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近兩個月,，房地產(chǎn)企業(yè)融資正逐步回歸常態(tài)。

11月金融機構房地產(chǎn)融資環(huán)比,、同比繼續(xù)“雙升”,。11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續(xù)保持環(huán)比,、同比雙升態(tài)勢,。11月以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資,，融資規(guī)模較10月大幅增長,。

2022年中國人民銀行工作會議于12月27日上午召開，會議提出："更好滿足購房者合理住房需求",。央行三天兩次提及"更好滿足購房者合理住房需求",，釋放了三個信號：

信號一：張弛有度、加減法一起做

"更好滿足購房者合理住房需求",，意味著按照“要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位”原則，清晰界定合理住房需求,，即貸款準入上,，支持“住”，杜絕“炒”,。

具體金融政策支持范圍包括：針對新市民,、青年人等群體住房需求，大力發(fā)展保障性租賃住房,，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房,，加快發(fā)展長租房市場。同時,，針對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的住房改善需求,，創(chuàng)新金融支持方式，落實閑置土地利用,、存量房屋用途調(diào)整等政策,，加快形成推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的政策機制。

針對老年人的適老化需求，加強頂層設計,，在部分地區(qū)開展試點,，探索建立完善發(fā)展適老化住房的體制機制和政策措施。貸款的品種是,，現(xiàn)階段,，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款,、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度,，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

信號二：綱舉目張

防范化解金融風險為“綱”，房地產(chǎn)金融為“目”,。在金融風險防范化解目標任務尚未完成以前,，不會本末倒置，這也是“穩(wěn)”字當頭的題中之義,。

央行提出：“堅持推動金融風險防范化解,。穩(wěn)妥有序做好重點機構風險處置化解工作，依法加強對資本和平臺企業(yè)監(jiān)管,，持續(xù)做好頭部網(wǎng)絡金融平臺整改工作,。穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求,，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。”這意味著,，房地產(chǎn)金融風險防范化解難度不小,，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長,、涉及面廣，對經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風險防范具有重要的系統(tǒng)性影響,。

文中的關鍵詞是：金融風險防范化解,；風險處置化解；審慎管理,；良性循環(huán)和健康發(fā)展,。顯而易見，盡管政策可以微調(diào),，但必須義無反顧地防范化解房地產(chǎn)金融風險,。

值得關注的是，與舊模式宣戰(zhàn)已經(jīng)形成共識，過去形成的“高負債,、高杠桿,、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù)，既不適應高質(zhì)量發(fā)展的要求,，也積累了不少風險隱患,。房地產(chǎn)金融風險防范化解的較高水平在于，磨刀不誤砍柴工,。但切忌一手抓兩只兔子,。

信號三：因城施策

央行近日提出：“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！边@意味著,，未來的房地產(chǎn)金融政策不會全國“大一統(tǒng)”、“一刀切”了,。

由于各個城市的房地產(chǎn)業(yè)情況千差萬別,，因此，分類指導十分必要,。做好因城施策必須具備三個前提條件：一是尊重規(guī)律,、尊重實際、尊重群眾,；二是加強調(diào)查研究,，力戒形式主義、官僚主義,；三是防止簡單化,、亂作為，反對不擔當,、不作為,。各個城市，必須認真反思這三個前提條件,，這是求真務實的“試金石”,。

總之，“舟循川則游速,，人順路則不迷”,，立足新發(fā)展階段，必須完整,、準確,、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構建新發(fā)展格局,，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,。（財富中文網(wǎng)）

作者王衍行為財富中文網(wǎng)專欄作家，中國人民大學重陽金融研究院高級研究員

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