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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽接受采訪(fǎng)時(shí)強(qiáng)調(diào)，“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái),，在各方面共同努力下,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的’定位已成為社會(huì)共識(shí),?！蹦軌蚩闯觯?dāng)前相關(guān)部門(mén)已把防范風(fēng)險(xiǎn)放在重要的位置,，防風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前及今后一段時(shí)間的首要任務(wù),。

風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的阻礙，其中包含四個(gè)問(wèn)題：

一是防范風(fēng)險(xiǎn)的難度不容小覷,。相關(guān)文章特別指出：“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng),，是穩(wěn)增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的重要領(lǐng)域,?！逼渲刑峒啊白畲蟮摹保@就是說(shuō),，位高權(quán)重,，牽一發(fā)動(dòng)全身。

二是要充分考慮系統(tǒng)性影響,。文中指出：“房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大,、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣,，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響,。”這意味著,，其艱巨性不容置疑,。

三是舊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式、城鄉(xiāng)建設(shè)方式積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患,。文中指出：“過(guò)去形成的‘高負(fù)債,、高杠桿、高周轉(zhuǎn)’的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù),，‘大量建設(shè),、大量消耗、大量排放’的城鄉(xiāng)建設(shè)方式不可持續(xù),，既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求,，也積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患?！边@表明,，在大是大非問(wèn)題上，無(wú)論現(xiàn)在及將來(lái),，絕對(duì)沒(méi)有妥協(xié)的余地,。

四是向40多年的痼瘴頑疾宣戰(zhàn)。文中指出：“過(guò)去40多年的高速度、大規(guī)模建設(shè),，粗放式的發(fā)展積累了許多風(fēng)險(xiǎn)隱患,。”解決40多年沉積的問(wèn)題,，難度之大,、代價(jià)之巨、時(shí)間之久,、效果之不確定，可想而知,。

此次發(fā)聲意在下決心解決破壞性“建設(shè)”行為,。這涉及到三個(gè)問(wèn)題：

一是破壞性“建設(shè)”行為的界定：文中指出：“‘運(yùn)動(dòng)式’、只顧‘顯績(jī)’的工作方式,，往往會(huì)帶來(lái)破壞性‘建設(shè)’”,。“運(yùn)動(dòng)式”必然與規(guī)律背道而馳,，要反思?xì)v史上的“運(yùn)動(dòng)式”給中國(guó)帶來(lái)了什么,。

二是如何樹(shù)立正確政績(jī)觀。文中指出：“悟透以人民為中心的發(fā)展思想,，樹(shù)立正確政績(jī)觀,，堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，尊重規(guī)律,，敬畏歷史,、敬畏文化、敬畏生態(tài),?！表懝牟挥弥劐N敲：尊重規(guī)律、敬畏歷史,。

三是如何避免破壞性“建設(shè)”行為,。文中指出：“要堅(jiān)持尊重規(guī)律、尊重實(shí)際,、尊重群眾,。加強(qiáng)調(diào)查研究，力戒形式主義,、官僚主義,，堅(jiān)決防止簡(jiǎn)單化、亂作為,，堅(jiān)決反對(duì)不擔(dān)當(dāng),、不作為?！敝匾脑?huà)必須多說(shuō)幾遍：尊重規(guī)律,、尊重實(shí)際,、尊重群眾。

“城市開(kāi)發(fā)建設(shè)從注重規(guī)模速度轉(zhuǎn)為更加重視質(zhì)量效益,，從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重,，原有體制機(jī)制和政策體系已不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的需要?！笨梢哉f(shuō),，這些原則較為容易理解，但現(xiàn)實(shí)及實(shí)踐中,，尚需要厘清邊界并達(dá)成更多的共識(shí),，破舊立新。

總之,，本文涉及的問(wèn)題及信號(hào),，需要結(jié)合歷史及現(xiàn)實(shí)的全貌及場(chǎng)景進(jìn)行深入的分析，也需要持續(xù)地跟蹤,。特別是,，文中多次提及規(guī)律。殷鑒不遠(yuǎn),，切膚之痛告誡我們：規(guī)律不饒人,，規(guī)律教訓(xùn)人，規(guī)律懲罰人,。（財(cái)富中文網(wǎng)）

作者系中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員,。

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