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2月6日,，恒大集團(tuán)舉行了2022年“保交樓”新年開(kāi)工動(dòng)員大會(huì),。恒大董事局主席許家印在談到企業(yè)對(duì)外合作問(wèn)題時(shí)，提出了五個(gè)方面的基本原則和條件：必須有現(xiàn)金回到保交樓監(jiān)管專戶,；絕不允許賤賣公司資產(chǎn),；公司權(quán)益必須得到保障；要保證合作項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)建設(shè),；杜絕項(xiàng)目合作的漏洞,。

許家印提出的五個(gè)基本原則涉及內(nèi)容較多，有資金問(wèn)題,、資產(chǎn)處置問(wèn)題,、項(xiàng)目合作問(wèn)題、企業(yè)管理問(wèn)題,，但目標(biāo)只有一個(gè),，保住這塊招牌,，不讓恒大倒下。其中有一條原則,，最為受人關(guān)注——絕不允許賤賣資產(chǎn),。

許家印應(yīng)該想清楚的是，按照目前的市場(chǎng)環(huán)境和金融監(jiān)管要求,，要想不動(dòng)企業(yè)奶酪而走出困境,，完全不可能。

可以對(duì)比的是2017年時(shí)的萬(wàn)達(dá),。如果王健林沒(méi)有含淚出售資產(chǎn),，將本當(dāng)作寶貝、志在超越迪士尼的文旅項(xiàng)目和酒店等資產(chǎn)“割肉”處置,，第一個(gè)倒下的頭部房企,，當(dāng)屬萬(wàn)達(dá)，頭一個(gè)倒下的地產(chǎn)首富,，則屬王健林,。而今天的萬(wàn)達(dá)，在頭部房企中屬于安全性并無(wú)大患的那一個(gè),。

轉(zhuǎn)讓和出售資產(chǎn),，確實(shí)心有不甘。但是,，資金鏈命懸一線的風(fēng)險(xiǎn),，則又讓許家印并無(wú)過(guò)多選擇余地。如果不通過(guò)出售資產(chǎn)獲得相當(dāng)一部分資金,，恒大接下來(lái)的“保交房”很難推進(jìn),。

而從許家印提出的五條基本原則和條件來(lái)看，雖然有很多諸如“必須”,、“不能”,、“保證”、“杜絕”,、“絕不”,、“一定”之類的用詞，顯示出恒大在對(duì)外合作方面,，“心氣兒”仍然很高,，要求也是不低的。但又不能不說(shuō),，所有的原則和條件,，都是建立在“售”或者“賣”基礎(chǔ)上的，是需要用資產(chǎn)變現(xiàn)來(lái)化解資金鏈緊張矛盾。因?yàn)?，許家印在這次會(huì)議的開(kāi)頭,，就明確表示恒大自去年9月開(kāi)始，就幾乎沒(méi)有資金流入,。只出不進(jìn)的惡性狀態(tài),，對(duì)于一家巨額負(fù)債的企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是致命的,。如果不能通過(guò)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充足夠的資金,，企業(yè)隨時(shí)有可能停擺。

對(duì)恒大來(lái)說(shuō),，不管許家印的五條原則多么硬實(shí),，“賣資產(chǎn)”都是擺脫困境唯一的出路。關(guān)鍵就在于,，如何出售資產(chǎn),，以什么樣的價(jià)格出售資產(chǎn)，將資產(chǎn)出售給誰(shuí),。也就是說(shuō),，“賣可以，但不能賤賣”是許家印應(yīng)該給恒大設(shè)置的一條底線,。如果沒(méi)有底線地賤賣資產(chǎn),，最后的結(jié)果，恒大仍然會(huì)消失,，會(huì)出現(xiàn)資不抵債現(xiàn)象,。

這是一道兩難題。一方面,，辛辛苦苦積累起來(lái)的資產(chǎn),，以極低的價(jià)格出售，擱誰(shuí)都不會(huì)接受,。另一方面，如果不降價(jià),、不放低姿態(tài),，誰(shuí)來(lái)購(gòu)買、誰(shuí)來(lái)合作,？因?yàn)?，大家都知道，恒大太需要錢,，現(xiàn)在不壓價(jià),，何時(shí)壓？在地產(chǎn)界，許家印還能找到不講利益只講情誼的伙伴嗎,？跳出地產(chǎn)界,，同樣是企業(yè)順境時(shí)一眾人把酒言歡，走下坡路時(shí)紛紛避之不及,、作壁上觀,。

市場(chǎng)不相信眼淚，放在今天的恒大和許家印身上,，最合適不過(guò),。當(dāng)然，如果恒大能夠挺過(guò)這一關(guān),，許家印今后的步子一定會(huì)邁小一些,，走得更穩(wěn)當(dāng)一些。

許家印在“保交樓”會(huì)議上談到的另外兩點(diǎn)也值得關(guān)注,，一是對(duì)外合作,、出售資產(chǎn)獲得的資金，不能全部用于還債,，要通過(guò)復(fù)工復(fù)產(chǎn),、正常施工、恢復(fù)銷售,、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)后才能最終還清債務(wù),；二是恒大的合作方必須有后續(xù)資金投入。從這兩點(diǎn)來(lái)看,，許老板的“求生欲”還是很強(qiáng)的,。他，拒絕躺平,。

如果說(shuō)恒大正處于懸崖邊,，從許家印在恒大動(dòng)員會(huì)上的講話來(lái)看，他的雄心沒(méi)有出現(xiàn)明顯減弱的現(xiàn)象,。但愿他內(nèi)心的不甘心,，變成激發(fā)斗志的力量，他能奮力懸崖勒馬,。不妨拭目以待,。（財(cái)富中文網(wǎng)）

編輯：王坤祚

作者譚浩俊為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家，財(cái)經(jīng)評(píng)論員