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Opendoor是一家買賣住宅房地產(chǎn)的在線公司,，總部位于舊金山，它通過(guò)在線流程為房屋提供即時(shí)現(xiàn)金報(bào)價(jià),，對(duì)其購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行維修并重新上市出售,，它還提供基于移動(dòng)應(yīng)用程序的購(gòu)房服務(wù)以及融資，該公司在美國(guó) 44 個(gè)市場(chǎng)開展業(yè)務(wù),。該公司早前由軟銀集團(tuán)支持,，于2020年通過(guò)與SPAC的反向合并上市。今年到目前為止,，Opendoor的股價(jià)已經(jīng)下跌了80%以上,。

Opendoor的近期動(dòng)向可以作為市場(chǎng)的一般信號(hào)。這個(gè)信號(hào)就是,，抵押貸款利率上升可能對(duì)美國(guó)住房和房地產(chǎn)市場(chǎng)造成嚴(yán)重破壞,。

Opendoor 首席執(zhí)行官Eric Wu表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷40年來(lái)最具艱巨性的挑戰(zhàn)，需要調(diào)整我們的業(yè)務(wù),?！監(jiān)pendoor將裁員約550人，此次裁員將使公司的員工總數(shù)減少約18%,。在此之前,，房?jī)r(jià)的突然變化迫使該公司以低于買入價(jià)的價(jià)格出售房屋。房地產(chǎn)行業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)正在步履蹣跚,。據(jù)CNBC報(bào)道,，富國(guó)銀行在本季度初處理了約18，000筆零售貸款,，比去年同期下降了近90%,。同時(shí)，銀行的抵押貸款員工正在為裁員做準(zhǔn)備,。美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在9月曾表示,，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的“炙手可熱”的價(jià)格上漲之后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)經(jīng)歷“調(diào)整”,，這使得許多美國(guó)人無(wú)法擁有房屋,。

在本質(zhì)上，本次美國(guó)住房市場(chǎng)降溫與2008年有很大不同,。主要有兩點(diǎn),，一是本次美國(guó)住房市場(chǎng)降溫的主要原因是由于抵押貸款利率升高打擊了美國(guó)的住房需求，但美國(guó)民眾個(gè)人的資產(chǎn)負(fù)債表依然極為強(qiáng)勁,，且非貸款類居民的住房需求影響不大,，也就是說(shuō)，若貸款利率恢復(fù)如初，則美國(guó)總體住房需求依舊非常強(qiáng)大,，住房?jī)r(jià)格也會(huì)報(bào)復(fù)性反彈,，而2008年美國(guó)金融危機(jī)的導(dǎo)火索是抵押貸款人的貧困潦倒，導(dǎo)致了金融機(jī)構(gòu)的大量壞賬引發(fā),；二是2008年的金融危機(jī)的后果是大量金融機(jī)構(gòu)壞手爛腳,，但目前的情況是，美國(guó)的金融機(jī)構(gòu),、公司,、個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況較為健康，抗風(fēng)險(xiǎn)能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于2008年,。也就是說(shuō),，投資者、購(gòu)房者在考慮風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),，還應(yīng)該密切關(guān)注住房市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì),，換句話說(shuō)，在美國(guó),，房屋投資依然是抵御通脹的有效的手段,。

美聯(lián)儲(chǔ)加息的最新動(dòng)向。加息步伐越來(lái)越輕,。今天,，美聯(lián)儲(chǔ)加息0.75個(gè)百分點(diǎn)以應(yīng)對(duì)通脹，并發(fā)出計(jì)劃繼續(xù)加息的信號(hào),，與之前的預(yù)期相比,，可能是以較小的漸進(jìn)步伐加息至較高的水平。

鮑威爾稱,，美聯(lián)儲(chǔ)官員將在12月的下一次會(huì)議上考慮較小的加息幅度,，但他也提醒到，美聯(lián)儲(chǔ)明年提高借貸成本的程度也許會(huì)超過(guò)官員們已經(jīng)給出的預(yù)期,。更為重要的是,，鮑威爾強(qiáng)調(diào)：“當(dāng)前，何時(shí)放緩加息步伐的問(wèn)題遠(yuǎn)不如加息至多高以及把限制性貨幣政策保持多久的問(wèn)題重要,?！?/p>

不獲全勝絕不收兵。鮑威爾警告說(shuō)：減小加息步伐并不意味著美聯(lián)儲(chǔ)認(rèn)為已接近從加息逐漸轉(zhuǎn)向,?！艾F(xiàn)在考慮暫停還為時(shí)過(guò)早，”鮑威爾稱,?！拔覀冋J(rèn)為我們還有一段路要走,。”

綜上,，加息的最新動(dòng)向表明，美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)出了偏緊縮的信號(hào),。一個(gè)需要引起投資者注意的是,，“考慮暫停”加息是“非常不成熟的”,。給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的明確信號(hào)是,，距離觸底反彈的拐點(diǎn)可能越來(lái)越近了。（財(cái)富中文網(wǎng)）

作者王衍行為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家,，中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員,、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)前副秘書長(zhǎng)、財(cái)政部?jī)?nèi)部控制標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)咨詢專家

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編輯：杜曉蕾