“無聊也不錯,，你知道嗎,？”鄭馨堯說。這位房地產(chǎn)總裁最初學的是建筑,，但從未成為一名執(zhí)業(yè)建筑師,，而是選擇成為一名公務(wù)員，為新加坡的城市規(guī)劃部門工作,。

新加坡國浩房地產(chǎn)1978年在新加坡證券交易所上市,，在《財富》東南亞500強中排名第246位。

國浩房地產(chǎn)由在香港上市的國浩集團擁有,，國浩集團的母公司是馬來西亞綜合企業(yè)豐隆集團,。

鄭馨堯于2012年加入國浩房地產(chǎn),，2021年成為總裁。在此之前,，他曾在新加坡宜居城市研發(fā)中心和市區(qū)重建局任職,。

國浩房地產(chǎn)去年的13.6億美元收入中，80%以上來自新加坡,，而它也在向馬來西亞和中國擴張,。其在上海的混合開發(fā)項目國浩昌豐城于2021年開業(yè)，辦公空間的入住率已達95%,，零售空間已全部租出,。

設(shè)計與連通性

鄭馨堯表示，國浩房地產(chǎn)在建筑設(shè)計上遵循兩個指導原則,。第一,，形式跟隨功能，因此建筑是“從內(nèi)而外”設(shè)計的,。

“我們從用戶的角度出發(fā),，考慮什么對用戶最有效?！彼f,。這意味著國浩房地產(chǎn)的大多數(shù)建筑都是方形的，電梯停在樓體的中心,，使租戶能夠根據(jù)他們不斷變化的需求重新安排空間,。

鄭馨堯承認，這類差異可能不是立刻“顯而易見”,。國浩時代城的辦公樓有著高高的天花板和寬大的窗戶,，讓租戶可以最大的視角欣賞新加坡濱海灣地區(qū)的景觀?！拔覀儗Ｗ⒂谡嬲鰪娛褂每臻g體驗的事物,。”

他說,，一個好的辦公空間,，能幫助租戶吸引到更好的人才。

建筑師們普遍理解一個有吸引力的辦公環(huán)境的價值,。匯豐銀行在將其總部搬到紐約曼哈頓的螺旋塔后,，員工到崗率增長了一倍?！皠?chuàng)造一個更好的辦公環(huán)境，讓員工更開心,，辦公效率更高,，比下一道命令讓他們回歸更有效。”螺旋塔的建筑師比亞克·英格爾斯在11月的《財富》全球論壇上說,。

鄭馨堯表示,，國浩房地產(chǎn)遵循的第二個設(shè)計原則是，開發(fā)項目必須與公共交通相連,，后者可以是道路,、公交系統(tǒng)，也可以是步行道,。

比如說,，如果有一個地鐵站近在咫尺，就可以對整個項目產(chǎn)生提升效果,。

他還認為,，將辦公、零售和住宅或酒店空間結(jié)合在一個項目中,，對周邊地區(qū)是有益的,。因為一天的任何時刻，都有有趣的事情在這個項目中發(fā)生,，總能吸引周邊的居民前來探索,。

“我認識幾位高管朋友告訴我，他們喜歡工作到一半時下樓去散個步,?！彼f?！爱敼ぷ鲝姸群艽髸r,，你需要這樣的空閑一刻?！保ㄘ敻恢形木W(wǎng)）

設(shè)計如何提升居住,、辦公和娛樂體驗，將是2024年《財富》“頭腦風暴設(shè)計大會”討論的主題,。于2018年首次舉辦的《財富》設(shè)計頭腦風暴大會現(xiàn)已成為一個聚焦設(shè)計,、商業(yè)和技術(shù)交叉領(lǐng)域的領(lǐng)先國際峰會。今年的大會以“探索沉浸式體驗”為主題,，將于12月5日在澳門美獅美高梅酒店舉辦,。與往年一樣，來自全球各地,、擁有不同行業(yè)背景的設(shè)計領(lǐng)袖將匯聚一堂,，共同探索商業(yè)與設(shè)計之間快速變化的聯(lián)系。欲知詳情或注冊參會,，請掃描下圖中的二維碼,。