無論是經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)還是欠發(fā)達(dá)地區(qū),，無論是一、二線,，還是三,、四線城市，在如何穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)問題上,，可以發(fā)揮一下樓市的作用，也可以在樓市政策方面實施松綁,，但一定要穩(wěn)住房價。房價出現(xiàn)異動,，就要立即采取措施,，否則會帶來新的矛盾。穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)的手段,，還是要放在實體經(jīng)濟上，放在中小微企業(yè)上，樓市不能成主力,。把樓市當(dāng)主力,，會帶來太多的新矛盾、新問題,，會損害穩(wěn)民生,。
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目前，全國已有超百個城市出臺了樓市松綁政策,。值得注意的是,，在松綁樓市政策的城市中，經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)成了急先鋒,，松綁的城市明顯高于經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū),。其中，廣東8個,、江蘇8個,、浙江7個，都是經(jīng)濟發(fā)達(dá)省份,。其他城市中,，湖南6個、四川5個,，也算是出臺樓市松綁政策城市比較多的省份,。而北京、上海,、深圳,、廣州四個一線城市，已全部出臺樓市松綁政策,，準(zhǔn)一線城市,、主要二線城市中大多也出現(xiàn)了政策寬松。
正常理解,，在宏觀經(jīng)濟環(huán)境不佳,、企業(yè)運行困難、經(jīng)濟增長下行壓力加大,、穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)任務(wù)加重的情況下，經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)應(yīng)當(dāng)比經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)更加關(guān)注樓市,，更想要松綁樓市調(diào)控政策,。為什么會出現(xiàn)相反的現(xiàn)象,，經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)城市更急于松綁樓市調(diào)控政策、且松綁的力度更大呢,？
這與經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)的壓力更大、任務(wù)更重有關(guān),。經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟總量大,、吸納的就業(yè)人員多，如果經(jīng)濟出現(xiàn)問題,，就業(yè)渠道不暢,，影響非常大。在這樣的情況下,，發(fā)達(dá)地區(qū)就更應(yīng)當(dāng)保持經(jīng)濟的穩(wěn)定增長,，確保“經(jīng)濟大盤”不出現(xiàn)嚴(yán)重問題,。
特別是實體經(jīng)濟發(fā)展,，是經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的最大優(yōu)勢。然而,，實體經(jīng)濟面臨的壓力也不小,，任務(wù)相當(dāng)艱巨，交通運輸,、商貿(mào),、餐飲、旅游等行業(yè),，因為疫情影響,，普遍十分困難，不僅“拖”了經(jīng)濟增長后腿,，也對就業(yè)形成了很大壓力,。因此，迫切需要通過“增量”發(fā)展來解決這些行業(yè)留下的缺口,。
于是,，房地產(chǎn)就成了地方在穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)問題上,，首先想到的一條途徑,。且不說這是地方政府最擅長運用、最喜歡使用的一條途徑,，也是地方政府認(rèn)為最便捷,、最快速的一條途徑。如果樓市能夠有效復(fù)蘇,，就能起到立竿見影的效果。自然，地方也就不可避免地會把穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)的“寶”壓在了樓市身上,。特別是經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)，需要樓市復(fù)蘇的支持和支撐,，需要樓市為完成穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)任務(wù)提供幫助。
只是,，地方忘掉了一點,，除了穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè),，還有一個穩(wěn)民生,。穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)就是為了穩(wěn)民生,，而穩(wěn)房價,，也是穩(wěn)民生不可忽視的重要方面。如果因為樓市松綁,，房價再次出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象,，那就不是穩(wěn)民生，而是傷民生了,。也就是說,，為了穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)需要,，可以對樓市政策實施松綁,，且這樣做，對防范金融風(fēng)險也能起到積極作用,。但是,，一定要穩(wěn)定房價，決不能讓房價再次出現(xiàn)快速上漲,。包括二手房在內(nèi),，房價都必須穩(wěn)。只有房價穩(wěn)定的樓市松綁,，才能產(chǎn)生積極作用,。否則，會產(chǎn)生適得其反的效果,。
經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)城市在樓市政策松綁問題上更積極,、更冒進，還與樓市格局存在差異有一定關(guān)系,。發(fā)達(dá)地區(qū)城市,，由于此前房價上漲更快,、房價更高，出臺的樓市調(diào)控政策力度也更大,，能夠松綁的空間更多,。相反，經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市,，很多并沒有出臺相應(yīng)的樓市調(diào)控政策,，或者調(diào)控的力度并不是很大，包括限購限售等,，有些城市根本就沒有出臺,，自然，也就不存在松綁政策一說,。
無論是經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)還是欠發(fā)達(dá)地區(qū),，無論是一、二線,，還是三,、四線城市，在如何穩(wěn)增長,、穩(wěn)就業(yè)問題上,，可以發(fā)揮一下樓市的作用，也可以在樓市政策方面實施松綁,，但一定要穩(wěn)住房價,。房價出現(xiàn)異動，就要立即采取措施,，否則會帶來新的矛盾,。穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的手段,，還是要放在實體經(jīng)濟上,，放在中小微企業(yè)上，樓市不能成主力,。把樓市當(dāng)主力,，會帶來太多的新矛盾、新問題,，會損害穩(wěn)民生,。（財富中文網(wǎng)）
編輯：KZ
作者譚浩俊為財富中文網(wǎng)專欄作家，財經(jīng)評論員
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